一、1月全國大中城市租金均價微降，降幅收窄0.1個百分點

受春節假期返鄉情緒走高等影響，租賃市場活躍度暫未出現明顯回升，2023年首月租金均價繼續下滑，但降幅收窄明顯。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月全國大中城市租金掛牌均價為35.4元/平方米/月，環比下跌0.02%，環比跌幅較上月收窄0.1個百分點；同比下跌0.77%，同比跌幅較上月擴大0.18個百分點。預計隨著節後新一輪的租賃旺季來臨，2月份租金有望迎來回升局面。

二、一線城市租金維穩，二線、三四線城市租金持續下降

2023年1月，一線城市租金均價呈現平穩走勢，二線、三四線城市租金延續下跌態勢。其中，一線城市平均租金為87.72元/平方米/月，較上月持平，較去年同期上漲1.68%；二線城市平均租金為31.41元/平方米/月，環比下跌0.02%，同比下跌1.81%；三四線城市平均租金為24.14元/平方米/月，環比下跌0.08%，同比下跌0.51%。

整體來看，1月份，一線城市租賃需求相對穩健，租金率先止跌，二線及三四線城市租賃市場的復蘇相對緩慢，租金繼續下滑，但降幅有所收窄。

三、一二居租金降幅收窄，四居及以上租金實現“三連漲”

2023年1月，三居及以下租金均價繼續下滑，其中一二居室的租金降幅較上月收窄；四居室及以上租金均價仍然維持上漲態勢。其中，一居室平均租金為1922.26元/月，環比下跌0.28%，同比下跌0.67%；二居室平均租金為2599.84元/月，環比下跌0.12%，同比下跌0.67%；三居室平均租金為3426.29元/月，環比下跌0.36%，同比上漲0.21%；四居及以上平均租金為6276.57元/月，環比上漲0.15%，同比上漲1.85%。

整體來看，當前中小戶型租金上漲動力相對不足，四居室及以上大戶型的租金錶現較為堅挺，連續3月上漲。

四、1月租金上漲城市數升至22個，西安、貴陽位居漲幅一二  

據諸葛找房數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數22個，數量較上月增加9個，平均漲幅為0.25%，漲幅收窄0.29個百分點；下跌城市數14個，數量較上月減少13個，平均跌幅為0.44%，跌幅擴大0.03個百分點；持平城市數4個。整體來看，進入2023年首月，租賃市場正加速回溫，租金上漲城市明顯增多，佔比已超半數份額。

從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為西安、貴陽、常州、鄭州、武漢，環比分別上漲1.17%、0.87%、0.71%、0.59%、0.32%。西安作為熱門旅遊城市，租賃需求相對旺盛，租金漲勢較為堅挺，與此同時，不難發現，租金呈現穩中有升態勢的城市多集中於人口較為密集的省會城市，如鄭州、武漢等。從5城同比來看，僅有西安1城租金均價較去年同期上漲，漲幅超2%，其餘4城租金均價均較去年同期有所下降，其中貴陽的租金同比跌幅居首，為1.3%。

從環比跌幅TOP5城市來看，1月份租金跌幅前5城市分別是無錫、蘇州、桂林、珠海、泉州，環比跌幅分別為2.48%、1.11%、0.41%、0.38%、0.31%。另外，該5城的租金均價均較去年同期有所下降，其中，蘇州、珠海、泉州3城的租金同比跌幅均超2%。