首套房貸利率跌破4% 買房時機來了?

來源:中國新聞網 2023-02-02 09:33:58

還在觀望中的買房人,在這個春節過後迎來了頗有吸引力的“利率大禮”。

自今年1月央行、銀保監會宣佈建立首套住房貸款利率政策動態調整機制後,已有多地調整首套房貸款利率,從最開始的三四線城市,向鄭州、廈門等更高能級城市蔓延。

房貸利率邁入“3時代”,有買房人“坐不住了”

“即日起,南寧市階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限,調整後利率下限為LPR(貸款市場報價利率)減60個基點。按照現行LPR,我市首套住房商貸利率下限將下調為3.7%。”2月1日,廣西南寧市住房和城鄉建設局網站“官宣”了房貸利率下調的好消息。

“過年前就聽説了些消息,年後就有銀行開始陸續運作了。”南寧一樓盤銷售人員孫先生對中新財經記者表示,有些銀行二套房的貸款利率也降到了4.9%左右。

貝殼研究院監測數據顯示,3.7%的首套房貸利率目前為全國商貸利率最低,同處這一水準的還有珠海、株洲和常德。

孫先生對此頗為感慨:“兩三年之前,南寧的首套房貸利率最高能達到6.1%,在全國也算高的。這兩天還有很多在‘高位上車’的客戶跟我説,大腿都拍麻了,現在二套房利率都比當年首套房的低了。”

“昨天還有客戶給我打電話,他是1月初剛剛以4.1%的利率貸了款,不過現在還沒有放款,來問我能不能按3.7%走,我還是建議他馬上聯繫銀行經理。”孫先生説。

更為著急的顯然是正有打算買房的人們。孫先生表示,最近幾天很多意向購房者明顯更著急想要儘快定下來。除了想趕上這波利好,也有人擔心開發商會因為行情走熱而調價。

同樣在這兩天迎來利率調整的還有福建廈門。“我們是從1月31日開始調整的,首套房貸款利率從原來的LPR-20基點調整到LPR-50基點,也就是3.8%。”廈門一房産仲介夏女士對記者介紹,假設申請了30年的100萬元貸款,等額本息的還款方式,每月能省下170余元。

夏女士同時強調,這次主要是針對首套房的定向利好,因為目前二套貸款利率還是LPR+80基點,即5.1%的利率,兩者差別還是比較大的。

已近20城調整利率下限,更多城市或將跟進

經歷了2022年三次共35個基點的下調後,5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。

央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制後,新一年房貸利率調整的高峰期已然到來。

中指研究院1月31日發佈的數據顯示,據不完全統計,2023年新調整利率下限的城市接近20個,包括鄭州、天津、福州、瀋陽、廈門等二線城市,肇慶、湛江、雲浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。

依據動態調整機制政策規定,新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

“從城市分佈來看,春節前,下調房貸利率的多以三四線城市為主;春節後,近幾日下調房貸利率的城市以二線城市為主,其中不乏省會城市和重點二線城市。”諸葛找房數據研究中心指出。

對於未來更多的調整,上海易居房地産研究院統計認為,二線城市中的太原、瀋陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、海口和貴陽等地,三四線城市中的柳州、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州等地,都有對房貸利率進行下調的需求。

“房貸利率的下降屬於供需兩端所有調控政策的一種,還是要與其他政策結合起來發揮作用。預計後續還有其他城市跟進,而且首套房貸利率還會下降。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

(責任編輯:楊帆)
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首套房貸利率跌破4% 買房時機來了?
來源:中國新聞網2023-02-02 09:33:58
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