自從“金融支援16條”發佈實施以來，據中指研究院不完全統計，近期有120多家房地産企業獲得銀行授信。從各房企獲得授信銀行個數來看，萬科最多為15家，其次是綠城13家，再次為美的置業12家。從獲得授信額度看，萬科、綠城均超過4000億元，其次碧桂園超過3000億元，美的置業為1000億元。從銀行端來看，60余家銀行機構落實政策精神，積極向房企授信，總額度超過4.8萬億元。

股權融資覆蓋範圍廣泛

11月以來，房地産民企積極申請儲架式註冊發行，債券意向發行規模超千億元。而通過增信擔保已發行的債券共有10筆，融資總額達到83.3億元，其中“央地合作”模式下發行16.3億元。民企及混合所有制發行的無擔保信用債共51億元，其中部分企業增信債券與無擔保債券同時發行。可見，增信擔保有效地拉動了民企債券融資。

此外，股權融資信號發出後，已有30余家房企宣佈配股或定向增發計劃。從房企屬性來看，央國企、民企、混合所有制均有參與。從企業當前狀態來看，不僅包含優質房企，也有出險房企。而融資對象不僅有大股東或實控人、母公司，同時也有金融機構等顯現。房企的融資目的多集中在項目開發、償還境內外債務、補充流動資金為主要用途，還有部分企業明確提出用來購買股權資産。

供給端支援就位，需求端有待加力

當前從各項政策來看，供給端正在全力支援房地産行業的融資修復。中央經濟工作會議已經為行業發展方向定下基調，政策方面將繼續滿足項目交付、房企經營、並購重組三方面的合理融資需求，保證融資覆蓋面的廣泛性；信貸、債券、股權三條主要融資渠道將繼續維持開放狀態，以保證融資資金的持續性。在行業供給端利好盡出的背景下，房企籌資端的流動性緊張問題將得以明顯改善。

我們認為，在疫情政策優化之後，逐步促進房地産市場的需求端快速修復，拉動房企的銷售回款才是根本之道。因此，建議房企要抓住當前融資窗口期，根據自身情況積極對接資金供給方，以及時補充企業流動性；更要借助融資力量拉動銷售端，推動經營端的流動性回暖，從根本上解決企業流動性問題。

此外，劉鶴副總理在之前的講話中提到針對房地産行業“正在考慮新的舉措，努力改善行業的資産負債狀況，引導市場預期和信心回暖。”我們認為，在供給端支援發力同時，未來相關舉措如果可以針對需求端進行改善，房企則有望在經營端快速實現流動性回暖。