一、2023年首月百城二手住宅市場均價止跌回升，環比上漲0.15%

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2023年1月100個重點城市二手住宅市場均價為15697元/平方米，環比上漲0.15%，在連續2月下滑後價格止跌回升，同比下跌0.06%。進入2023年的首月，在去年末接連的利好釋放下，政策環境持續寬鬆，購房者信心逐步恢復，疊加疫情防控放開，感染人數在12月達到高峰後本月已經明顯減少，市場逐步恢復常態化運作，二手房市場均價本月止跌轉升，但是同比來看仍不及去年同期水準，預計下月市場價格將會維持小幅上升態勢。

從漲跌城市數量來看，1月份36城二手住宅市場均價上漲，較上月增加2個，平均漲幅為0.59%，漲幅較上月擴大0.06個百分點；61城二手住宅市場均價下跌，較上月減少2個，平均跌幅為0.4%，跌幅較上月收窄0.15個百分點；有3城二手住宅市場均價持平，與上月一致。整體來看，本月市場價格上漲城市數量繼續增加，漲幅也小幅擴大，2023年開年市場出現暖意，前期積壓的需求釋放，市場信心正在逐步修復，預計這一勢頭將會繼續延續。

從環比漲幅前十的城市來看，二線城市佔據主力，從區域分佈來看，珠三角、長三角、環渤海經濟圈集中分佈。其中，重慶漲幅領跑，本月市場均價為14317元/平方米，環比上漲1.89%，1月尤其是春節假期前後，重慶旅遊人數激增，同時看房熱度上漲，返鄉置業群體不在少數，帶動重慶二手房熱度提升；其次為東莞，本月市場均價為28637元/平方米，環比上漲1.83%，位居漲幅第二；常州位居漲幅第三，本月市場均價為18378元/平方米，環比上漲1.45%。成都、上海、三亞、西安緊隨其後，漲幅均在1%以上，這些重點二線城市未來市場預期看好。

從環比跌幅前十的城市情況來看，以三四線城市為主，長三角、東北、西南等均有分佈。其中，鹽城位居跌幅首位，本月市場均價為13379元/平方米，環比下跌1.49%；其次為德陽，本月市場價格為6955元/平方米，環比跌幅為1.42%；湛江位居跌幅第三，本月市場價格為10392元/平方米，環比下跌1.17%。同時，東北城市哈爾濱、長春等喪失活力，價格進入下跌通道。弱二線城市金華、徐州等在長三角經濟圈中也漸漸顯露弱勢。城市分化愈演愈烈，強二線城市散發活力，而弱點二線城市及三四線城市則難掩頹勢。

 二、一二線城市價格上漲，三四線城市連續10月下滑

分城市等級來看，2023年1月，一線和二線城市市場價格上漲，三四線城市市場均價仍下滑。具體來看，一線城市市場均價為59202元/平方米，環比上漲0.69%，漲幅較上月擴大0.02個百分點，從同比來看，一線城市同比上漲9.37%。整體來看，本月北上廣深房價全部上漲，上海漲勢仍然領銜。基本面優異、需求旺盛的一線城市率先回溫。

二線城市市場均價為19080元/平方米，環比上漲0.19%，同比下跌0.75%。二線城市市場價格本月止跌回升，其中，重慶、東莞、成都、西安等熱點二線城市漲幅可觀，漲幅均超1%，長三角的蘇州、杭州、常州等城市也維持上漲態勢。這部分城市在本輪行情中有望緊隨一線城市復蘇。

三四線城市市場均價為9843元/平方米，環比下降0.14%，同比下跌2.77%。從價格漲跌城市數量來看，環比上漲城市數量為14個，下跌城市37個。三四線城市自2022年4月以來市場價格連續10月呈現下跌態勢，預計2023年房價仍然以跌為主。

