北京2月23日，在近期各類房地産利好政策背景下，一則房貸利率上調的傳聞掀起漣漪。相關市場消息稱，鄭州首套房貸利率將上調至4.3%，並稱渤海銀行鄭州分行已開始執行。筆者2月23日就此向鄭州多家銀行求證，均被告知目前首套房貸利率仍為3.8%，沒有接到上調通知。

鄭州多家銀行稱未上調房貸利率

日前，有社交平臺網路截圖顯示，渤海銀行鄭州分行因業務調整，首套房按揭貸款利率按照基準利率4.3%執行，並稱預計其他銀行可能也要上調利率。此後，也有媒體報道稱，渤海銀行鄭州分行目前已經接到通知，首套房貸開始執行4.3%的利率。

針對上述情況，2月23日下午，筆者致電渤海銀行在鄭州的多家分支行，以及鄭州本地銀行進行了求證。

渤海銀行鄭州分行工作人員表示：“現在網上傳的（上調利率）都是不實資訊，我們沒有接到關於調整房貸利率的通知。目前我們執行的還是3.8%的首套房貸利率，也沒聽説鄭州其他銀行要上調。”

筆者隨後又撥打了渤海銀行多家支行的電話，渤海銀行緯五路支行、商都路支行、建設西路支行工作人員均表示未接到上調通知，目前仍執行3.8%的首套房貸利率。另外，鄭州本地城商行中原銀行、鄭州銀行的工作人員也均回復稱，首套房貸利率仍為3.8%。

易居研究院研究總監嚴躍進對筆者表示：“房貸利率的下降或上調，實際上並非敏感事件。在房地産市場行情開始出現轉變的情況下，各類金融政策有所變化和調整，都是符合預期的。客觀看待當前房貸政策和走勢，尤其在近期市場復蘇的情況下更為關鍵。”

鄭州新房價格連跌5個月後回漲

筆者注意到，1月初，為更好地支援剛性住房需求，人民銀行、銀保監會發佈通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制：新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

根據國家統計局全國70城房價指數數據，彼時，“最近3個月房價持續下降”的城市名單共有38個，鄭州也在其中。通知發佈當月，鄭州率先將首套房貸利率下調至3.8%，近兩個月來，多個城市陸續跟進，將首套房貸利率回調至4%以下。

2月16日，國家統計局公佈2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中，鄭州新房價格環比漲幅為0.2%。據國家統計局此前數據，這是鄭州新房價格在連跌5個月後首次出現回升。

嚴躍進表示：“當前3.8%的利率是有前提條件的，是部分城市特殊階段落實的政策，而主流的房貸利率其實還是4.3%或4.1%。從這個角度看，各地要理性看待目前推出的3.8%的利率，同時即便存在4.3%的利率，也不能單純理解為利率上調，只能理解為一些特殊的優惠利率取消，但總體上各地依然會執行寬鬆的利率政策。”

招聯金融首席研究員董希淼在接受採訪時指出，各地房貸利率本身就是有高有低，個別銀行調整利率屬於正常的市場行為。“今年我們建立了首套住房貸款利率政策動態調整機制。在這個機制下，房貸利率因地調整是正常的商業行為。每一家銀行房貸利率是不一樣的，同一家銀行對不同客戶的房貸利率也可能不一樣。”

董希淼進一步指出，目前銀行息差縮窄的壓力比較大，個別城市、少數銀行對房貸利率進行動態調整是可能的，但是普遍上調的可能性不大，也不具備這樣的條件基礎。