重要信號!首套房貸“降息”潮來了,2023年是時候買房了?

來源:中新經緯 2023-02-01 09:17:28

新年剛開工,多個城市首套房貸款利率就傳出下調的消息。31日,中新經緯從廈門、珠海等城市的銀行個貸經理處了解到,上述城市調整首套房貸款利率下限,最低達3.7%。

業內人士認為,短期來看,符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整,利率下限有望降至4%以下。

符合條件的城市有望跟進

“首套房貸款利率可以做到3.7%,今天剛實施。”1月31日,中新經緯記者以購房者身份諮詢建設銀行珠海某支行,一位個貸經理介紹説。當問到最近買房人是不是變多時,該個貸經理表示,“過年前後都很多”。

工商銀行廈門某支行的個貸經理表示,“今天剛調的,廈門目前首套房貸款利率是LPR(貸款市場報價利率)減50個基點,也就是3.8%。”

除了廈門、珠海外,據媒體報道,鄭州、福州的首套房貸款利率也下調至3.8%。1月18日,江西省九江市人民政府發佈公告稱,該市首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-30BP,自公告次日起執行。

不久前,央行和銀保監會發佈通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

根據諸葛找房數據研究中心不完全統計,春節後,包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、瀋陽等城市相繼下調了首套房貸款利率下限,具有重要的指向標意義,新一輪的下調房貸利率潮流正在上演。截至目前,已經有30城下調首套房貸款利率下限,其中最低降至3.7%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對中新經緯表示,短期來看,符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整,利率下限有望降至4%以下,這部分城市多為普通二線及三四線城市,一線及核心二線城市新房市場韌性較強,房價整體平穩運作,房貸利率或更多從加點數上進行調整。

有城市恢復至全國統一房貸利率下限

不少購房者都關心,首套房貸款利率下調能持續多久?後續會上調嗎?

根據通知,後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲,應自下一個季度起,恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

上述江西省九江市人民政府發佈公告就提到,如後續出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況,則自下一個季度起,恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

目前5年期以上LPR報價為4.3%,全國首套房貸款利率下限為相應期限LPR減20個基點,即4.1%。

對比機構統計的2022年9月和和2023年1月符合條件城市名單,昆明、大理等七個城市已不符合條件。中新經緯此前也了解到,大理、昆明、貴陽、泉州等城市的首套房房貸利率已恢復至4.1%水準。

一二線城市樓市有望率先復蘇

“前天剛把房子挂出去,就有十幾個人來看房,當天晚上就簽合同了。”家住天津市東麗區的胡先生告訴中新經緯,自己打算“賣一買一”,把兩室置換為三室,沒想到房子挂出很快就賣出,目前他正在抓緊時間看房。

陳文靜分析稱,房貸利率下降將有利於減少貸款利息支出,減輕還貸壓力,降低住房貸款成本,政策持續放鬆有望促進正處於觀望階段的購房者入市,提振市場活躍度。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對中新經緯表示,在傳統樓市小陽春即將到來的時間節點密集下調房貸利率,對於房地産市場而言意義重大,當前來看,市場成交端尚未明顯回暖,根據春節假期成交數據顯示,多城成交數據不甚理想,此時降低房貸利率對於銷售端來説是一縷暖陽。

上海易居房地産研究院發佈的《2022年中國百城房價報告》指出,疫情三年房貸利率下調成為一項重要的工作,客觀上促進了房貸成本的降低,有力地支援了住房消費的釋放。尤其是此次1月份一些城市的房貸利率下調,直接下降50個基點,充分體現了降房貸大力度的導向。

報告指出,2020年初全國重點城市主流的房貸利率為5.3%,經過三年的金融政策調整,2023年1月份關於“3.8%利率為主流利率”的共識逐漸增強。對“100萬貸款本金、30年貸款時間、等額本息”的案例進行測算,其中2020年初的月供額為5553元,而在目前3.8%的貸款利率下則為4660元。如此計算,百萬房貸的每月月供額減少了893元。需要説明的是,不同城市執行的房貸利率有差異,且政策調整的頻率和時間也有差異。

陳文靜認為,隨著供需兩端政策繼續加快落實,一二線城市住房需求旺盛,有望率先迎來市場復蘇,樓市“小陽春”或將在少數城市出現,但對於大部分城市而言,經濟環境以及房價預期仍較弱,市場修復需要更長時間。若政策執行到位,全國市場最早或將於二季度企穩。

(責任編輯:楊帆)
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