 三、本月珠三角經濟圈漲幅再居首，西南城市由跌轉漲 

從區域市場均價環比來看，2023年1月市場均價上漲區域5個，市場均價下跌區域3個。價格上漲區域中，珠三角經濟圈漲幅居首，本月市場均價為21392元/平方米，環比上漲0.38%；其次為西南城市，本月市場均價為10337元/平方米，環比漲幅為0.34%；環渤海經濟圈位居漲幅第三，本月市場價格為14558元/平方米，環比上漲0.25%。價格下跌區域中，東北城市領跌，本月市場均價為10400元/平方米，環比下跌0.51%；其次為中部城市，本月環比跌幅為0.2%；西北城市環比跌幅為0.09%，位居跌幅第三。

同比來看，市場均價上漲區域3個，市場均價下跌區域5個。同比上漲區域中，長三角經濟圈同比漲幅領先，本月同比上漲1.36%；其次為珠三角經濟圈，同比上漲0.85%；海峽經濟圈位居同比漲幅第三，同比上漲0.74%。從同比下跌區域來看，東北城市同比跌幅再次居首，為5.27%；其次為中部城市，同比下跌2.92%，西北城市同比下跌1.94%，位居跌幅第三。

租金|2023年首月全國大中城市租金跌幅持續3月收窄，一線城市率先企穩

一、1月全國大中城市租金均價微降，降幅收窄0.1個百分點 

受春節假期返鄉情緒走高等影響，租賃市場活躍度暫未出現明顯回升，2023年首月租金均價繼續下滑，但降幅收窄明顯。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月全國大中城市租金掛牌均價為35.4元/平方米/月，環比下跌0.02%，環比跌幅較上月收窄0.1個百分點；同比下跌0.77%，同比跌幅較上月擴大0.18個百分點。預計隨著節後新一輪的租賃旺季來臨，2月份租金有望迎來回升局面。

 二、一線城市租金維穩，二線、三四線城市租金持續下降 

2023年1月，一線城市租金均價呈現平穩走勢，二線、三四線城市租金延續下跌態勢。其中，一線城市平均租金為87.72元/平方米/月，較上月持平，較去年同期上漲1.68%；二線城市平均租金為31.41元/平方米/月，環比下跌0.02%，同比下跌1.81%；三四線城市平均租金為24.14元/平方米/月，環比下跌0.08%，同比下跌0.51%。

整體來看，1月份，一線城市租賃需求相對穩健，租金率先止跌，二線及三四線城市租賃市場的復蘇相對緩慢，租金繼續下滑，但降幅有所收窄。

 三、一二居租金降幅收窄，四居及以上租金實現“三連漲”

2023年1月，三居及以下租金均價繼續下滑，其中一二居室的租金降幅較上月收窄；四居室及以上租金均價仍然維持上漲態勢。其中，一居室平均租金為1922.26元/月，環比下跌0.28%，同比下跌0.67%；二居室平均租金為2599.84元/月，環比下跌0.12%，同比下跌0.67%；三居室平均租金為3426.29元/月，環比下跌0.36%，同比上漲0.21%；四居及以上平均租金為6276.57元/月，環比上漲0.15%，同比上漲1.85%。

整體來看，當前中小戶型租金上漲動力相對不足，四居室及以上大戶型的租金錶現較為堅挺，連續3月上漲。 

 四、1月租金上漲城市數升至22個，西安、貴陽位居漲幅一二

據諸葛找房數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數22個，數量較上月增加9個，平均漲幅為0.25%，漲幅收窄0.29個百分點；下跌城市數14個，數量較上月減少13個，平均跌幅為0.44%，跌幅擴大0.03個百分點；持平城市數4個。整體來看，進入2023年首月，租賃市場正加速回溫，租金上漲城市明顯增多，佔比已超半數份額。

從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為西安、貴陽、常州、鄭州、武漢，環比分別上漲1.17%、0.87%、0.71%、0.59%、0.32%。西安作為熱門旅遊城市，租賃需求相對旺盛，租金漲勢較為堅挺，與此同時，不難發現，租金呈現穩中有升態勢的城市多集中於人口較為密集的省會城市，如鄭州、武漢等。從5城同比來看，僅有西安1城租金均價較去年同期上漲，漲幅超2%，其餘4城租金均價均較去年同期有所下降，其中貴陽的租金同比跌幅居首，為1.3%。 

