一、2023年第7周重點15城新房成交環比上漲37.53%，濟南、上海漲幅位居TOP2

2023年第7周，監測重點15城新建商品住宅成交量為20627套，環比上漲37.53%。進入2023年，1月上旬受到去年末以來政策寬鬆等利好帶動，加之疫情防控全面放開，前期積壓的逐步釋放，隨後進入1月下旬適逢春節假期，旅遊出行、回家過年成為關鍵詞，導致第5周新房市場活躍度較低，成交量降至歷史低位，隨著春節假期的過去，市場恢復常態化，加之近期多城下調首套房貸利率下限，助力提振市場信心，第6周、第7周連續兩周成交量穩步回升。預計接下來，在金三銀四即將到來之際，房企推盤節奏加快，成交回溫態勢將會延續。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2023年第7周監測重點15城中，有13城新建商品住宅成交量上漲，2城成交量下降。成交上升城市中，濟南漲幅位居TOP1，本週成交2047套，環比漲幅為123.47%，值得關注的是，濟南自2月8日開始發放5000萬元置業消費券，對提升購房者入市積極性有著重要作用；其次為上海，本週成交2745套，環比上漲76.41%；北京位居漲幅第三，本週成交1326套，環比漲幅為74.47%。寧波、無錫緊隨其後，漲幅均在50%以上，成交表現不俗。成交下降城市中，南京跌幅居首，本週成交723套，環比跌幅為23.4%，其次為蘇州，環比跌幅為4.53%。

二、第7周重點10城二手住宅成交環比上漲27.26%，青島、成都漲幅領先 

2023年第7周，監測重點10城二手住宅成交量為14631套，環比上漲27.26%。進入2023年，1月份作為傳統的樓市淡季，加上第5周適逢春節假期，經紀人、業主等群體以回家過年為主題，房源更新及成交均有所不足，在春節假期後，線下看房熱度逐步回升，帶動二手房成交連續兩周回升。預計接下來二手房市場將會繼續回溫，重點城市回溫速度或快於新房。 

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為38647.06%。）

2023年第7周監測的重點10城中，僅有佛山一城成交量微降，其餘9城成交全部上漲。其中，青島漲幅居首，本週成交1088套，環比上漲48.23%；成都漲幅次之，本週成交4281套，環比上漲45.66%，同時成交突破4千套，達到近30周以來的峰值，去年以來成都出臺多輪寬鬆政策，購房資格放鬆以及利率調整等因素持續刺激市場需求釋放；杭州、蘇州漲幅並列第三，本週漲幅均為40.29%，分別成交1177套和968套。長三角熱點城市回溫態勢逐漸明朗。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房、二手房成交雙雙上升，新房漲幅高於二手房

2023年第7周，北京新房成交1326套，環比漲幅為74.47%，同比上漲177.41%；二手房成交3190套，環比漲幅為13.36%，同比上漲71.41%。本週北京新房、二手房成交繼續回升，其中新房漲幅高於二手房，新房成交表現亮眼，二手房也不遜色，前期積壓的市場需求正在加速釋放，預計在房企提前備戰金三銀四的背景下，樓市成交節奏將會進一步加快。

（注：2023年第6周北京新房成交環比漲幅為783.72%，二手房環比漲幅為519.82%）

（二）南京：新房成交短暫回落，二手房成交穩步上升

本週，南京新房成交723套，環比下降23.41%，同比下降31.34%；二手住宅成交1714套，環比上漲14.04%，同比上漲85.9%。南京新房成交在上周衝高後本週小幅回落，二手房成交表現好于新房，且已超過去年同期水準。預計樓市小陽春有望到來。

（注：2023年第6周南京新房成交環比漲幅為649.21%）

（三）蘇州：新房成交微降，二手房漲幅超4成 

第7周，蘇州新房成交737套，環比下降4.53%，同比下降29.2%；二手房成交968套，環比上漲40.29%，同比上漲68.64%。本週蘇州新房成交量小幅回落，與此同時，二手房成交連續兩周回升。1月30日，蘇州出臺55條推動經濟運作措施，其中在促進消費部分提出，大力支援剛性和改善性購房需求，開展蘇州“雲上房展”，線上線下聯動促進住房消費。隨著政策的持續發力，疊加疫情放開後購房者對未來預期的提升，蘇州樓市有望進一步回暖。

（注：蘇州2022年第7周新房成交環比為1007.45%，42週二手房成交環比為339.04%；2023年第6周新房成交同比為721.28%，第6週二手房成交環比為350.98%）

（四）成都：新房、二手房成交雙升，二手房成交破4千套，達近30周峰值

進入第7周，成都新房成交2408套，環比上漲20.82%，同比下降7.74%；二手房成交4281套，環比上漲45.66%，同比上漲129.3%。整體來看，春節後，成都樓市穩步回升，二手房成交量達到近30周峰值。成都鬆綁政策在去年已經陸續落地，未來仍有優化空間，預計金三銀四樓市將會有不俗表現。 

（注：成都2022年第38周新房成交環比為707.14%，二手房成交環比為712.38%；2023年第6周新房成交環比為627.37%，同比為14135.71%）