根據最新公佈的2023年1月份市場情緒指數數據，重點50城情緒指數連續兩月上升，創下2022年以來最大漲幅，進入觀望區間高位水準。疫情防控政策放開後，各行各業重新散發活力，居民消費信心提振，市場逐步回歸常態化軌道，購房者信心也在回升。從城市來看，本月50城中有48城情緒指數較上月上升，一線城市廣州、深圳、北京漲幅居前，珠三角的中山、福州、佛山、惠州等城市同樣漲幅可觀，同時廊坊、唐山等環渤海城市情緒出現補漲。預計在宏觀環境向好以及疫情防控全面放開的利好加持下，市場情緒將會穩步回升，甚至不排除後續突破觀望進入平穩。

一、1月重點50城市場情緒指數邁入觀望區間高位，創2022年來最大漲幅

疫情防控放開後，各行各業逐步恢復活力，居民消費信心提振。據國家稅務總局發佈的增值稅發票數據顯示，春節假期全國消費相關行業銷售收入與上年春節假期相比增長12.2%。從交通運輸來看，春節期間全國鐵路、公路、水路、民航共發送旅客約2.26億人次；旅遊方面，春節假期全國國內旅遊出遊3.08億人次，同比增長23.1%。實現國內旅遊收入3758.43億元，同比增長30%；影視票房上，2023年春節檔票房達67.58億元，取得我國影史春節檔票房第二的成績。春節期間消費市場的強勁表現，反映出疫情防控放鬆後居民購買力的回升。從房地産市場來看，開年多省份發佈穩經濟、促消費文件，根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截止至目前，雲南、內蒙古、江蘇、遼寧、廣東先後發佈穩經濟發展措施，其中重點強調了支援住房消費市場，房地産行業在經濟發展中的重要度進一步提升。

與此同時，房地産市場逐步回歸常態化軌道，市場情緒明顯反彈，連續兩月上升，本月創下2022年以來最大漲幅。2023年1月，重點50城市場情緒指數為-0.54，較去年12月提升0.09，升至觀望區間高位水準。在宏觀環境向好以及疫情影響消除後，預計2023年房地産市場整體將會好于去年，市場情緒指數將會穩步回升，今年有望突破觀望進入平穩區間。市場情緒指數作為先行指標已經出現明顯好轉，值得注意的是這股暖流傳遞至成交端、資金端仍需時間，但是無論如何，市場情緒向好態勢逐漸明朗，行業春天已經不遠

 二、50城市場情緒指數近乎“全線飄紅”，48城情緒較上月提升

從2023年1月份各城市市場情緒指數變動情況來看，50城中有48城市場情緒指數較上月回升，較上月增加2城，2城情緒指數較上月下降，較上月減少2城。本月市場情緒指數上漲城市數量達到歷史高位。具體來看，1月份情緒指數上升城市中，一線城市廣州、深圳、北京漲幅居前，同時廊坊、唐山等環渤海城市情緒出現補漲，珠三角的中山、福州、佛山、惠州等也漲幅可觀。

在疫情防控放開後，多數城市情緒指數均有反彈，可以看出房地産市場對於疫情影響消除的即時反應，在前兩年疫情嚴控之下，大量購房需求被暫時壓制，疫情放開後積壓的購房需求逐步釋放，購房市場活力逐步恢復。在這波復蘇行情中，一線城市率先回穩，重點二線城市如珠三角熱點城市緊隨其後。其中，廣州情緒指數上升幅度最大，較上月提升0.35，其次為廊坊和唐山，情緒指數分別較上月上升0.25和0.2，廈門、深圳位居第四和第五，情緒指數均較上月上升0.19。

 三、上海、深圳、三亞情緒指數領跑50城，未來短期內房價穩漲

從1月份各城市市場情緒指數看，50城的市場情緒指數分佈于市場平穩區間、市場觀望區間2個區間，城市個數分別為5個、45個，無低迷區間的城市。 

本月位於平穩區間的城市包括上海、深圳、三亞、中山、佛山5個城市，較上月增加4個。其中，上海情緒指數仍然領跑50城，1月情緒指數為-0.12，較上月上升0.02，至此，上海情緒指數已經連續3月處於平穩區間。本月上海市場均價為73055元/㎡，環比上漲1.37%。根據市場情緒指數模型，未來4個月內，上海房價將會維持穩步上漲態勢，漲幅在1%左右。深圳情緒指數僅次於上海，位居第二，本月市場情緒指數從觀望區間重回平穩區間。未來短期內房價以小幅上漲為主，累計漲幅1.1%。三亞以-0.28的情緒指數位居第三，三亞自2022年4月份自平穩區間跌至觀望，隨後連續8個月在觀望區間高位波動，進入2023年首月情緒指數再回平穩區間。三亞是典型的旅遊城市，在疫情防控放鬆後，大量外地人口涌入三亞療養旅遊，赴三亞過年的家庭也不在少數，成為春節期間最熱的旅遊城市，根據官方數據顯示，三亞春節黃金周接待旅客161.29萬人次，旅遊總收入48.68億元，同比增長25.98%。大量的人口流入支撐起購房市場，一定程度上帶動房價的上漲。根據情緒指數模型，未來2個月內三亞房價將會維持漲勢，累計上漲1.3%。

位於市場觀望區間的城市有45個，其中有17城市場情緒指數在-0.55以上，屬於觀望區間高位水準。珠三角城市珠海、福州領先，情緒指數分別為-0.32和-0.34，未來短期內市場均價以小幅上漲為主，漲幅在0.5%左右。廈門同樣是旅遊業主導的城市，位列春節國內旅遊目的地熱門榜TOP3，1月份情緒指數由-0.54升至-0.34，這也與旅遊的火爆脫不開關係，根據情緒指數模型，未來1個月價格將會小幅上漲。

位於觀望區間低位的城市有28個，其中貴陽、石家莊、銀川、南寧等城市情緒指數均在-0.7以下，這幾個城市雖然為省會城市，但是屬於弱二線城市陣營，房地産市場存在著高庫存、去化緩慢等情況，未來短期內市場價格仍然以下跌為主。