從環比跌幅TOP5城市來看，1月份租金跌幅前5城市分別是無錫、蘇州、桂林、珠海、泉州，環比跌幅分別為2.48%、1.11%、0.41%、0.38%、0.31%。另外，該5城的租金均價均較去年同期有所下降，其中，蘇州、珠海、泉州3城的租金同比跌幅均超2%。

土地市場|2023年1月土地供需兩端季節性回落，溢價率回升一、1月份土地市場平淡開局，供需兩端雙雙收緊 

1、1月土地供應規模低位入場，推出樓面價上升

據諸葛找房數據研究中心監測，全國主要地級市2023年1月供應土地300宗，供應規劃建築面積為1610.13萬㎡，同比下降50.88%，環比下降71.73%；推出樓面均價為4630元/㎡，同比上漲23.5%，環比上漲40.47%。2023年首月，受春節假期影響，各地推地節奏放緩，土地市場供應端量跌價升，供應量呈現季節性回落，但從推出樓面價來看，1月份推出地塊較為優質，推出樓面價環比上升4成。此外，由於年初土地市場供應活動較少，短期內供應規模將維持在較低水準，3月份可能會迎來較為明顯的回升局面。

從地塊性質來看，1月純住宅用地供應規劃建設面積858.33萬㎡，同比下降44.83%，環比下降70.52%；綜合用地（含住宅）供應規劃建設面積301.97萬㎡，同比下降70.02%，環比下降81.47%；商辦用地供應規劃建設面積449.83萬㎡，同比下降37.09%，環比下降61%。從推出樓面價上看，綜合用地推出樓面價同環比均呈下跌態勢，住宅及商辦用地推出樓面價同環比雙雙走高。

分各能級城市來看，2023年1月，各等級城市供地量呈現全線下降態勢，且環比漲幅均超60%。其中，一線城市供應規劃建築面積31.32萬㎡，同比下跌83.04%，環比下跌73.68%；二線城市供應規劃建築面積625.36萬㎡，同比上漲32.57%，環比下跌65.56%；三四線城市供應規劃建築面積953.45萬㎡，同比下跌63.63%，環比下跌74.64%。從推出樓面價上看，一二線城市推出樓面價環比雙雙轉漲，三四線城市推出樓面價持續下跌。

2、1月土地市場成交規模觸底，一線城市收金同比轉正

據諸葛找房數據研究中心監測，2023年1月全國主要地級市土地成交251宗，成交規劃建築面積為1538.91萬㎡，同比下降60.61%，環比下降91.89%；成交樓面價為3666元/平方米，同比上漲28.05%，環比微漲0.91%；土地出讓金為564.22億元，同比下跌49.59%，環比下跌91.81%。同樣2023年首月土地市場中的拍地活動也較少，加之供應端收緊，土地成交規模也呈現明顯的回落態勢，預計2、3月份成交端可能會緩慢回升。

從地塊性質來看，1月純住宅用地成交規劃建築面積為764.1萬㎡，同比下跌56.47%，環比下跌91.81%；綜合用地（含住宅）成交規劃建築面積為332.36萬㎡，同比下跌68.82%，環比下跌94.32%；商辦用地成交規劃建築面積為442.45萬㎡，同比下跌59.24%，環比下跌88.3%。與此同時，各類用地土地收金均較上月明顯下降。

分等級城市來看，各等級城市成交規模均較上月下降，且三四線城市降幅居首。其中，本月一線城市成交7宗，成交規劃建築面積63.14萬㎡，同比下跌19.05%，環比下跌76.4%；成交樓面價為10771元/㎡，同比上漲46.33%，環比下跌32.9%；土地出讓金68億元，同比上漲18.44%，環比下跌84.16%。本月北上廣深4城雖均有土地成交，但成交體量偏小且全部地塊均以底價成交，整體收金環比下滑，但較高於去年同期。

