上海土地市場公佈上海市2023年首批擬出讓住宅用地清單,涉及11個區19幅地塊。據悉,該批地塊將最晚于2023年5月前組織出讓公告。
看點:
1、今年所有工作都比較積極。以往土地拍賣資訊在3、4月份才公佈,今年2月初就公佈相關資訊,説明對樓市重視程度相當高。越早公佈資訊也有助於市場各方做提前準備工作。目前鄭州剛完成23年第一批次的集中土拍,説明上海的相關工作開展迅速。
2、2022年第一批次供應40幅涉宅地塊,今年第一批量明顯減少,只有19幅。聯想到近期有媒體報道稱,土地集中出讓方式進行優化。考慮到去年上海進行4批次土地拍賣,那麼預判,今年很有可能也採取4批或5批的集中出讓方式。頻率提升後,單批次投放的量可以少一點。對開發商而言是好事,一方面,單次供應土地就這麼多,集中精力挑選自己有能力拿下的地塊,資金上的壓力會小很多。
3、延續土地的“有效供應”。從投放區域來看,既有奉賢、金山等偏遠區域,也有老靜安、普陀和徐匯等市區土地,更有不少寶山、嘉定、松江等傳統“交易大戶”的地塊,都是改善群體關注度相當高的區域,如果能順利拿下,房企的銷售壓力不會太大,地塊的質地總體來看都不錯。
市場預判:
預計這批土地依舊會受到市場高度關注,底價拿地的數量的比例可能會少點。首先,第一批土地就有不少優質地塊亮相,比如徐匯田林街道地塊,靜安區中興社區地塊,莘莊有2幅地塊挂出,優質地塊想來會受到市場熱捧。其次,今年開局政策暖風不斷,近期市場復蘇態勢明顯,小陽春會兌現,可以提振市場信心,有助於提升房企參與度。最後,3月後萬科,中海這樣的大房企有機會參與上海土地拍賣,“大佬”們的回歸或增加土拍市場的競爭性,拍賣過程也更有看頭。
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