港股的物業上市排隊還在繼續。

2月24日晚間，深業物業2月24日晚間，深業物業運營集團股份有限公司在港交所遞交了招股書。

據招股書披露，深業物業于2001年成為首批獲得住建部頒發的一級資質物業管理企業的企業，是一家深耕大灣區的全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商。

當日晚間，深圳控股則發佈公告稱，建議分拆深業物業股份並以全球發售新深業物業股份的方式（當中包括優先發售）于聯交所主機板獨立上市。聯交所已確認該公司可進行建議分拆。

資料顯示，截至上市前，港股上市公司深圳控股(00604.HK)間接持有深業物業92.54%的股權。建議分拆及上市完成後，該公司預期將擁有深業物業不少於50%的權益，深業物業仍將作為該公司的附屬公司。

據招股書披露數據顯示，截至2022年9月30日止9個月，深業物業收入16.51億元，與2021年同期相比增長5.6%，而收入增長的主要原因是其業務擴張和城市及産業園服務分佈的物業數量和總建築面積的增加。

主業聚焦大灣區

值得一提的是，深業物業大部分業務集中于大灣區。

截至2020年12月31日、2021年12月31日及2022年9月30日，其于大灣區的在管建築面積分別為2690萬平、3700萬平及3730萬平，分別佔總在管建築面積的57.7%、63.0%及63.0%。

而與此同時，2020年、2021年及截至2022年9月30日止9個月，來自於大灣區的收入為12.97億元、16.29億元及12.8億元，分別佔相關期間總收入的70.6%、75.7%及77.5%。

在毛利方面，2020年、2021年以及截至2021年及2022年9月30日止9個月，深業物業的毛利分別為2.78億元、2.80億元、2.15億元及2.40億元，毛利率分別為15.1%、13.0%、13.7%及14.6%。

其中，招股書指出，截至2022年9月30日止9個月的毛利率較2021年同期增加，主要是由於提高勞動效率並實現更大規模經濟效應，使得城市及産業園服務的毛利率增加。

物業上市腳步放緩

據中國網地産不完全統計，今年以來，僅有潤華生活服務一家物業公司通過聆訊並順利上市。此前通過聆訊的眾安智慧生活、融匯悅生活在通過聆訊後選擇了暫緩上市。

而與此同時，深業物業也是2023年唯一一家提交招股書的物業公司。同時就在不久前，兩度衝級港股資本市場的龍湖智創生活在招股書失效後，選擇了擇機在提交。

值得注意的是，深業物業也是一家國資背景物業公司。

據悉，截至2月24日，深圳控股間接持有深業物業92.54%股權。而深圳控股于2月24日的公告中指出，深業物業于建議分拆及上市完成後，本公司預期將擁有深業物業不少於50%的權益，深業物業仍將作為本公司的附屬公司。

《華夏時報》援引克而瑞物管的相關分析稱：“由於國有物企的屬性，深業物業在第三方項目上承接了不少城市及政府相關物業，業務發展上有較強的資源積累，這使得其在政府及國有相關項目服務上有一定競爭力。”

在房地産市場快速發展期，一眾房企通過分拆物管業務上市，實現融資發展“兩條腿走路”，但是隨著房地産市場下行，物管公司市值被低估，許多物企的上市之路被擱置。

克而瑞物管監測數據顯示，截至2022年底，61家上市物企股價均值由年初的9.61港元下跌至6.68港元，整體跌幅超過30%。61家上市物企中，只有德商産投服務、華潤萬象生活、萬物雲和華發物業服務4家企業股價較年初或上市首日有所上漲。

也有分析認為，利潤率低下，成長性也有待加強的深業物業雖背靠國資，但能否在物業板塊受資本關注熱度下降的背景下突圍上市，仍面臨諸多不確定性。