二線城市土地成交71宗，成交規劃建築面積457.95萬㎡，同比下跌56.4%，環比下跌91%；成交樓面價為4096元/㎡，同比微漲1.64%，環比下跌17.05%；土地出讓金187.57億元，同比下跌55.75%，環比下跌92.54%。本月二線城市土地成交動力尚且不足，僅有西安、蘇州、南寧等少數省會城市短暫活躍。

三四線城市土地成交173宗，土地成交規劃建築面積為1017.82萬㎡，同比下跌63.36%，環比下跌92.52%；成交樓面價為3032元/㎡，同比上漲32.06%，環比上漲4.55%；土地出讓金308.65億元，同比下跌51.61%，環比下跌92.18%。

 二、1月土地市場溢價率、流拍率雙升，一線城市“0”開場 

2023年1月全國主要地級市溢價率為3.71%，環比上升1.77個百分點，同比上升0.35個百分點。自去年5月起，土地溢價率高位回落，去年9月進入低位水準。本月溢價率小幅回升，主要得益於部分二線城市優質熱門地塊的帶動，除此之外，年初房企較具一定補倉情緒，土地溢價空間被適度拉大。流拍率方面，本月流拍率為22.29%，較上月上升7.05個百分點。

分等級城市來看，溢價率方面，一線城市降至0位，二線、三四線城市小幅上升。流拍率方面，本月一線城市無流拍現象，二線、三四線城市流拍率仍處於較高位，其中三四線城市流拍率高達25.94%，主要是受區域配套欠缺等方面影響，房企佈局謹慎心理較高，流拍現象難免居多。

 三、西安土地出讓金領跑，華潤29.81億拿下廣州荔灣地塊

2023年1月城市土地出讓金TOP10榜單中，長三角城市土地收金錶現相對亮眼，佔據半數份額。其中，西安以69億元位居土地出讓金首位，1月西安有10余宗地塊接連出讓，同時隨著西安文旅板塊的深度發展，本土房企的佈局意願增強，助力西安土地收金領跑。常州、寧波分別以60億元、55億元位居土地出讓金第二、三位，2城憑藉長三角區域優勢，備受房企青睞，收金能力不容小覷。另外注意到，土地出讓金TOP10榜單中也有北京、廣州2個一線城市的身影，分別實現21億元、30億元的土地收金。 

地塊成交總價TOP10榜單中，共覆蓋了8個城市，其中，佛山、寧波各上榜2宗。從溢價情況來看，僅有2宗溢價成交，底價成交佔據8宗。其中，華潤置地以底價29.81億元拿下廣州市荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地塊，位居成交總價首位；其次，浙江波威控股有限公司聯合寧波東部新城開發投資集團有限公司以25.42億元競得寧波市東部新城核心區以東片區D1-4-4#/5#/6#地塊，溢價率達14.92%，位居成交總價第二；華僑城聯合順控城投以底價20.50億元競得佛山市順德區大良街道碧桂路以東、喬岸路以北地塊，位居成交總價第三，另外，同為佛山的另一宗南海區桂城街道夏平路南側、南港路北側、東信北路西側地塊由東建集團以18.37%的高溢價拿下，總成交額18.37億元，位居榜四。 

 四、地方城投佔比過半，華潤置地位居榜首

房企拿地金額TOP15榜單中，華潤置地位居榜首，總權益拿地金額為29.8億元，該筆土地投資資金注入了廣州荔灣區1宗商辦地塊。佛山市東建集團有限公司、中關村發展分別以18.4億元、15.9億元位居權益拿地金額第二、三位。值得注意的是，地方城投托底現象持續蔓延，于本月權益拿地金額排行榜中，拿地房企主要為本土民企及地方城投兩類陣營，且地方城投類企業佔比半數以上份額。預計隨著各地2023年土拍活動逐步開啟，優質頭部房企將逐步回歸拿地前列。

