日前，在選址中國與和君産業園區事業部聯手舉辦的“産業園區高品質對接資本市場新年論壇”上，《中國産業園區上市公司白皮書》現場發佈。

該報告對以園區開發運營為主業的35家産業園區上市公司進行研究，其中包含23家主機板上市公司和12家新三板掛牌公司，以綜合實力、開發實力、運營實力、投資實力為四大評價角度，對具有代表性和典型性的園區上市企業進行了詳細解讀。

報告顯示，中國産業園區正逐漸從原來的“要素驅動、投資開發為主”進入到“創新驅動、運營為王”，很多園區都已將“運營服務”能力視作核心能力。在具體的運營模式上，各家企業又形成了不同的特色，包括輕資産運營模式、數字化平臺服務模式、特定産業深度賦能模式、産業新城多元化服務模式、孵化器運營模式、虛擬孵化平臺服務模式、共用辦公空間服務模式等等。

“我們對北京、上海、深圳三個一線城市的産業園市場進行了研究，發現相較房地産等其他行業，産業園區表現出了非常好的韌性。”論壇上，談到産業園區發展，和君諮詢副總經理、和君産業園區事業部主任王鵬説道。

和君資本副總經理、高級合夥人南春雨認為，目前産業園區仍存在同質化嚴重的現象，不少園區面臨招商難、融資難的挑戰，優質資産項目不足。

王鵬表示，展望2023年，産業園區有八大發展趨勢值得關注：趨勢一，産業迭代加速，傳統産業下行，新興産業快速崛起；趨勢二，在提振信心的大背景下，政策的鼓勵力度將加大；趨勢三，園區融資方式趨於多元，投融管退通道逐漸完善，園區多渠道對接資本市場的格局已形成；趨勢四，突破原有的靠關係、靠會展、靠人海戰術的傳統方式，鏈式招商、産業基金招商等創新模式更加普及；趨勢五，園區運營的重要性將繼續提升，園區從原來的開發模式加速向服務模式和投資商模式演變；趨勢六，數智化越來越成為園區的差異化競爭力；趨勢七，存量盤活將成為園區關鍵詞之一；趨勢八：輕資産熱度將延續。

“從資本角度，産業園區主要有兩種路徑，一是産業園區運營主體的整體資本化，即IPO；第二種是園區項目的資本化，即公募REITs。”南春雨表示：“資本市場經過40年發展已經越來越成熟和健全，如今IPO和REITs正成為産業園區新的發展機遇，這兩條路徑將不僅僅成為園區高品質發展的解題之道，更將是未來園區的核心競爭力之一。