猶記得，7年前，金茂榮歸故里，一舉摘得天津母親河畔第一熱電廠地塊，自此開啟了煥新城市理想的歷程。如今，天津金茂匯不負天津人的託付與信任，華麗蛻變為潮流新地標，于2022年12月30日盛大開業，金茂天津以城市運營商的視野重燃第一熱電廠的光與熱，為天津獻禮了一份城市更新的經典案例。

（改造前後對比圖）

繼接連獲得“年度城市煥新商業地標獎、年度商業風雲人物獎、城市消費創新十大案例”三項大獎之後，天津金茂匯（天津第一熱電廠城市更新項目）再度斬獲“2022年度中國城市更新和既有建築改造典型案例”國家級城市更新大獎，由全聯房地産商會城市更新分會頒發，高含金量再度驗證權威與專業的認可。

（2022年度中國城市更新和既有建築改造典型案例獎）

助力天津國際消費中心城市建設

2021年7月，國務院批准在天津等5個城市率先開展國際消費中心城市培育建設，給天津商業消費帶來了重要的變革契機，天津將以海河為軸打造“一帶九軸九商圈”的海河國際級商業中心，塑造海河親水消費的消費名片，擴容文旅體消費，完善夜間經濟佈局。

方案明確指出，要在保留傳統城市記憶的基礎上，打造國際化城市IP，助力天津國際消費中心城市建設，而天津金茂匯所在的海河東岸國際消費走廊正是其中重要的一環。承接天津海河東岸發展帶的政策優勢，金茂致力於推動區域産業升級，打造消費升級新載體，培育城市消費新平臺，將老熱電廠重塑為潮流新地標——青年家庭的歡聚空間、先鋒文化陣地、潮流社交聖地，以商業新符號，點亮海河東岸璀璨的第8景。

比肩倫敦的城市更新樣本

在地産存量時代，城市更新成為推動城市高品質發展的戰略選擇，也是未來城市發展新的增長極。而以“釋放城市未來生命力”為己任的城市運營商中國金茂，早已在城市更新這條賽道上前行多年。中國金茂始終不吝以國際視野和時代遠見刷新城市封面，不斷迸發更具想像力的未來，與城市共同生長。

（實拍圖）

200多年前，第一熱電廠舊址上矗立的是一座 “八景何堪比上林”的皇家園林——柳墅行宮；近代，在李鴻章的主導下，被譽為“清末中國西點軍校”的武備學堂在此開設；始建於1937年的天津第一熱電廠，曾為京津唐地區送去能量和溫暖，隨著標誌性的高大煙囪的消逝，這裡一度沉寂。中國金茂攜手著名設計團隊伍茲貝格工作室傾力打造，第一熱電廠修舊如舊，對標集多種資源優勢為一體的倫敦巴特西電站項目，讓昔日的紅磚、廠房、煤鬥、煙囪以全新的方式重生成為天津金茂匯。

工業遺存華麗重生

融合熱電廠歷史痕跡，天津金茂匯匠心獨具地創造出新老建築對接、時空交錯的獨特建築結構，讓新與舊在這裡實現了共生，盡情展現現代藝術美學的張力。為了盡可能減少對老建築的遮擋，天津金茂匯用一整個全透明的開放空間將新舊串聯，讓人們能從外面將廠房內部的紅磚立面、煤鬥群落一覽無余。

（改造前後對比圖）

除了加固頂部桁架、標記老廠房的紅色墻磚，天津金茂匯還重點修葺了煤鬥這一標誌物，為不可再生的工業遺跡重新注入生命力。未來，消費者可以在煤鬥群落下品鑒冷萃咖啡，在桁架下進行有氧瑜伽，在磚墻邊挑選飾品潮玩，在第一熱電廠舊址裏打卡一場Live House演出。

（改造前後對比圖）

天津金茂匯還提取了原有廠房的元素、肌理和質感，融入現代化的材質，應用於新建區域。比如，打造象徵自然之源的超大圓形穹頂，無論日升月落，只要一抬頭就能獲得感官的奇妙體驗。又如，解構煙囪柱體的形狀，重新與當下生活産生連結，打造出具有未來感的兒童空間，涵蓋環繞式童趣管道滑梯、光感無動力單車、倒立滾筒式的金屬快閃空間等等。

（改造前後對比圖）

品牌矩陣引領消費升級

洞察到核心消費人群的需求，天津金茂匯引入極具格調的“工業風餐飲空間”、代表青年先鋒潮流的“戲劇文化空間”、高品質“兒童成長娛樂空間”及未來視角的B1“科技主題沉浸街區”，精準匹配天津青年家庭客群對高品質文化生活和沉浸式消費體驗的追求。

（實拍圖）

作為獨具歷史記憶與工業遺産價值的空間，這裡吸引了諸多首店及專屬定制門店資源。如“親子樂園中的愛馬仕”「奈爾寶」首進天津，攜手天津金茂匯推出了全國首家老廠房定制門店。又如以潮玩、時尚、科技為一體的大型室內遊樂空間「星際傳奇」，首次入津便給天津金茂匯帶來全新升級的天津城市形象店。盡情的玩樂還需要有美食相伴，跨越11600公里而來的純正意式餐廳「Margherita雛菊」天津首店，還有風靡全國的楠火鍋、米紙越南料理、松鶴樓蘇式湯麵等。

（實拍圖）

除此之外，多家知名連鎖品牌也已完成進駐，為項目專門打造了老廠房定制形象店，如麥當勞luna月亮女神店、必勝客獨家定制店、星巴克工業風格臻選店等，城市斑駁的歷史印記與當代潮流風格的有機融合，開業伊始，便成為了火遍天津的網紅打卡聖地。

以城市更新賦能商業“破圈力”，以新潮創意致敬傳統經典，天津金茂匯通過室內、室外雙重空間創新，呈現出新一代商業體對於城市舊改項目的探索與思考，營造獨有工業風沉浸式場景，以新老建築和諧共生的空間形式賦能城市消費者社交體驗，成為一座兼具感官震撼和興趣認同的商業新地標，這裡已然成為城市中心的網紅打卡地、潮流青年的社交聖地，也是輻射全城的品質生活能量場。