新房市場|2023年1月新房成交量落價漲，溫州、南充成交量環比翻倍

一、1月新房整體成交下滑，溫州、南充強勢上漲

進入2023年首月，受元旦及春節假期的雙重影響，新房供應節奏放緩，加之疫情防控放開，返鄉、出遊等需求大量釋放，導致樓市活躍度偏低，新房成交規模呈現下滑態勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1109.46萬平方米，環比下降27.94%，同比下降31.55%，同比降幅較上月收窄2.23個百分點。從近期政策來看，多城密集下調首套房貸利率、上調住房公積金貸款最高可貸額度等，同時各省份出臺“1號文”穩經濟舉措中均提出大力支援合理住房消費，對促進銷售回溫有著積極意義。預計接下來市場將會逐步復蘇，新房銷售活躍度逐漸回升，成交有望在3月份出現明顯好轉局面。

分不同等級城市來看，各等級城市新房成交規模呈現全線下滑態勢，且二線城市降幅居首。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月一線城市銷售面積為239.82萬平方米，環比下降18.02%，同比下降29.59%；二線城市銷售面積為602.58萬平方米，環比下降32.54%，同比下降32.92%；三四線城市銷售面積為267.07萬平方米，環比下降24.54%，同比下降30.07%。

2023年1月，一線城市依靠相對穩健的市場需求，新房成交降幅最小，與此同時，二線城市新房成交降幅最為顯著，主要是由於去年底多數二線城市加大促銷力度，新房成交規模高位收官，導致上月成交基數較大，加之年初受假期影響供應端收窄，成交動力明顯減弱。三四線城市新房成交持續走低，購房需求的釋放還需政策端的持續助力。

從具體城市來看，監測的重點40城中有9城銷售面積環比上升，20城銷售面積環比下降，西安1城銷售面積與上月持平。一線城市中，北上廣深4城銷售面積均較上月下降，且廣州、深圳2城降幅均超30%。二線城市中，溫州成交表現最為亮眼，銷售面積同環比漲幅均超100%，除了返鄉置業潮外，溫州延期購房補貼政策也在一定程度上促進購房需求進一步釋放；西安新房成交表現維穩；其餘8城銷售面積均呈現下降態勢。三四線城市中，銷售面積環比上漲城市數量為8個，下跌城市數量為17個，其中，南充環比上漲105.6%，漲幅居首，衢州環比下跌94.1%，跌幅居首。

從同比變化來看，1月份重點40城中僅有6城新房銷售面積較去年同期上升，其餘34城同比呈現不同幅度的下滑態勢。一線城市中，北上廣深4城成交量均不及去年同期；二線城市中，溫州、西安2城成交趕超去年同期，漲幅分別為151.6%、85.1%，其餘9城銷售面積同比均呈降勢；三四線城市中，同比上漲城市數5個，下跌城市數20個，其中，岳陽同比漲幅居首，達87.2%，紹興同比下跌82.5%，跌幅居首。

 二、1月新房價格漲勢蔓延，一線城市價格“二連漲”

2023年1月份，新房價格漲勢持續蔓延，重點監測的35城的成交均價再度上揚。分城市等級來看，一線、三四線城市成交均價齊上漲，二線城市成交均價止漲轉跌。從環比變化情況來看，2023年1月重點35城成交均價為19199元/平方米，環比小幅上漲0.58%。其中，一線城市成交均價53410元/平方米，環比小幅上漲0.99%，由於北上廣3城成交均價均上漲，推高了一線城市整體成交均價水準；二線城市成交均價20878元/平方米，環比下跌3.23%；三四線城市成交均價12666元/平方米，環比上漲2.58%。

從同比變化情況來看，1月重點35城成交均價同比上漲1.75%，漲幅較上月收窄2.15個百分點。分城市等級來看，一線、三四線城市成交均價均較去年同期上漲；二線城市同比由上月上漲局勢轉為微降態勢。

 三、1月新房供應縮減，環比降幅近5成 

2023年1月份，新房供應節奏明顯放緩，批准上市面積近乎折半，且及去年同期仍然有一定差距。根據諸葛找房數據顯示，2023年1月重點監測的20城批准上市面積為571.36萬㎡，環比下降46.6%；同比下降29.7%，同比降幅較上月收窄2.67個百分點。預計隨著市場逐步復蘇，接下來房企推盤量將會有所增多。

