● 2022年1-12月，TOP50企業新增合約面積共計約23.92億平方米；新增合約面積均值為0.48億平方米。其中，碧桂園生活服務集團股份有限公司、雅生活智慧城市服務股份有限公司、華潤萬象生活有限公司和萬物雲空間科技服務股份有限公司規模擴張迅速，新增合約面積超過1.5億平方米。

● 2022年1-12月，TOP50物業服務企業第三方市場拓展面積共計18.72億平方米，在新增合約面積中佔比約78%。其中排名前兩位的企業分別為雅生活智慧城市服務股份有限公司、碧桂園生活服務集團股份有限公司，第三方市場拓展面積分別為1.56億平方米、1.47億平方米。

● 分層級來看，TOP10企業第三方市場拓展面積均值為1.01億平方米，TOP11至TOP30企業第三方市場拓展面積均值為0.33億平方米。

● 2022年1-12月，TOP50企業承接關聯方面積合計約3.95億平方米。其中，TOP50的企業新增承接關聯方在管面積的均值達到791萬平方米，TOP10企業待轉化面積的門檻值為1172萬平方米。

中指研究院物業事業部總經理牛曉娟分析認為：

1.收並購趨於謹慎。相比于2021年上市物企披露的77項收購事件，累計披露金額362.5億元。2022年上市物企的並購步伐有明顯的緩和，上市物企累計並購31項，交易金額約為106.3億元，較2021年交易金額大幅縮減70.8%。

2. 國資背景企業交易金額佔比過半。國資背景企業表現活躍，共參與並購事件約11宗，涉及金額59.3億元，佔全年並購金額55.8%

3.大宗交易明顯減少，收購目標明顯。2022年以來單項並購金額超過10億元的案例僅四宗，其中華潤萬象生活年內發生3筆大規模並購，目的在於強化企業在華東區域的業務佈局，增加在住宅物業管理方面的厚度；招商積余收購新中物業與深圳慧勤，強化了在金融物業的競爭力，多元業態實力進一步強化；合景悠活收購廣東特麗潔環境工程有限公司，以強化在城市服務環保領域的業務佈局，從收購事件來看，2022年上市物企的收並購案例以強化多元業態業務能力及業務規模有質增長為主，趨於理性。