諸葛找房:12月重點10城二手房成交短暫回落 佛山、東莞取消限購後漲價佔比顯著提升

來源:中國網地産 2022-12-30 13:41:04

一、12月重點10城二手住宅成交環比下降15.34%,全年成交不及去年 

據諸葛找房數據研究中心統計,2022年12月10個重點城市二手住宅成交40916套,環比下降15.34%,同比微降2.41%。進入2022年,受到市場大環境影響,上半年二手房成交較為平淡,隨著中央端頻頻對房地産發聲,釋放積極信號,針對二手房市場提出調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限、二手房“帶押過戶”以及部分城市取消二手房指導價等,6月份成交量顯著提升,7月份新房爛尾風波愈演愈烈,購房者轉而對二手房的關注度上升,二手房成交達到年內峰值。8月以來,進入行業淡季,市場信心低迷,加之疫情反覆、多城封控管理,成交量連續三月回落。十一前夕,中央端釋放三條重磅利好,進入11月,高層對房地産加大支援力度,金融16條托底樓市,支援房企融資的三箭齊發,大大提振了市場信心,同時,全國疫情防控政策優化,對房地産而言也是一個積極信號,多重因素下,11月二手房成交量止跌回升。進入12月,在全國疫情防控放開之下,感染人數大幅增加,市場活躍度受到影響,成交量短暫回落。

從全年成交來看,2022年全年重點10城二手房成交612330套,同比下降7.62%。整體來看,2022年二手房成交不及去年水準,但是差距不大,預計明年成交情況將會好於今年。

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(注:10個重點城市為北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門,下同)

從具體城市二手住宅成交量環比變化來看,12月有7城二手住宅成交量環比下降,3城成交量上升。成交上漲城市中,杭州漲幅位居首位,本月成交二手房成交4773套,環比上漲14.13%,杭州于11月11日,宣佈二套房首付四成,首套房認房不認貸,且首套房利率降為4.1%,二套4.9%,帶動成交活躍度上漲,成交量連續兩月上升。廈門、深圳位居漲幅第二三,分別成交1597套和1862套,環比漲幅為5.83%和0.49%。12月6日,廈門市放開島外限購政策,大量此前不符合購房資格的購房者重新獲得機會,大量需求被釋放出來。

成交下降城市中,北京降幅領先,本月二手房成交6392套,環比跌幅超30%,在12月疫情防控全面放開後,北京感染人數迅速增加,大量人群居家,購房需求也被擱置,導致短期內二手房成交量驟降。其次為南京,本月成交3814套,環比下降28.94%。南京在鬆綁限購後成交量出現短暫的高漲,但隨著政策效應弱化,市場信心仍然偏弱,高成交難以維繫,加上疫情感染人數也在增加,帶動二手房成交回落。

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(注:數據均截止至27日)

從同比來看,重點10城二手住宅成交量中,7城成交規模趕超去年同期,3城成交同比下降。同比上升城市中,杭州漲幅領跑,本月成交4773套,同比上漲85.5%,杭州今年以來出臺了多輪鬆綁政策,限購限貸放寬,房貸利率下調等,促進需求釋放;其次為青島,本月成交3237套,同比上漲69.3%;東莞位居同比漲幅第三,12月成交1579套,同比上漲50.67%。東莞于12月宣佈全面取消限購政策,市場活躍度提升。北京同比跌幅最大,本月同比下降45.69%。預計北京在這波疫情感染高峰期度過後,成交量將會回升。

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(注:數據均截止至27日)

二、二手房掛牌量連續兩月上漲,杭州、青島等城掛牌積極性顯著提升

今年以來,二手房掛牌量呈現波動上升趨勢,且明顯高於去年水準。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年12月10個重點城市二手住宅掛牌量為170.3萬套,環比上漲12.17%,較去年同期上漲61%。預計接下來掛牌量增加態勢將會繼續延續。

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從各城市掛牌量環比來看,10城掛牌量全部上漲。其中,杭州掛牌量漲幅超過50%,在政策鬆綁的刺激下,杭州掛牌量增加,很多業主想要借此機會置換改善,積極將房源挂出。青島、深圳掛牌量漲幅也均超過20%,掛牌積極性較高。而從同比來看,蘇州掛牌量較去年翻倍,同比漲幅超190%,南京、廈門漲幅也都超100%。

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三、政策端施力下業主漲價信心抬升,東莞、佛山全面取消限購後漲價佔比顯著擴大

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年12月,重點10城調價房源中漲價房源佔比為16.3%,較上月擴大4.8個百分點,較去年同期上升3.7個百分點。進入12月,中央支援房地産的力度更強,12月15日中央經濟會議上,明確滿足房産行業合理融資需求,支援剛性和改善性住房需求,推動房地産業向新發展模式平穩過渡,同時高層多次表態確認“房地産是國民經濟的支柱産業”的地位,明確“要充分認識到房地産行業的重要性,住房消費力要予以釋放”。中央端多輪表態支援,對提振市場信心效果顯著,業主漲價行為增多。 

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分城市看,12月監測重點10城漲價房源佔比全部上升。其中,東莞本月漲價房源佔比為15.71%,較上月提升6.5個百分點,佛山本月漲價房源佔比為28.77%,較上月提升6.5個百分點,東莞、佛山于12月宣佈全面取消限購,對提振市場信心效果立竿見影;蘇州漲價房源佔比提升5.8個百分點,蘇州今年以來發佈了多輪寬鬆政策,業主漲價信心逐步回升。

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(責任編輯:李彤)
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