根據數據顯示，2023年1月監測15個城市的新房庫存面積為9417.28萬平方米，環比上升2.79%，同比上升1.22%。在供應端收緊，去化動力不足的背景下，1月新房庫存量上升。從具體城市來看，11城庫存面積環比下降，且降幅均在10%以下，4城庫存量環比上升。其中蘇州以8.1%的環比跌幅居首，深圳以66%的環比漲幅居首。

從同比數據來看，7城庫存面積同比上漲，8城庫存面積同比下跌。其中，深圳庫存面積同比上漲118.3%，漲幅居首，南京和上海庫存面積同比上漲38.6%、23.8%，位居同比漲幅第二、三。合肥和蘇州庫存面積同比分別下跌30.2%、26%，位居跌幅一、二。

二房市場|開年首月二手房成交小幅回落，南京、蘇州成交規模逆勢上升

一、2023年1月重點10城二手住宅成交環比下降14.85%，熱點城市有望迎小陽春

據諸葛找房數據研究中心統計，2023年1月10個重點城市二手住宅成交40878套，環比下降14.85%，同比下降11.6%。進入2023年首月，適逢元旦和春節假期“雙節”，加上疫情防控全面放開，大量群體選擇旅遊過年、探親訪友，購房市場活躍度相對下降，帶動本月二手房成交規模回落。雖然1月市場呈現淡季表現，但是春節期間多城二手房帶看量等指標表現亮眼，市場回溫跡象已現，加上年後鄭州、天津、廈門等多城密集下調首套房貸款利率下限，有利於減少購房成本、提升購房者入市積極性，預計接下來市場將會逐步復蘇，部分熱點城市有望迎來小陽春行情。

從具體城市二手住宅成交量環比變化來看，2023年1月有2城二手住宅成交量環比上漲，8城成交量下降。成交上漲城市中，南京漲幅穩居榜首，本月二手房成交6674套，環比上漲63.14%；蘇州漲幅位居第二，本月二手房成交3972套，環比上漲0.61%。作為長三角的熱點二線城市，南京和蘇州成交規模在本月逆勢上漲，尤其是南京，單月成交破六千套，達到自去年8月份以來的最高水準，在市場淡季之下勢頭仍然不減，且二手房表現好于新房，不排除樓市小陽春提前到來。

成交下降城市中，杭州跌幅領跑，本月二手房成交2347套，環比跌幅超55%，在去年12月成交小幅翹尾後，本月進入市場淡季，成交量呈現回落態勢，預計下月將會止跌回升；其次為廈門，本月成交1015套，環比下降41.26%；深圳跌幅位居第三，本月成交1402套，環比下跌33.27%。深圳作為典型的以外來人口為主的城市，疫情防控放開後春節假期居民以返鄉過年為主，導致購房市場相對冷清，成交活力不足。

從同比來看，重點10城二手住宅成交量中，4城成交規模趕超去年同期，6城成交同比下降。同比上升城市中，青島拔得頭籌，本月成交2715套，同比漲幅為46.68%；其次為東莞，本月成交1463套，同比上漲41.08%。東莞于12月宣佈全面取消限購政策，市場活躍度持續提升。同時，南京、成都漲幅均超5%。從下降城市來看，杭州跌幅居首，本月同比下降48.13%；其次為廈門，同比跌幅為46.1%，北京跌幅緊隨其後，本月同比下降30.04%。預計隨著經濟復蘇，居民收入預期改善，一季度樓市表現值得期待，二手房成交量預計相比去年同期上漲。

 二、二手房掛牌量“三連升”，杭州、東莞掛牌積極性顯著提升

近兩年來看，二手房掛牌量呈現波動上升趨勢，進入2023年初，春節前出於資金週轉、急需回籠資金等原因，業主掛牌出售意願增強，大量房源被挂出。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月10個重點城市二手住宅掛牌量為182.2萬套，環比上漲6.97%，較去年同期上漲76.23%。

