杭州，近年來憑藉數字經濟，逐步躋身“北上廣深”一線城市陣營。為進一步加強城市競爭力，杭州“十三五”及“十四五”期間重點建設“城西科創大走廊”。隨著産業高速發展和人口快速聚集，城西科創大走廊規劃區域內，公共服務供給不足，尤其是服務於國際科學家、海內外科創人才的生活配套能力有待提升，職住分離現象突出。加上城西是杭州的生態屏障，可供利用的新增建設用地極為有限，優質社區稀缺。世茂海峽打造的杭州西溪宸悅，作為城西科創大走廊起點，通過對産品資源的深挖、産品規劃的超前、産品標準的升維，成為熱門社區，有力推動了區域産城融合發展，為杭州如火如荼的“未來社區”建設提供新思路。

深挖産品資源

實現與周邊配套的錯位發展

杭州西溪宸悅位於西湖區蔣村街道，規劃用地約7.6萬平方米，總建築面積約32萬平方米，用地屬性為商辦，所處自然環境與周邊配套優越。

城市交通方面，地塊東北側為地鐵出入口，可通過立體開發模式，經地下通道由商場、下沉廣場，直達“換乘之王”杭州最長的地鐵線路5號線；南側為公交站點，可通過繞城高速和城市幹道網路通達全城。

自然生態方面，地塊西側是京杭大運河分支余杭塘河，屬於杭州“十四五”重點打造的100公里濕地湖鏈風景廊道核心段，南向1.3公里為國家5A級景區西溪濕地，距離西湖景區也僅約7公里。 

産業經濟方面，地塊銜接浙江大學紫金港科技城與城西科創大走廊重點項目、2022年8月剛晉陞杭州“第三中心”的“未來科技城”，創新生態要素高濃度聚合，將成為推動整個城西科創大走廊“十四五”落戶600余個項目，2000余家企業，吸引海外人口80余萬等總目標達成的核心區域。未來科技城目前已有阿里巴巴係、海康威視等一流企業全球總部，和夢想小鎮、中國（杭州）人工智慧小鎮、阿裏達摩院等頂尖科創平臺。

生活配套方面，地塊南側為早年開發的低密度住宅區，東側商辦綜合體雲集，具備一站式解決住居及消費需求的潛質。

優質資源吸引的高端客群給了杭州西溪宸悅高配的底氣。世茂海峽除了按照TOD模式，充分發掘空間，形成多功能商辦綜合體，同時採用差異化定位，區別於傳統的全齡盒式Mall，將總體量近7萬平方米的商業，打造成杭州首個24小時線上的Mall+Block體驗式開放街區，業態與其他購物中心錯位發展，致力成為北京三里屯、成都太古裏那樣更吸引年輕人的新生代綜合體。

杭州西溪宸悅主效果圖

超前産品規劃

完成與城市精神的同頻共振

杭城自古便是錢塘江、大運河、西湖、西溪濕地共同滋養出來的一方寶地。項目所在的蔣村歷史上是濕地漁村，如今又位於城西科創大走廊起點，引領潮流科技發展。於是，世茂海峽從水系中汲取靈感。

比如將“潮起萬物生”作為杭州西溪宸悅景觀概念，淋漓盡致地體現了“弄潮兒向濤頭立”的城市精神。更加靈動的地面鋪裝流線變化、更加時尚的場地氛圍體驗營造，更有生命力的垂直綠化元素應用，均是這一概念的視覺傳達。

再比如採用西溪濕地的“島田”形制，規劃8棟組合建築，沿街為回字形的公寓産品，東北側主入口為獨棟商業。

杭州西溪宸悅鳥瞰效果圖

圍合設計確保每棟建築都擁有景觀中庭，在拓展配套功能的同時，提升綠化率。其中2號樓代建約3000平方米的菜場，4號樓打造約400平方米的露天泳池。河道一側建築開放式圍合，有效擴大景觀視野。

