深圳擬推“共有産權住房” 售價約為土地出讓時市場價的一半，將降低中低收入群體購房成本

1月17日下午，深圳市住建局官網發佈四份與保障性住房相關的徵求意見文件。根據其中的《深圳市共有産權住房管理辦法（徵求意見稿）》，深圳擬推出共有産權住房，為封閉流轉、滿五年可轉，售價約為土地出讓時市場價的一半。

政府與購房人共有産權

該意見稿對“共有産權住房”作出定義：指政府提供政策支援，主要採用市場化方式建設籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利等，面向符合條件的居民供應，實行政府與購房人按份共有産權的住房。

共有産權住房主要面向符合條件的戶籍居民供應。深圳市政府根據住房供需情況，逐步將常住居民納入供應範圍。

對於申請條件，要求深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在深圳市享受過購房優惠政策、5年內未在深圳市轉讓過或因離婚分割過自有住房等。

共有産權住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，單套住房銷售價格根據項目銷售均價，結合樓層、朝向等因素確定。

簽訂合同滿5年可轉讓

共有産權住房實行産權按份共有，購房人産權份額按照項目銷售均價佔市場參考價格的比例確定，原則上不低於50%，同批次銷售的同一項目的産權份額相同；其餘部分為政府産權份額。

共有産權住房實行産權封閉流轉，簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應當向代持機構申請收購個人産權份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉讓個人産權份額或者申請收購。

中低收入者買房容易了

筆者梳理髮現，深圳現行保障性住房為：安居型商品房、可售型人才房、公共租賃住房。根據最新擬訂的四份文件，深圳保障性住房體系將演變為公共租賃住房、保障性租賃住房、共有産權住房三大系統。

其中，關於共有産權住房的推出，擬將取代原有的安居型商品房及可售型人才房相關制度。前述意見稿明確提出：本辦法施行之日起，不再安排建設安居型商品房。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳擬推共有産權住房，本質上也是在完善保障房體系，讓中低收入群體能夠降低購房成本，將對深圳樓市産生長期影響。