開年後，全國樓市迎來小高峰，多個一二線城市陸續止跌轉漲，率先回暖開溫，樓市復蘇明顯。1月全國65個重點城市有35城房價比上漲，全國找房熱度環比上漲14%，一線樓市價格“二連漲”。

而2023年南京以新政刺激樓市開局，政策放鬆的組合拳之下，也讓市場嗅到了回暖的信號，讓成交大提速！僅春節後開工的7天，南京新房便瘋狂成交3000多套，1月30日至2月5日，南京市建商品住宅成交量環比上漲600%，勢頭很猛！

春節後一週新房銷量

特別是，頭部板塊已經率先走到了回暖行情的起點，品牌房企的領頭羊項目，率先回暖。

01大校場「神盤」週末兩天狂賣近億元

新政刺激之下，也讓大家看到了真正的買房窗口期，已經到來。小編認為，2023南京樓市穩中向好，可以期待。需要指出的是，市場復蘇是一個結構性的行情，非對稱的復蘇，具有難得性、規劃得到兌現、價值得到驗證的主城板塊，更有機會率先回暖。

 售樓處實景 項目授權供圖

銷量是更直觀的驗證，買房人真金白銀的選擇，不會騙人。其中，南京頭部板塊大校場的難得好盤——保利·文華，成為這輪行情之下領頭羊的代表。春節開工後，保利·文華案場人氣高，售樓處座無虛席。2月份僅12天，銷售額破4億元！

 大賣海報

02恒定的大賣定律！好地段+好品牌+好産品

回歸到房子本身，除了地段，改善項目的價值基底，地段、品牌、産品在相互成就。大賣只是大家最終看到的結果，而大賣的背後，其實是價值的確定性和産品的打動力。

2023年的大校場，是公建配套強勢兌現的一年，決定了區域價值勢必要再上新臺階。據最新消息，響水河部分已經完工，機場河預計今年大部分能完工，兌現速度超預期。大校場的正核心——創新街區宜居板塊，也是區域發展3.0時期更高階板塊，已經站上C位。緊鄰機場跑道，一大優勢亮點採用“街巷縱橫、綠道延展、小街區、密路網”的路網模式，復興街巷生活！

規劃圖

而且從規劃來看，這個板塊的開發力度小，板塊內的樓盤限高，且容積率低，人居的純粹性更高。

緣何在新房眾多的大校場，保利文華能讓買房人一眼欽定？

首先，項目的房企品牌實力超強。保利·文華，是由「萬億龍頭央企」保利，獨資打造的作品，品牌實力超強，也決定了項目確定性更強。

其次，保利·文華産品做到稀缺，板塊內極少有競品。該項目打造4棟6-8層洋房、5棟17-18中高層産品，建築密度更低、樓間距更大、得房率更高，真改善，更宜居。

這樣的産品設置，足以讓保利·文華制霸南部新城，在全市範圍內也是非常難得的。

起步面積是衡量一個項目的尺子，它決定了整個小區的圈層調性。保利·文華128㎡的起步面積段，考慮每一處細節的舒適性，改善非常純粹。

售樓處實景 項目授權供圖

售樓處實景 項目授權供圖

據現場置業顧問表示，初三之後案場人氣就逐步恢復，春節假期及週末一般日均到訪能有300-400組，工作日日均100組左右，其中多數人將目光投向128㎡戶型。

戶型圖

在建面約128㎡三室兩廳兩衛的戶型裏，南向面寬約12.9米，開間約6.3米的橫廳加上LDKB設計，打造全家人都喜歡的生活空間。從實用性上看，全屋飄窗的設計，讓所有的空間都全明愜意。從某種程度上來説，這一切的驚艷很難讓人相信這只是128㎡。更何況，在整個板塊內在售三室兩廳兩衛無連廊戶型，也僅有保利·文華建面約128㎡戶型一家，品質與難得性不言而喻。

約128㎡升級裝修樣板間實景圖，具體以實際交付為準

超大橫廳連接開間約6.3米的雙陽臺，搭配大面積玻璃窗，在130㎡以下這個面積段很難找到對手。

約128㎡升級裝修樣板間實景圖，具體以實際交付為準

主臥套房設計，獨立衛浴，給足私享空間；全屋飄窗設計，增加空間利用率，也給到更多觀景視角。

 約128㎡升級裝修樣板間實景圖，具體以實際交付為準

同時，整個小區梯戶比做到1：1，這往往是145㎡以上大戶型才有的配置！這個配置，意味著每戶家庭門口都會有一處私家門廳，這種無連廊的佈局，可以大大提高私密性。

 效果圖

項目打造科技住宅，配置地源熱泵+風機盤管+新風系統，搭配智慧家居控制系統，業主可以隨心調節溫度。採用德係精工的裝標品牌，一線大牌誠意滿滿，在升級裝修包中：

● 客廳鋪設蒙娜麗莎大面地磚、岩板電視背景墻;

● 廚房博世油煙灶具、洗碗機，鉑浪高水龍頭+大單槽；

● 衛浴間採用唯寶臺盆、浴缸、馬桶，高儀龍頭、花灑等；

約128㎡升級裝修樣板間實景圖，具體以實際交付為準

如此硬核的地段+強勢的品牌和制霸的産品，南京還有哪一個樓盤能夠做到？