一、2023年1月重點10城二手住宅成交環比下降14.85%，熱點城市有望迎小陽春 

據諸葛找房數據研究中心統計，2023年1月10個重點城市二手住宅成交40878套，環比下降14.85%，同比下降11.6%。進入2023年首月，適逢元旦和春節假期“雙節”，加上疫情防控全面放開，大量群體選擇旅遊過年、探親訪友，購房市場活躍度相對下降，帶動本月二手房成交規模回落。雖然1月市場呈現淡季表現，但是春節期間多城二手房帶看量等指標表現亮眼，市場回溫跡象已現，加上年後鄭州、天津、廈門等多城密集下調首套房貸款利率下限，有利於減少購房成本、提升購房者入市積極性，預計接下來市場將會逐步復蘇，部分熱點城市有望迎來小陽春行情。 

（注：10個重點城市為北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門，下同）

從具體城市二手住宅成交量環比變化來看，2023年1月有2城二手住宅成交量環比上漲，8城成交量下降。成交上漲城市中，南京漲幅穩居榜首，本月二手房成交6674套，環比上漲63.14%；蘇州漲幅位居第二，本月二手房成交3972套，環比上漲0.61%。作為長三角的熱點二線城市，南京和蘇州成交規模在本月逆勢上漲，尤其是南京，單月成交破六千套，達到自去年8月份以來的最高水準，在市場淡季之下勢頭仍然不減，且二手房表現好于新房，不排除樓市小陽春提前到來。

成交下降城市中，杭州跌幅領跑，本月二手房成交2347套，環比跌幅超55%，在去年12月成交小幅翹尾後，本月進入市場淡季，成交量呈現回落態勢，預計下月將會止跌回升；其次為廈門，本月成交1015套，環比下降41.26%；深圳跌幅位居第三，本月成交1402套，環比下跌33.27%。深圳作為典型的以外來人口為主的城市，疫情防控放開後春節假期居民以返鄉過年為主，導致購房市場相對冷清，成交活力不足。

從同比來看，重點10城二手住宅成交量中，4城成交規模趕超去年同期，6城成交同比下降。同比上升城市中，青島拔得頭籌，本月成交2715套，同比漲幅為46.68%；其次為東莞，本月成交1463套，同比上漲41.08%。東莞于12月宣佈全面取消限購政策，市場活躍度持續提升。同時，南京、成都漲幅均超5%。從下降城市來看，杭州跌幅居首，本月同比下降48.13%；其次為廈門，同比跌幅為46.1%，北京跌幅緊隨其後，本月同比下降30.04%。預計隨著經濟復蘇，居民收入預期改善，一季度樓市表現值得期待，二手房成交量預計相比去年同期上漲。

二、二手房掛牌量“三連升”，杭州、東莞掛牌積極性顯著提升

近兩年來看，二手房掛牌量呈現波動上升趨勢，進入2023年初，春節前出於資金週轉、急需回籠資金等原因，業主掛牌出售意願增強，大量房源被挂出。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月10個重點城市二手住宅掛牌量為182.2萬套，環比上漲6.97%，較去年同期上漲76.23%。

從各城市掛牌量環比來看，10城掛牌量全部上漲。其中，杭州掛牌量漲幅超過32%，在二手房“帶押過戶”、部分區域限購鬆綁等因素刺激下，掛牌量增加，很多業主想要借此機會置換改善，積極將房源挂出。東莞掛牌量漲幅超12%，深圳掛牌量漲幅也接近10%，重點城市掛牌積極性較高。而從同比來看，蘇州掛牌量較去年翻兩番，南京、深圳、東莞等城市同比漲幅也都超100%。

三、業主漲價信心抬升，北京、廈門、蘇州漲價佔比顯著上升 

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月，重點10城調價房源中漲價房源佔比為26.2%，較上月擴大9.9個百分點，較去年同期上升10.2個百分點。去年四季度以來中央多輪表態支援房地産，年後，多省發文穩經濟、促消費，其中重點提及大力支援住房消費市場，房地産行業在經濟發展中的重要度提升，同時當前疫情防控全面放開，各行各業恢復活力，消費信心提振，購房者信心回升，業主漲價行為增多。 

分城市看，1月監測重點10城漲價房源佔比全部上升。其中，北京漲價佔比為18.52%，較上月提升10.4個百分點，北京在疫情放開後，去年12月迎來了一波感染高峰，1月感染人數迅速減少，加之前期中央出臺的利好政策逐步發酵，市場信心提升；廈門本月漲價佔比為32.78%，較上月提升9.7個百分點；蘇州漲價佔比為27.06%，較上月提升8.6個百分點。去年以來蘇州出臺了多輪鬆綁政策，涉及取消二手房限售、放寬限購、降低二套房首付等多方面，今年年初1月30日，蘇州印發《關於推動經濟運作率先整體好轉的若干政策措施》，大力支援剛性和改善性購房需求，支援房地産業合理融資需求等，對提振市場信心有著重要意義。