官方強調不能出現新的交樓風險!釋放哪些深層信號?

來源:中新經緯 2023-01-19 20:22:28

1月17日,全國住房和城鄉建設工作會議召開,部署2023年“十二條”重點工作。

據媒體公開報道,全國住房和城鄉建設工作會議指出,房地産工作要融入黨和國家事業大棋局,錨定新時代新征程黨的使命任務和當前的中心工作來展開。

一是穩預期;二是防範風險,要“抓兩頭、帶中間”,以“慢撒氣”的方式,防範化解風險;三是促進轉型。各項制度要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”。有條件的可以進行現房銷售,繼續實行預售的,必須把資金監管責任落到位,防止資金抽逃,不能出現新的交樓風險。

上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進表示,此次會議將住房工作提高到了新高度,即“房地産工作要融入黨和國家事業大棋局”。這也意味著房地産工作要通盤考慮,尤其是要從中國式現代化新征程的角度出發,積極做好2023年的工作。

嚴躍進分析,此次會議提及“抓兩頭、帶中間”“慢撒氣”等概念。其中,“抓兩頭”提及了出險企業和優質房企。尤其是會議提及不讓違法違規者金蟬脫殼,這一點説明針對出險企業的問題處置,既要防範風險擴大,也要落實追責的工作。而“慢撒氣”的表述是此前有過的,其借用交通術語,比較形象地表達了房企風險處置的思路,要防範爆胎式的風險釋放做法,通過“慢撒氣”的方式,確保房地産運作穩定,減少急打方向盤或側翻的風險。

嚴躍進表示,此次會議明確提及了現房銷售的模式。這也是住建部首次系統、明確提出現房銷售的概念。這也要求各地政府和房企關注預售制度的改革,要積極推進現房銷售的模式開展。

此外,全國住房和城鄉建設工作會議還部署了2023年“十二條”重點工作:

一是以增信心、防風險、促轉型為主線,促進房地産市場平穩健康發展;

二是以發展保障性租賃住房為重點,加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題;

三是以實施城市更新行動為抓手,著力打造宜居、韌性、智慧城市;

四是以深化城市管理改革為動力,提高城市科學化、精細化、智慧化管理水準;

五是以提升現代生活條件為目標,建設宜居宜業的美麗村鎮;

六是以建築業工業化、數字化、綠色化為方向,不斷提升建築品質;

七是以彰顯地域特徵、民族特色和時代風貌為核心,加強城鄉歷史文化保護傳承;

八是以協同推進降碳、減污、擴綠為路徑,切實推動城鄉建設綠色低碳發展;

九是以健全風險防控機制為關鍵,堅決守住城鄉建設領域安全底線;

十是以制度創新和科技創新為引擎,激發住房和城鄉建設事業高品質發展動力活力;

十一是以加強國際交流合作為載體,持續為世界人居領域發展作貢獻;

十二是以自我革命精神為引領,全面加強黨的建設。

嚴躍進認為,此次住建部住房工作會議的召開,具有非常好的指導意義。一是比較系統對房地産市場的各類問題做了總結和分析,對於2023年房地産工作的開展具有非常好的指導意義。尤其是在住房消費領域,也明確了鼓勵的措施,對於理解2023年房屋銷售市場和住房政策工具等都有非常好的啟發。

二是此次會議有很多新提法值得關注,包括對房企的態度、房企轉型的思路等,尤其是現房銷售方面的工作,這都是各地需要積極關注和開展的。各地要結合此次會議精神做好相關配套工作。

三是此次會議後,房地産市場應該會有新氣象。客觀説,當前房地産依然面臨一些新的挑戰。但是鋻於房地産政策和工作思路更加明確和清晰,尤其是政策持續支援,所以房地産發展面臨了歷史上最好的機會。在支柱産業的角色定位下,2023年房地産發展勢必有好的發展態勢,並積極朝著新發展模式方向推進。

(責任編輯:孫悅)
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