2023年，防範化解房地産市場風險被視為中國樓市調控政策的重中之重。住房和城鄉建設部部長倪虹近日表示，以“慢撒氣”的方式，穩妥化解房企資金鏈斷裂風險。“慢撒氣”怎麼做？這對房地産企業來説意味著什麼？

對於2023年的房地産工作，倪虹近日表示，概括起來是三句話：增信心、防風險和促轉型。其中，針對化解房企風險，倪虹指出，以“慢撒氣”的方式，穩妥化解房企資金鏈斷裂風險。重點是增加房企開發貸、並購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“慢撒氣”實際上指的是在不發生重大系統性風險的前提下，讓存量風險有序釋放，“去腐生肌”。這個過程中可能會有陣痛，但這是由舊模式向新模式過渡必須承擔的成本。

針對房企風險，金融監管部門也作出部署。中國央行、銀保監會日前聯合召開的主要銀行信貸工作座談會明確，要有效防範化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資産負債表計劃。其中提到，聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展“資産激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動。

李宇嘉指出，會議釋放的信號很清晰，就是要對優質的、穩健經營的房企積極紓困。會議提及的四項行動，其實也是監管部門總結出資金可以投入，並能安全退出的四種類型，這也將是修復房企資産負債表的四種渠道。未來，機構進場推動收並購、資産重組，或者扶持優質房企，也是從這四個渠道進行。

這四項行動包含哪些內容？

上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進表示，資産激活意味著要把房地産企業的各類資産盤活，包括待開發的土地和待出售的房産、預售資金的加快回籠、資産證券化的加快推進、REITs等産品的加入等。負債接續包括負債展期、債轉股、出售資産以清償債務等工作。權益補充意味著後續要鼓勵各類優質企業積極做戰略投資者。預期提升則主要通過減少企業違約、調整銷售目標等方式，修復投資者對於房企預期，促進“金融-房企-銷售市場”等渠道的順暢。

值得注意的是，加大支援力度並不等於房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒，今年相關政策傾向也督促出險企業放棄幻想，斷臂求生，以適宜的價格，儘快出讓股權和項目。

在新的發展模式下，58安居客房産研究院分院院長張波認為，優質的頭部房企、“三道紅線”綠檔房企、提前部署拿地未來有貨可賣的房企以及聚焦主航道、穩紮穩打不激進的房企將迎來更大的發展機會。而前期發展腳步邁得太大，或是産業佈局過於多元化的企業，容易出現資金問題，最終難在經濟産業升級轉型的大潮中深耕下去。

當然，房地産業鏈條環環相扣，要化解房企風險最終還需要整體市場的預期回暖、銷售恢復，企業才能恢復“造血”功能。這就需要保交樓、增信心。

李宇嘉指出，今年，保交樓可以説是沒有任何商量餘地的任務，一定要夯實房企的主體責任、地方支付的屬地責任。對房企來説，需要放棄過去“高舉高打”、尋求短期暴利的經營模式，要順應國家對於房地産新模式的方向，積極參與保障性租賃住房、城鄉融合、區域開發等建設，謀求未來可持續的、細水長流的收益。