從各城市掛牌量環比來看，10城掛牌量全部上漲。其中，杭州掛牌量漲幅超過32%，在二手房“帶押過戶”、部分區域限購鬆綁等因素刺激下，掛牌量增加，很多業主想要借此機會置換改善，積極將房源挂出。東莞掛牌量漲幅超12%，深圳掛牌量漲幅也接近10%，重點城市掛牌積極性較高。而從同比來看，蘇州掛牌量較去年翻兩番，南京、深圳、東莞等城市同比漲幅也都超100%。

 三、業主漲價信心抬升，北京、廈門、蘇州漲價佔比顯著上升 

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月，重點10城調價房源中漲價房源佔比為26.2%，較上月擴大9.9個百分點，較去年同期上升10.2個百分點。去年四季度以來中央多輪表態支援房地産，年後，多省發文穩經濟、促消費，其中重點提及大力支援住房消費市場，房地産行業在經濟發展中的重要度提升，同時當前疫情防控全面放開，各行各業恢復活力，消費信心提振，購房者信心回升，業主漲價行為增多。

分城市看，1月監測重點10城漲價房源佔比全部上升。其中，北京漲價佔比為18.52%，較上月提升10.4個百分點，北京在疫情放開後，去年12月迎來了一波感染高峰，1月感染人數迅速減少，加之前期中央出臺的利好政策逐步發酵，市場信心提升；廈門本月漲價佔比為32.78%，較上月提升9.7個百分點；蘇州漲價佔比為27.06%，較上月提升8.6個百分點。去年以來蘇州出臺了多輪鬆綁政策，涉及取消二手房限售、放寬限購、降低二套房首付等多方面，今年年初1月30日，蘇州印發《關於推動經濟運作率先整體好轉的若干政策措施》，大力支援剛性和改善性購房需求，支援房地産業合理融資需求等，對提振市場信心有著重要意義。

市場情緒明顯反彈，2023年首月50城情緒指數近乎“全線飄紅”

根據最新公佈的2023年1月份市場情緒指數數據，重點50城情緒指數連續兩月上升，創下2022年以來最大漲幅，進入觀望區間高位水準。疫情防控政策放開後，各行各業重新散發活力，居民消費信心提振，市場逐步回歸常態化軌道，購房者信心也在回升。從城市來看，本月50城中有48城情緒指數較上月上升，一線城市廣州、深圳、北京漲幅居前，珠三角的中山、福州、佛山、惠州等城市同樣漲幅可觀，同時廊坊、唐山等環渤海城市情緒出現補漲。預計在宏觀環境向好以及疫情防控全面放開的利好加持下，市場情緒將會穩步回升，甚至不排除後續突破觀望進入平穩。一、1月重點50城市場情緒指數邁入觀望區間高位，創2022年來最大漲幅

疫情防控放開後，各行各業逐步恢復活力，居民消費信心提振。據國家稅務總局發佈的增值稅發票數據顯示，春節假期全國消費相關行業銷售收入與上年春節假期相比增長12.2%。從交通運輸來看，春節期間全國鐵路、公路、水路、民航共發送旅客約2.26億人次；旅遊方面，春節假期全國國內旅遊出遊3.08億人次，同比增長23.1%。實現國內旅遊收入3758.43億元，同比增長30%；影視票房上，2023年春節檔票房達67.58億元，取得我國影史春節檔票房第二的成績。春節期間消費市場的強勁表現，反映出疫情防控放鬆後居民購買力的回升。從房地産市場來看，開年多省份發佈穩經濟、促消費文件，根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截止至目前，雲南、內蒙古、江蘇、遼寧、廣東先後發佈穩經濟發展措施，其中重點強調了支援住房消費市場，房地産行業在經濟發展中的重要度進一步提升。

