一、1月上海新房成交量跌價升，供應縮減

（一）成交：1月新房成交微降，環比降幅收窄超20個百分點

進入2023年首月，受元旦、春節雙假期的影響，上海新房成交活躍度稍有下降，但在上海本身購房需求相對穩健及當前政策環境較為寬鬆的支撐下，成交下滑幅度相對較小，且環比降幅收窄明顯。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月上海新建商品住宅成交11762套，環比小幅下降3.57%，環比降幅較上月收窄22.55個百分點；同比下降28.54%，同比降幅較上月擴大2.24個百分點。展望後市，隨著市場逐漸復蘇，政策端延續寬鬆態勢，加之房企加大供應力度，預計上海樓市小陽春將會如期而至。

備註：2022年6月上海新建商品住宅成交套數環比上漲1197.82%。

（二）價格：1月新房價格持續上漲，同環比漲幅雙雙收窄

自去年12月份起，在高端改善盤成交活躍度走高的背景下，上海新房整體價格水準持續上揚，且至今年1月份新房價格同比已連續13個月維持上漲局面。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月上海新房成交均價為56227元/㎡，環比小幅上漲2.81%，環比漲幅較上月收窄24.03個百分點；同比上漲16.37%，同比漲幅較上月收窄39.75個百分點。

 （三）供應、庫存：1月新房供應大幅縮減，庫存量持續走高

2023年1月份，受春節假期等影響，房企推盤節奏明顯放緩，上海新房供應大幅縮減，同環比降超60%。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月新房批准上市套數7259套，環比上月下降71.7%，同比下降60.2%。同時，在去化動力減弱的背景下，本月庫存量繼續累積走高，同比漲幅進一步擴大，數據顯示，2023年1月上海新房庫存量為52561套，環比上升1.33%，環比升幅較上月收窄2.5個百分點；同比上升29.17%，同比升幅較上月擴大19.53個百分點。

2023年1月，上海有8個商品住宅項目獲取預售證，分佈于浦東新區、青浦、徐匯及楊浦4區，其中，青浦區和楊浦區為推新主力，分別有4個、2個新領銷許項目。預計在市場活躍度逐漸回升以及供應量較大的基礎上，青浦區接下來的成交表現或將不俗。

 （四）分區：1月金山區成交居首，7個城區成交環比上升

從2023年1月份上海各區域的新房成交表現來看，金山區位列成交榜首，新房成交2489套，佔比21.16%，其次為閔行區，1月成交1681套，佔比14.29%，青浦區位居第三位，單月成交1549套，佔比13.17%。

與去年12月相比，7個城區成交量上升，11個城區成交量下降，普陀區1城近2月成交均維持1套水準。其中，虹口區漲幅領跑，環比上漲792.31%，其次為金山區，環比漲幅為558.47%，與此同時，盧灣區成交量環比縮減最為顯著，由上月成交1310套降至本月0套。

 （五）板塊：前二板塊成交超1000套，嘉定主城區位居首位

從各大板塊的成交來看，TOP2板塊單月成交超千套，同時，熱門板塊主要聚集在青浦區，佔據4個席位。其中，嘉定主城區板塊本月位居榜首，單月成交1311套，成交均價為47528元/㎡。其次為青浦區的徐涇板塊，1月成交1151套，均價為61995元/㎡。寶山區顧村板塊位居第三，本月成交663套，成交均價為47949元/㎡。此外，成交單價最高的板塊為黃浦區的黃浦濱江板塊，1月成交110套，位居第19位。

 （六）房企：5家房企銷售額超50億，招商蛇口攬金領先

從各大房企在上海市場的表現來看，5家房企銷售額突破50億元，招商蛇口憑藉多個熱銷項目，帶動銷售業績領跑，1月實現銷售額124.29億元，保利發展位居榜二，本月實現銷售額90.19億元，新靜安集團緊隨其後，銷售額為76.89億元，中國金茂與象嶼地産分別憑藉53.94億元、52.66億元躋身銷售額前五。整體來看，上海新房市場多集聚優質品牌房企，如招商蛇口、保利發展、萬科等，除此之外，也常見地方國資企業的身影，如普陀城投等。

 （七）項目：越秀保利嘉悅雲上成交量領先，鴻印裏銷售額居首

從1月份上海新房成交套數TOP20項目來看，青浦區的項目上榜率靠前，共佔據7個席位。其中，嘉定區的越秀保利嘉悅雲上位居成交套數TOP1，1月成交640套，成交均價為49791元/㎡，該項目交通優勢明顯，是純正的地鐵盤，也是嘉定所有新盤裏距離地鐵最近的。閔行區的象嶼招商公園1872緊隨其後，1月成交451套，位居成交第二，成交均價為52154元/㎡，青浦區的象嶼招商蟠龍府憑藉426套的成交量躋身前三，成交均價為61575元/㎡。

從成交金額排行來看，嘉定、青浦2區的項目收金力更勝一籌。同時，主城區之一的靜安區高價盤活躍度也較高。其中，位於靜安區的鴻印裏、靜安天悅佔據成交額前二，1月成交額分別達76.89億元、50.93億元。位於楊浦區的金隅外灘東岸位居第三，成交金額為46.59億元，該項目兼具內環剛需和剛改購房群體，整體戶型設計合理，板塊內的商業氛圍濃郁。

 二、1月上海二手房價格持續上漲，漲價房源佔比“三連升”

 （一）價格：1月二手房市場均價持續上揚，同比漲幅走闊

進入2023年1月，上海二手房價格漲勢持續蔓延。自2022年3月份起，上海二手房市場均價呈現穩步上升走勢，月度漲幅均不超3%，且至本月二手房市場均價同比已連續25個月維持上漲態勢。數據顯示，2023年1月上海二手住宅市場均價為73055元/㎡，環比上漲1.37%，環比漲幅較上月收窄0.17個百分點；同比上漲19.29%，同比漲幅較上月擴大2.04個百分點。

 （二）調價房源：1月漲價房源佔比突破20%，較上月上升1.25個百分點

從漲降價房源來看，2023年1月上海二手住宅調價房源中漲價房源佔比為21.1%，較上月上升1.25個百分點。整體來看，在市場政策端持續釋放改善信號的帶動下，業主信心正逐漸增強，漲價房源佔比連續3月上升。