杭州西溪宸悅平面示意圖

以主入口為原點，杭州西溪宸悅模倣潮汐層層疊起的形態，打造三條層次分明的景觀軸線——融合河道景觀的濱河公園軸、貫穿中央景觀下沉廣場的商業活力軸、突出項目展示界面的外街漫步軸。進可感潮來潮往的商業氛圍，退可享潮起潮落的自然風光，鬧中取靜，好不愜意。

杭州西溪宸悅景觀效果圖

杭州西溪宸悅外立面利用石材與鋁板，打造現代大都會風格，構築場地時尚活力之感，賦予空間包容樂購之意，簡約的格柵設計則體現了數字科技的未來感與序列感，與杭州顯著的城市標簽相呼應。

項目的酒店式公寓內飾也延續了“潮流”的景觀概念與立面的現代輕奢風格。利用倣石材墻磚與拉絲古銅不銹鋼營造未來風，同時點綴木飾面增加溫度，甚至端景臺背景墻也不含糊，營造潮流形態的水墨畫韻。

杭州西溪宸悅酒店式公寓公區效果圖

升維産品標準

達成與需求定位的高度契合

杭州西溪宸悅公寓的主力戶型為建築面積55-65平方米的LOFT和建築面積約110平方米的SOHO。

世茂海峽巧妙拓寬空間尺度，55方公寓面寬超過6米，65方産品的面寬更是做到極致的7.2米，挑高層高達4.75米，有效為多元功能預留空間。

110方SOHO戶型面寬接近10米，三開間朝南，餐客廳一體化設計，客廳與臥室均採用採光更好的落地窗。區別於傳統公寓的是，該戶型還利用內退陽臺，擴展出難得的晾曬空間。

杭州樓市自2022年5月發佈“杭三條”新政以來，救市政策不斷出臺。世茂海峽並沒有寄希望於政策鬆綁，而是五項大手筆優化産品設計和配套品質，提升産品競爭力。

一是提升入口景觀：將通道入口變為開放式入口，改用形似沖浪板的大體量雕塑作為昭示性景觀，在強化“潮頭”景觀概念的同時，升格項目的入口界面為城市界面，更易帶動人氣的聚集。

項目主入口升級效果圖

二是中庭景觀提升：將橫平豎直的景觀面變為流線造型，豐富地面鋪裝層次與裝置，擴充休憩、運動等更多功能，兼顧觀賞性與利用率；單一泳池進行成人及兒童分區，增加消毒池及更衣室配套，完善配套需求。

中庭景觀提升效果圖

三是優化SOHO産品佈局：通過重新安排餐廚動線、套房衛浴動線，增加私密性與通達性；通過增加走廊收納，客餐廳採用隱藏式燈帶，提升客廳背景墻等方式，突出空間感與品質感。

優化後的SOHO樣板間實景圖

四是優化産品功能：結合客群多次需求調研，補充戶內空間小所帶來的功能不足，將每層公衛改為包括共用會客廳、共用會議室、共用健身房、共用洗衣房等共用配套。

公區配套優化效果圖

五是濱河公園景觀提升：在原有喬木基礎上，增設櫻林步道，打造1.5萬平方米櫻花場景，形成網紅打卡點。

湖濱櫻花步道效果圖

眾所週知，杭州市場堪稱“卷王”，濱江、綠城等企業將當地的産品標準拉得較高。而杭州西溪宸悅依靠規劃與設計上的匠心，依然得到“挑剔”的本地及周邊客群認可。

2021年全年以及2022年上半年，杭州西溪宸悅蟬聯西湖區銷售套數、銷售面積、銷售金額三冠王。其中2022年上半年，杭州西溪宸悅在杭州公寓銷售套數榜單上，更是位居榜眼，項目流速為同類産品3倍，去化率遠高於杭州新盤60%的平均水準，打破了當地商辦及酒店式公寓流速低的“魔咒”。

在世茂海峽的産品觀中，産品進化永無天花板，衡量的唯一尺度就是客戶的需求洞察。可以想見，在這樣的信念驅使下，杭州西溪宸悅還將創造新的輝煌。