住房和城鄉建設部部長倪虹近日表示,對購買第一套住房的,要大力支援。對購買第二套住房的,要合理支援。對購買三套以上住房,原則上不支援。這表明,2023年將繼續重點支援剛性和改善性住房需求。對於購買首套房的,首付比、首套利率該降的,都要降下來。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支援。與此同時,“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不會改變,政策將不給投機炒房者重新入市留空間。 2022年以來,各地針對需求端不斷出臺調控措施,從限購、限貸、限售等政策的調整鬆綁,到降低首付和房貸利率,再到稅費減免等,政策力度不斷加大,出臺鼓勵剛性和改善性住房需求政策的城市日益增多。隨著這些政策的落地見效,購房者對於市場的信心逐步恢復,有利於市場企穩回升。預計2023年,剛性和改善性住房需求將迎來更多優惠政策。 保交樓是2022年房地産市場的一個關鍵詞,已售逾期的商品房如果一直難以交付,將有損購房者的權益,也極大影響購房者對於市場的信心。從政策性銀行的專項借款,到金融系統以信貸、債券、股權“三箭齊發”釋放資金支援房地産項目和房地産企業,將明顯改善房企融資環境,有利於扭轉房企資金鏈吃緊的狀況。已售逾期難交付項目的逐步交付,有望使消費者重拾對市場的信心。 我國房地産市場歷經20餘年發展,為解決廣大居民的住房問題做出了貢獻。城鎮家庭住房短缺的狀況已經總體得到改善,實現了供需基本平衡。可以預見,未來房地産市場的總體規模和銷售面積將略有下降,過快上漲態勢也已基本結束,房地産市場將總體平穩。住房將更加回歸基本居住需求,購房者將更加看重居住品質,對於房地産行業而言,應著重從努力提升品質、建設好房子方面努力。
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