一、12月重點10城二手住宅成交環比下降15.34%，全年成交不及去年 

據諸葛找房數據研究中心統計，2022年12月10個重點城市二手住宅成交40916套，環比下降15.34%，同比微降2.41%。進入2022年，受到市場大環境影響，上半年二手房成交較為平淡，隨著中央端頻頻對房地産發聲，釋放積極信號，針對二手房市場提出調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限、二手房“帶押過戶”以及部分城市取消二手房指導價等，6月份成交量顯著提升，7月份新房爛尾風波愈演愈烈，購房者轉而對二手房的關注度上升，二手房成交達到年內峰值。8月以來，進入行業淡季，市場信心低迷，加之疫情反覆、多城封控管理，成交量連續三月回落。十一前夕，中央端釋放三條重磅利好，進入11月，高層對房地産加大支援力度，金融16條托底樓市，支援房企融資的三箭齊發，大大提振了市場信心，同時，全國疫情防控政策優化，對房地産而言也是一個積極信號，多重因素下，11月二手房成交量止跌回升。進入12月，在全國疫情防控放開之下，感染人數大幅增加，市場活躍度受到影響，成交量短暫回落。

從全年成交來看，2022年全年重點10城二手房成交612330套，同比下降7.62%。整體來看，2022年二手房成交不及去年水準，但是差距不大，預計明年成交情況將會好於今年。

（注：10個重點城市為北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門，下同）

從具體城市二手住宅成交量環比變化來看，12月有7城二手住宅成交量環比下降，3城成交量上升。成交上漲城市中，杭州漲幅位居首位，本月成交二手房成交4773套，環比上漲14.13%，杭州于11月11日，宣佈二套房首付四成，首套房認房不認貸，且首套房利率降為4.1%，二套4.9%，帶動成交活躍度上漲，成交量連續兩月上升。廈門、深圳位居漲幅第二三，分別成交1597套和1862套，環比漲幅為5.83%和0.49%。12月6日，廈門市放開島外限購政策，大量此前不符合購房資格的購房者重新獲得機會，大量需求被釋放出來。

成交下降城市中，北京降幅領先，本月二手房成交6392套，環比跌幅超30%，在12月疫情防控全面放開後，北京感染人數迅速增加，大量人群居家，購房需求也被擱置，導致短期內二手房成交量驟降。其次為南京，本月成交3814套，環比下降28.94%。南京在鬆綁限購後成交量出現短暫的高漲，但隨著政策效應弱化，市場信心仍然偏弱，高成交難以維繫，加上疫情感染人數也在增加，帶動二手房成交回落。

（注：數據均截止至27日）

從同比來看，重點10城二手住宅成交量中，7城成交規模趕超去年同期，3城成交同比下降。同比上升城市中，杭州漲幅領跑，本月成交4773套，同比上漲85.5%，杭州今年以來出臺了多輪鬆綁政策，限購限貸放寬，房貸利率下調等，促進需求釋放；其次為青島，本月成交3237套，同比上漲69.3%；東莞位居同比漲幅第三，12月成交1579套，同比上漲50.67%。東莞于12月宣佈全面取消限購政策，市場活躍度提升。北京同比跌幅最大，本月同比下降45.69%。預計北京在這波疫情感染高峰期度過後，成交量將會回升。

（注：數據均截止至27日）

二、二手房掛牌量連續兩月上漲，杭州、青島等城掛牌積極性顯著提升

今年以來，二手房掛牌量呈現波動上升趨勢，且明顯高於去年水準。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年12月10個重點城市二手住宅掛牌量為170.3萬套，環比上漲12.17%，較去年同期上漲61%。預計接下來掛牌量增加態勢將會繼續延續。

從各城市掛牌量環比來看，10城掛牌量全部上漲。其中，杭州掛牌量漲幅超過50%，在政策鬆綁的刺激下，杭州掛牌量增加，很多業主想要借此機會置換改善，積極將房源挂出。青島、深圳掛牌量漲幅也均超過20%，掛牌積極性較高。而從同比來看，蘇州掛牌量較去年翻倍，同比漲幅超190%，南京、廈門漲幅也都超100%。

三、政策端施力下業主漲價信心抬升，東莞、佛山全面取消限購後漲價佔比顯著擴大

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年12月，重點10城調價房源中漲價房源佔比為16.3%，較上月擴大4.8個百分點，較去年同期上升3.7個百分點。進入12月，中央支援房地産的力度更強，12月15日中央經濟會議上，明確滿足房産行業合理融資需求，支援剛性和改善性住房需求，推動房地産業向新發展模式平穩過渡，同時高層多次表態確認“房地産是國民經濟的支柱産業”的地位，明確“要充分認識到房地産行業的重要性，住房消費力要予以釋放”。中央端多輪表態支援，對提振市場信心效果顯著，業主漲價行為增多。 

分城市看，12月監測重點10城漲價房源佔比全部上升。其中，東莞本月漲價房源佔比為15.71%，較上月提升6.5個百分點，佛山本月漲價房源佔比為28.77%，較上月提升6.5個百分點，東莞、佛山于12月宣佈全面取消限購，對提振市場信心效果立竿見影；蘇州漲價房源佔比提升5.8個百分點，蘇州今年以來發佈了多輪寬鬆政策，業主漲價信心逐步回升。