與此同時，房地産市場逐步回歸常態化軌道，市場情緒明顯反彈，連續兩月上升，本月創下2022年以來最大漲幅。2023年1月，重點50城市場情緒指數為-0.54，較去年12月提升0.09，升至觀望區間高位水準。在宏觀環境向好以及疫情影響消除後，預計2023年房地産市場整體將會好于去年，市場情緒指數將會穩步回升，今年有望突破觀望進入平穩區間。市場情緒指數作為先行指標已經出現明顯好轉，值得注意的是這股暖流傳遞至成交端、資金端仍需時間，但是無論如何，市場情緒向好態勢逐漸明朗，行業春天已經不遠。

 二、50城市場情緒指數近乎“全線飄紅”，48城情緒較上月提升

從2023年1月份各城市市場情緒指數變動情況來看，50城中有48城市場情緒指數較上月回升，較上月增加2城，2城情緒指數較上月下降，較上月減少2城。本月市場情緒指數上漲城市數量達到歷史高位。具體來看，1月份情緒指數上升城市中，一線城市廣州、深圳、北京漲幅居前，同時廊坊、唐山等環渤海城市情緒出現補漲，珠三角的中山、福州、佛山、惠州等也漲幅可觀。

在疫情防控放開後，多數城市情緒指數均有反彈，可以看出房地産市場對於疫情影響消除的即時反應，在前兩年疫情嚴控之下，大量購房需求被暫時壓制，疫情放開後積壓的購房需求逐步釋放，購房市場活力逐步恢復。在這波復蘇行情中，一線城市率先回穩，重點二線城市如珠三角熱點城市緊隨其後。其中，廣州情緒指數上升幅度最大，較上月提升0.35，其次為廊坊和唐山，情緒指數分別較上月上升0.25和0.2，廈門、深圳位居第四和第五，情緒指數均較上月上升0.19。

 三、上海、深圳、三亞情緒指數領跑50城，未來短期內房價穩漲 

從1月份各城市市場情緒指數看，50城的市場情緒指數分佈于市場平穩區間、市場觀望區間2個區間，城市個數分別為5個、45個，無低迷區間的城市。 

本月位於平穩區間的城市包括上海、深圳、三亞、中山、佛山5個城市，較上月增加4個。其中，上海情緒指數仍然領跑50城，1月情緒指數為-0.12，較上月上升0.02，至此，上海情緒指數已經連續3月處於平穩區間。本月上海市場均價為73055元/㎡，環比上漲1.37%。根據市場情緒指數模型，未來4個月內，上海房價將會維持穩步上漲態勢，漲幅在1%左右。深圳情緒指數僅次於上海，位居第二，本月市場情緒指數從觀望區間重回平穩區間。未來短期內房價以小幅上漲為主，累計漲幅1.1%。三亞以-0.28的情緒指數位居第三，三亞自2022年4月份自平穩區間跌至觀望，隨後連續8個月在觀望區間高位波動，進入2023年首月情緒指數再回平穩區間。三亞是典型的旅遊城市，在疫情防控放鬆後，大量外地人口涌入三亞療養旅遊，赴三亞過年的家庭也不在少數，成為春節期間最熱的旅遊城市，根據官方數據顯示，三亞春節黃金周接待旅客161.29萬人次，旅遊總收入48.68億元，同比增長25.98%。大量的人口流入支撐起購房市場，一定程度上帶動房價的上漲。根據情緒指數模型，未來2個月內三亞房價將會維持漲勢，累計上漲1.3%。

位於市場觀望區間的城市有45個，其中有17城市場情緒指數在-0.55以上，屬於觀望區間高位水準。珠三角城市珠海、福州領先，情緒指數分別為-0.32和-0.34，未來短期內市場均價以小幅上漲為主，漲幅在0.5%左右。廈門同樣是旅遊業主導的城市，位列春節國內旅遊目的地熱門榜TOP3，1月份情緒指數由-0.54升至-0.34，這也與旅遊的火爆脫不開關係，根據情緒指數模型，未來1個月價格將會小幅上漲。

位於觀望區間低位的城市有28個，其中貴陽、石家莊、銀川、南寧等城市情緒指數均在-0.7以下，這幾個城市雖然為省會城市，但是屬於弱二線城市陣營，房地産市場存在著高庫存、去化緩慢等情況，未來短期內市場價格仍然以下跌為主。