中新網上海2月22日電(記者  陳靜)隨著經濟運作平穩回升，人口向大城市、中心城市、城市群流動趨勢逐步增強。記者22日獲悉，當下，不少城市房東的出租觀念正發生變化。

據中國城市住房租賃智庫(下稱，智庫)《全國重點城市業主出租偏好觀察》(下稱《觀察》)調查，有61%的房東表示“可選擇專業長租機構出租”，同時有超五成房東將“能否提供保底收益”和“出租前有明確的收益規劃”作為重要的出租決策標準。此外，“出租率長期穩定”“裝修前適當投入”“追求年度總收益>追求單月高租金”亦逐步受到城市房東的認可。

採訪中，記者了解到，租房是不少新市民、青年人開啟城市生活的“第一站”。但目前，租房市場的供給端仍面臨諸多挑戰。戶型不匹配、裝修陳舊、服務缺失等現實問題，與租客群體日益增長的品質租住要求形成矛盾，這讓不少房東面臨租客難找、有房難租、房屋空置等問題。與此同時，《觀察》調查發現，在房屋出租過程中，55%的房東遇到房屋持續空置的難題，近六成房東擔心租金收益不及預期；同時租客拖欠房租、租期內不停打擾也是房東租期管理的痛點。

對於如何緩解供需錯配，在滿足新市民、青年人便捷租房，享受品質居住條件的同時，提高房東出租效率、解決出租難點、保障房東收益，個人閒置房選長租機構出租或成為一個更優解。在民進中央常委周洪宇看來，長租房市場已進入高品質發展階段，鼓勵個人閒置房由長租機構統一管理、出租、備案，不僅能規範市場秩序健康有序，也有利於激活市場活力、提高居住生活品質，擴大住租賃住房供給量。清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵指出，市場化、機構化長租房要逐步成為住房租賃市場主力，閒置房選長租機構出租可真正産生房屋居住價值，滿足不同人群的多元化租房需求。

智庫方面分析，從市場趨勢看，發展專業化長租機構是住房租賃行業新趨勢。對房東群體而言，長租機構便捷出租、收益穩定已廣受認可。智庫方面認為，接下來應持續創新出租模式，通過對市場行情、房東租金預期、房屋品質溢價一系列因素綜合研判，設計一定比例的房屋出租保底收益機制，進一步保障房東權益，形成長遠穩定的合作關係，促進擴大高品質居住供給。