“慢撒氣”化解房企風險怎麼做?中國多部委釋放信號

來源:中國新聞網 2023-01-12 10:21:53

中新社北京1月11日電 (記者 龐無忌)2023年,防範化解房地産市場風險被視為中國樓市調控政策的重中之重。住房和城鄉建設部部長倪虹近日表示,以“慢撒氣”的方式,穩妥化解房企資金鏈斷裂風險。“慢撒氣”怎麼做?這對房地産企業來説意味著什麼?

對於2023年的房地産工作,倪虹近日表示,概括起來是三句話:增信心、防風險和促轉型。其中,針對化解房企風險,倪虹指出,以“慢撒氣”的方式,穩妥化解房企資金鏈斷裂風險。重點是增加房企開發貸、並購貸和購房人的按揭貸,滿足合理融資需求。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,“慢撒氣”實際上指的是在不發生重大系統性風險的前提下,讓存量風險有序釋放,“去腐生肌”。這個過程中可能會有陣痛,但這是由舊模式向新模式過渡必須承擔的成本。

針對房企風險,金融監管部門也作出部署。中國央行、銀保監會日前聯合召開的主要銀行信貸工作座談會明確,要有效防範化解優質頭部房企風險,實施改善優質房企資産負債表計劃。其中提到,聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企,開展“資産激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動。

李宇嘉指出,會議釋放的信號很清晰,就是要對優質的、穩健經營的房企積極紓困。會議提及的四項行動,其實也是監管部門總結出資金可以投入,並能安全退出的四種類型,這也將是修復房企資産負債表的四種渠道。未來,機構進場推動收並購、資産重組,或者扶持優質房企,也是從這四個渠道進行。

這四項行動包含哪些內容?

上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進表示,資産激活意味著要把房地産企業的各類資産盤活,包括待開發的土地和待出售的房産、預售資金的加快回籠、資産證券化的加快推進、REITs等産品的加入等。負債接續包括負債展期、債轉股、出售資産以清償債務等工作。權益補充意味著後續要鼓勵各類優質企業積極做戰略投資者。預期提升則主要通過減少企業違約、調整銷售目標等方式,修復投資者對於房企預期,促進“金融-房企-銷售市場”等渠道的順暢。

值得注意的是,加大支援力度並不等於房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒,今年相關政策傾向也督促出險企業放棄幻想,斷臂求生,以適宜的價格,儘快出讓股權和項目。

在新的發展模式下,58安居客房産研究院分院院長張波認為,優質的頭部房企、“三道紅線”綠檔房企、提前部署拿地未來有貨可賣的房企以及聚焦主航道、穩紮穩打不激進的房企將迎來更大的發展機會。而前期發展腳步邁得太大,或是産業佈局過於多元化的企業,容易出現資金問題,最終難在經濟産業升級轉型的大潮中深耕下去。

當然,房地産業鏈條環環相扣,要化解房企風險最終還需要整體市場的預期回暖、銷售恢復,企業才能恢復“造血”功能。這就需要保交樓、增信心。

李宇嘉指出,今年,保交樓可以説是沒有任何商量餘地的任務,一定要夯實房企的主體責任、地方支付的屬地責任。對房企來説,需要放棄過去“高舉高打”、尋求短期暴利的經營模式,要順應國家對於房地産新模式的方向,積極參與保障性租賃住房、城鄉融合、區域開發等建設,謀求未來可持續的、細水長流的收益。

(責任編輯:王永超)
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來源:中國新聞網2023-01-12 10:21:53
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