一、1月北京新房成交量價齊落，昌平區成交領跑

（一）成交：1月新房成交季節性回落，同比降幅擴大

進入2023年首月，北京受元旦、春節雙假期影響，購房需求釋放放緩，新房成交短暫回落，且較去年同期的成交水準仍有一定差距。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月北京新建商品住宅成交4021套，環比下降25.23%，同比下降25.07%，同比降幅較上月擴大14.37個百分點。展望後市，節後購房政策端持續釋放改善信號，前期積壓的購房需求將會逐步釋放，加之市場逐漸恢復，房企推盤力度也將會有所加大，預計北京新房成交有望在全國各城中率先復蘇，樓市小陽春可期。

 （二）價格：1月新房價格微跌，同比漲幅收窄

2023年1月份，北京新房價格呈現穩中趨降走勢，但仍較高於去年同期的價格水準。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月，北京新房成交均價為53046元/㎡，環比微降0.81%；同比上漲9.22%，同比漲幅較上月收窄3.45個百分點。

 （三）供應、庫存：1月新房供應收緊，庫存量微升

2023年1月份，北京新房供應小幅收緊，但大幅趕超去年同期的供應體量。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月新房批准上市套數4077套，環比上月下跌13%；同比上漲148.9%，這是供應同比時隔4個月再度轉正。同時，在去化動力稍顯不足下，本月庫存量再度上升，且仍高於去年同期水準，數據顯示，2023年1月北京新房庫存量為107068套，環比微升0.2%，環比升幅較上月擴大0.12個百分點；同比上升12.89%，同比升幅較上月擴大3.5個百分點。從去化週期來看，1月去化週期為19.4個月，較上月增加0.4個月。

2023年1月，北京市區有10個商品住宅項目獲取預售證，分佈在昌平、大興、房山、通州、石景山、豐臺、順義7個區域，其中，大興區為推新主力，共有4個新領銷許項目。另外，位於順義區的雲宸苑為本月預售項目中面積最大者，預售建築面積達125309.65㎡，該項目主打改善平層産品，戶型包括建面約120-187㎡三至四居，同時，項目臨近順義老城區與新城中心區交界處，周邊多為建成區，成熟度較高，近享順義老城、新城雙重配套利好。

 （四）分區：1月昌平區成交躍居首位，4區成交環比上升

從1月北京區域新房的成交表現來看，昌平區成交規模躍居領先地位，本月成交581套，大興、豐臺2區也表現不俗，分別以353套、300套的成交量位居區域第二、第三；與此同時，平谷、懷柔、延慶、密雲4個郊區及西城區的成交體量仍處於較低水準，單月成交均低於50套，成交佔比均低於2%。

較2022年12月成交量的變化來看，有4區成交呈現上升態勢，其中，東城區本月成交活躍度上升最為顯著，環比漲幅達213.51%，昌平、石景山分別以40.68%、11.19%位居環比漲幅二、三。與此同時，懷柔區下滑幅度最為顯著，環比上月下降91.2%。

 （五）板塊：TOP5板塊成交超百套，回龍觀板塊位居首位

從1月各板塊的成交表現來看，TOP5板塊成交超百套，與此同時，昌平、豐臺2區板塊上榜率相對較高，各佔據3個席位。其中，昌平區的回龍觀板塊本月位居榜首，單月成交262套，成交均價為60657元/㎡。其次為海澱區的溫泉板塊，1月成交261套，均價為48457元/㎡。豐台區梅市口路板塊位居第三，本月成交140套，成交均價為73293元/㎡。大興區西紅門和石景山蘋果園、八角、金頂街板塊分別憑藉114套、105套的成交量躋身前五。

 （六）房企：3家房企銷售額超10億，城建發展攬金領先

從各大房企在北京市場的表現來看，3家房企銷售額突破10億元。其中城建發展銷售業績領跑，1月實現銷售額31.4億元，華潤置地位居榜二，本月實現銷售額21.44億元，首開股份緊隨其後，銷售額為14.69億元，中海地産和保利發展的銷售表現也較為亮眼，分別以9.91億元和9.53億元躋身銷售額前五。整體來看，在北京房地産市場中，大型品牌房企的攬金能力相對更強。

 （七）項目：建發城建文源府成交量居首，信達中心·東外39號成交額居首

從1月份北京新房成交套數TOP20項目來看，豐台區、昌平區項目上榜率靠前，分別佔據5個、4個席位。其中，昌平區的建發城建文源府、國譽燕園位列成交套數前二，1月分別成交217套、195套，雖然二者成交規模並未明顯拉開差距，但成交單價水準卻相差較大，成交均價分別為61751元/㎡、33844元/㎡，其中建發城建文源府是由建發房産、北京城建匠心合著，項目位於生命科學園板塊，擁享三大地鐵線，通達5大高新産業園的地段優勢，備受科創高知人群青睞。大興區的橡樹灣（紅橡潤園）憑藉88套的成交量躋身前三，成交均價為62250元/㎡。

從成交金額排行來看，豐台區項目的收金錶現更為亮眼，共上榜7個項目。其中，東城區的信達中心·東外39號憑藉絕對的高單價優勢，成交金額大幅領先，本月實現24.12億元的成交額，並且是本月唯一一個成交額突破20億的項目。同時，建發城建文源府憑藉較高的成交體量進入了本月成交金額前二之列，實現成交額11.91億元，同為東城區的北京城建·天壇府銷售收金錶現也不俗，1月成交額達7.75億元，位居第三。

 二、1月北京二手房成交量跌價升，漲價房源佔比升至約20%

 （一）成交：1月二手房成交繼續下滑，同環比降幅均收窄超13個百分點

進入1月份，受雙節影響，北京二手房市場活躍度同樣有所下降，成交規模進一步下滑，但同環比降幅均有所收窄。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月北京二手住宅成交8308套，環比下降5.3%，環比降幅較上月收窄13.09個百分點；同比下降29.41%，同比降幅較上月收窄13.33個百分點。預計隨著市場逐步復蘇，購房需求進一步釋放，3月北京二手房成交有望迎小陽春。

 （二）價格：1月二手房市場均價持續上漲，同環比漲幅雙雙走闊

自2021年底起，北京二手房市場均價大致呈現持續上漲態勢，2022年8月份至此，價格走勢愈加穩健，月度漲跌幅均不超1%。2023年1月，北京二手房價格繼續上揚，同環比漲幅略微走闊。數據顯示，2023年1月北京二手住宅市場均價為60570元/㎡，環比小幅上漲0.4%，環比漲幅較上月擴大0.24個百分點；同比上漲7,96%，同比漲幅較上月擴大0.47個百分點。

 （三）調價房源：1月漲價房源佔比為18.5%，較上月上升超10個百分點

從漲降價房源來看，2023年1月北京二手住宅調價房源中漲價房源佔比為18.5%，較上月上升10.4個百分點，同時，這是時隔5個月北京二手住宅漲價房源佔比再度突破10%。整體來看，進入2023年，國家及各地方政府持續為房地産發聲助援，開年各省穩經濟舉措均提及住房消費，市場信心獲顯著提升。