諸葛找房:北京2023年1月受假期影響樓市成交下滑 漲價信心大幅提升

來源:中國網地産 2023-02-06 16:31:23

一、1月北京新房成交量價齊落,昌平區成交領跑

(一)成交:1月新房成交季節性回落,同比降幅擴大

進入2023年首月,北京受元旦、春節雙假期影響,購房需求釋放放緩,新房成交短暫回落,且較去年同期的成交水準仍有一定差距。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2023年1月北京新建商品住宅成交4021套,環比下降25.23%,同比下降25.07%,同比降幅較上月擴大14.37個百分點。展望後市,節後購房政策端持續釋放改善信號,前期積壓的購房需求將會逐步釋放,加之市場逐漸恢復,房企推盤力度也將會有所加大,預計北京新房成交有望在全國各城中率先復蘇,樓市小陽春可期。

 諸葛找房:北京2023年1月受假期影響樓市成交下滑,漲價信心大幅提升_中國網地産

 (二)價格:1月新房價格微跌,同比漲幅收窄

2023年1月份,北京新房價格呈現穩中趨降走勢,但仍較高於去年同期的價格水準。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2023年1月,北京新房成交均價為53046元/㎡,環比微降0.81%;同比上漲9.22%,同比漲幅較上月收窄3.45個百分點。

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 (三)供應、庫存:1月新房供應收緊,庫存量微升

2023年1月份,北京新房供應小幅收緊,但大幅趕超去年同期的供應體量。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2023年1月新房批准上市套數4077套,環比上月下跌13%;同比上漲148.9%,這是供應同比時隔4個月再度轉正。同時,在去化動力稍顯不足下,本月庫存量再度上升,且仍高於去年同期水準,數據顯示,2023年1月北京新房庫存量為107068套,環比微升0.2%,環比升幅較上月擴大0.12個百分點;同比上升12.89%,同比升幅較上月擴大3.5個百分點。從去化週期來看,1月去化週期為19.4個月,較上月增加0.4個月。

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2023年1月,北京市區有10個商品住宅項目獲取預售證,分佈在昌平、大興、房山、通州、石景山、豐臺、順義7個區域,其中,大興區為推新主力,共有4個新領銷許項目。另外,位於順義區的雲宸苑為本月預售項目中面積最大者,預售建築面積達125309.65㎡,該項目主打改善平層産品,戶型包括建面約120-187㎡三至四居,同時,項目臨近順義老城區與新城中心區交界處,周邊多為建成區,成熟度較高,近享順義老城、新城雙重配套利好。

 (四)分區:1月昌平區成交躍居首位,4區成交環比上升

從1月北京區域新房的成交表現來看,昌平區成交規模躍居領先地位,本月成交581套,大興、豐臺2區也表現不俗,分別以353套、300套的成交量位居區域第二、第三;與此同時,平谷、懷柔、延慶、密雲4個郊區及西城區的成交體量仍處於較低水準,單月成交均低於50套,成交佔比均低於2%。

較2022年12月成交量的變化來看,有4區成交呈現上升態勢,其中,東城區本月成交活躍度上升最為顯著,環比漲幅達213.51%,昌平、石景山分別以40.68%、11.19%位居環比漲幅二、三。與此同時,懷柔區下滑幅度最為顯著,環比上月下降91.2%。

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 (五)板塊:TOP5板塊成交超百套,回龍觀板塊位居首位

從1月各板塊的成交表現來看,TOP5板塊成交超百套,與此同時,昌平、豐臺2區板塊上榜率相對較高,各佔據3個席位。其中,昌平區的回龍觀板塊本月位居榜首,單月成交262套,成交均價為60657元/㎡。其次為海澱區的溫泉板塊,1月成交261套,均價為48457元/㎡。豐台區梅市口路板塊位居第三,本月成交140套,成交均價為73293元/㎡。大興區西紅門和石景山蘋果園、八角、金頂街板塊分別憑藉114套、105套的成交量躋身前五。

 (六)房企:3家房企銷售額超10億,城建發展攬金領先

從各大房企在北京市場的表現來看,3家房企銷售額突破10億元。其中城建發展銷售業績領跑,1月實現銷售額31.4億元,華潤置地位居榜二,本月實現銷售額21.44億元,首開股份緊隨其後,銷售額為14.69億元,中海地産和保利發展的銷售表現也較為亮眼,分別以9.91億元和9.53億元躋身銷售額前五。整體來看,在北京房地産市場中,大型品牌房企的攬金能力相對更強。

 (七)項目:建發城建文源府成交量居首,信達中心·東外39號成交額居首

從1月份北京新房成交套數TOP20項目來看,豐台區、昌平區項目上榜率靠前,分別佔據5個、4個席位。其中,昌平區的建發城建文源府、國譽燕園位列成交套數前二,1月分別成交217套、195套,雖然二者成交規模並未明顯拉開差距,但成交單價水準卻相差較大,成交均價分別為61751元/㎡、33844元/㎡,其中建發城建文源府是由建發房産、北京城建匠心合著,項目位於生命科學園板塊,擁享三大地鐵線,通達5大高新産業園的地段優勢,備受科創高知人群青睞。大興區的橡樹灣(紅橡潤園)憑藉88套的成交量躋身前三,成交均價為62250元/㎡。

從成交金額排行來看,豐台區項目的收金錶現更為亮眼,共上榜7個項目。其中,東城區的信達中心·東外39號憑藉絕對的高單價優勢,成交金額大幅領先,本月實現24.12億元的成交額,並且是本月唯一一個成交額突破20億的項目。同時,建發城建文源府憑藉較高的成交體量進入了本月成交金額前二之列,實現成交額11.91億元,同為東城區的北京城建·天壇府銷售收金錶現也不俗,1月成交額達7.75億元,位居第三。

 二、1月北京二手房成交量跌價升,漲價房源佔比升至約20%

 (一)成交:1月二手房成交繼續下滑,同環比降幅均收窄超13個百分點

進入1月份,受雙節影響,北京二手房市場活躍度同樣有所下降,成交規模進一步下滑,但同環比降幅均有所收窄。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2023年1月北京二手住宅成交8308套,環比下降5.3%,環比降幅較上月收窄13.09個百分點;同比下降29.41%,同比降幅較上月收窄13.33個百分點。預計隨著市場逐步復蘇,購房需求進一步釋放,3月北京二手房成交有望迎小陽春。

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 (二)價格:1月二手房市場均價持續上漲,同環比漲幅雙雙走闊

自2021年底起,北京二手房市場均價大致呈現持續上漲態勢,2022年8月份至此,價格走勢愈加穩健,月度漲跌幅均不超1%。2023年1月,北京二手房價格繼續上揚,同環比漲幅略微走闊。數據顯示,2023年1月北京二手住宅市場均價為60570元/㎡,環比小幅上漲0.4%,環比漲幅較上月擴大0.24個百分點;同比上漲7,96%,同比漲幅較上月擴大0.47個百分點。

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 (三)調價房源:1月漲價房源佔比為18.5%,較上月上升超10個百分點

從漲降價房源來看,2023年1月北京二手住宅調價房源中漲價房源佔比為18.5%,較上月上升10.4個百分點,同時,這是時隔5個月北京二手住宅漲價房源佔比再度突破10%。整體來看,進入2023年,國家及各地方政府持續為房地産發聲助援,開年各省穩經濟舉措均提及住房消費,市場信心獲顯著提升。

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(責任編輯:李彤)
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