一、2023年首月百城二手住宅市場均價止跌回升，環比上漲0.15%

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2023年1月100個重點城市二手住宅市場均價為15697元/平方米，環比上漲0.15%，在連續2月下滑後價格止跌回升，同比下跌0.06%。進入2023年的首月，在去年末接連的利好釋放下，政策環境持續寬鬆，購房者信心逐步恢復，疊加疫情防控放開，感染人數在12月達到高峰後本月已經明顯減少，市場逐步恢復常態化運作，二手房市場均價本月止跌轉升，但是同比來看仍不及去年同期水準，預計下月市場價格將會維持小幅上升態勢。

從漲跌城市數量來看，1月份36城二手住宅市場均價上漲，較上月增加2個，平均漲幅為0.59%，漲幅較上月擴大0.06個百分點；61城二手住宅市場均價下跌，較上月減少2個，平均跌幅為0.4%，跌幅較上月收窄0.15個百分點；有3城二手住宅市場均價持平，與上月一致。整體來看，本月市場價格上漲城市數量繼續增加，漲幅也小幅擴大，2023年開年市場出現暖意，前期積壓的需求釋放，市場信心正在逐步修復，預計這一勢頭將會繼續延續。

從環比漲幅前十的城市來看，二線城市佔據主力，從區域分佈來看，珠三角、長三角、環渤海經濟圈集中分佈。其中，重慶漲幅領跑，本月市場均價為14317元/平方米，環比上漲1.89%，1月尤其是春節假期前後，重慶旅遊人數激增，同時看房熱度上漲，返鄉置業群體不在少數，帶動重慶二手房熱度提升；其次為東莞，本月市場均價為28637元/平方米，環比上漲1.83%，位居漲幅第二；常州位居漲幅第三，本月市場均價為18378元/平方米，環比上漲1.45%。成都、上海、三亞、西安緊隨其後，漲幅均在1%以上，這些重點二線城市未來市場預期看好。

從環比跌幅前十的城市情況來看，以三四線城市為主，長三角、東北、西南等均有分佈。其中，鹽城位居跌幅首位，本月市場均價為13379元/平方米，環比下跌1.49%；其次為德陽，本月市場價格為6955元/平方米，環比跌幅為1.42%；湛江位居跌幅第三，本月市場價格為10392元/平方米，環比下跌1.17%。同時，東北城市哈爾濱、長春等喪失活力，價格進入下跌通道。弱二線城市金華、徐州等在長三角經濟圈中也漸漸顯露弱勢。城市分化愈演愈烈，強二線城市散發活力，而弱點二線城市及三四線城市則難掩頹勢。

二、一二線城市價格上漲，三四線城市連續10月下滑

分城市等級來看，2023年1月，一線和二線城市市場價格上漲，三四線城市市場均價仍下滑。具體來看，一線城市市場均價為59202元/平方米，環比上漲0.69%，漲幅較上月擴大0.02個百分點，從同比來看，一線城市同比上漲9.37%。整體來看，本月北上廣深房價全部上漲，上海漲勢仍然領銜。基本面優異、需求旺盛的一線城市率先回溫。

二線城市市場均價為19080元/平方米，環比上漲0.19%，同比下跌0.75%。二線城市市場價格本月止跌回升，其中，重慶、東莞、成都、西安等熱點二線城市漲幅可觀，漲幅均超1%，長三角的蘇州、杭州、常州等城市也維持上漲態勢。這部分城市在本輪行情中有望緊隨一線城市復蘇。

三四線城市市場均價為9843元/平方米，環比下降0.14%，同比下跌2.77%。從價格漲跌城市數量來看，環比上漲城市數量為14個，下跌城市37個。三四線城市自2022年4月以來市場價格連續10月呈現下跌態勢，預計2023年房價仍然以跌為主。

三、本月珠三角經濟圈漲幅再居首，西南城市由跌轉漲 

從區域市場均價環比來看，2023年1月市場均價上漲區域5個，市場均價下跌區域3個。價格上漲區域中，珠三角經濟圈漲幅居首，本月市場均價為21392元/平方米，環比上漲0.38%；其次為西南城市，本月市場均價為10337元/平方米，環比漲幅為0.34%；環渤海經濟圈位居漲幅第三，本月市場價格為14558元/平方米，環比上漲0.25%。價格下跌區域中，東北城市領跌，本月市場均價為10400元/平方米，環比下跌0.51%；其次為中部城市，本月環比跌幅為0.2%；西北城市環比跌幅為0.09%，位居跌幅第三。

同比來看，市場均價上漲區域3個，市場均價下跌區域5個。同比上漲區域中，長三角經濟圈同比漲幅領先，本月同比上漲1.36%；其次為珠三角經濟圈，同比上漲0.85%；海峽經濟圈位居同比漲幅第三，同比上漲0.74%。從同比下跌區域來看，東北城市同比跌幅再次居首，為5.27%；其次為中部城市，同比下跌2.92%，西北城市同比下跌1.94%，位居跌幅第三。