諸葛找房:2023年1月百城二手住宅市場均價止跌轉升 珠三角經濟圈漲勢領跑

來源:中國網地産 2023-01-30 15:09:24

一、2023年首月百城二手住宅市場均價止跌回升,環比上漲0.15%

據諸葛找房數據研究中心監測數據,2023年1月100個重點城市二手住宅市場均價為15697元/平方米,環比上漲0.15%,在連續2月下滑後價格止跌回升,同比下跌0.06%。進入2023年的首月,在去年末接連的利好釋放下,政策環境持續寬鬆,購房者信心逐步恢復,疊加疫情防控放開,感染人數在12月達到高峰後本月已經明顯減少,市場逐步恢復常態化運作,二手房市場均價本月止跌轉升,但是同比來看仍不及去年同期水準,預計下月市場價格將會維持小幅上升態勢。

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從漲跌城市數量來看,1月份36城二手住宅市場均價上漲,較上月增加2個,平均漲幅為0.59%,漲幅較上月擴大0.06個百分點;61城二手住宅市場均價下跌,較上月減少2個,平均跌幅為0.4%,跌幅較上月收窄0.15個百分點;有3城二手住宅市場均價持平,與上月一致。整體來看,本月市場價格上漲城市數量繼續增加,漲幅也小幅擴大,2023年開年市場出現暖意,前期積壓的需求釋放,市場信心正在逐步修復,預計這一勢頭將會繼續延續。

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從環比漲幅前十的城市來看,二線城市佔據主力,從區域分佈來看,珠三角、長三角、環渤海經濟圈集中分佈。其中,重慶漲幅領跑,本月市場均價為14317元/平方米,環比上漲1.89%,1月尤其是春節假期前後,重慶旅遊人數激增,同時看房熱度上漲,返鄉置業群體不在少數,帶動重慶二手房熱度提升;其次為東莞,本月市場均價為28637元/平方米,環比上漲1.83%,位居漲幅第二;常州位居漲幅第三,本月市場均價為18378元/平方米,環比上漲1.45%。成都、上海、三亞、西安緊隨其後,漲幅均在1%以上,這些重點二線城市未來市場預期看好。

從環比跌幅前十的城市情況來看,以三四線城市為主,長三角、東北、西南等均有分佈。其中,鹽城位居跌幅首位,本月市場均價為13379元/平方米,環比下跌1.49%;其次為德陽,本月市場價格為6955元/平方米,環比跌幅為1.42%;湛江位居跌幅第三,本月市場價格為10392元/平方米,環比下跌1.17%。同時,東北城市哈爾濱、長春等喪失活力,價格進入下跌通道。弱二線城市金華、徐州等在長三角經濟圈中也漸漸顯露弱勢。城市分化愈演愈烈,強二線城市散發活力,而弱點二線城市及三四線城市則難掩頹勢。

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二、一二線城市價格上漲,三四線城市連續10月下滑

分城市等級來看,2023年1月,一線和二線城市市場價格上漲,三四線城市市場均價仍下滑。具體來看,一線城市市場均價為59202元/平方米,環比上漲0.69%,漲幅較上月擴大0.02個百分點,從同比來看,一線城市同比上漲9.37%。整體來看,本月北上廣深房價全部上漲,上海漲勢仍然領銜。基本面優異、需求旺盛的一線城市率先回溫。

二線城市市場均價為19080元/平方米,環比上漲0.19%,同比下跌0.75%。二線城市市場價格本月止跌回升,其中,重慶、東莞、成都、西安等熱點二線城市漲幅可觀,漲幅均超1%,長三角的蘇州、杭州、常州等城市也維持上漲態勢。這部分城市在本輪行情中有望緊隨一線城市復蘇。

三四線城市市場均價為9843元/平方米,環比下降0.14%,同比下跌2.77%。從價格漲跌城市數量來看,環比上漲城市數量為14個,下跌城市37個。三四線城市自2022年4月以來市場價格連續10月呈現下跌態勢,預計2023年房價仍然以跌為主。

諸葛找房:2023年1月百城二手住宅市場均價止跌轉升 珠三角經濟圈漲勢領跑_中國網地産

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三、本月珠三角經濟圈漲幅再居首,西南城市由跌轉漲 

從區域市場均價環比來看,2023年1月市場均價上漲區域5個,市場均價下跌區域3個。價格上漲區域中,珠三角經濟圈漲幅居首,本月市場均價為21392元/平方米,環比上漲0.38%;其次為西南城市,本月市場均價為10337元/平方米,環比漲幅為0.34%;環渤海經濟圈位居漲幅第三,本月市場價格為14558元/平方米,環比上漲0.25%。價格下跌區域中,東北城市領跌,本月市場均價為10400元/平方米,環比下跌0.51%;其次為中部城市,本月環比跌幅為0.2%;西北城市環比跌幅為0.09%,位居跌幅第三。

同比來看,市場均價上漲區域3個,市場均價下跌區域5個。同比上漲區域中,長三角經濟圈同比漲幅領先,本月同比上漲1.36%;其次為珠三角經濟圈,同比上漲0.85%;海峽經濟圈位居同比漲幅第三,同比上漲0.74%。從同比下跌區域來看,東北城市同比跌幅再次居首,為5.27%;其次為中部城市,同比下跌2.92%,西北城市同比下跌1.94%,位居跌幅第三。

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(責任編輯:李彤)
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