最近的政策“大禮包”，又給樓市注入了“強心劑”，購房正當時的呼聲漸漲！

近期市場情緒已經有了變化，但是這不意味著全面轉暖，而是好房子更難買了，成長性一般的房子仍少有人問津！

數據不會騙人，國家統計局新近公佈的房價數據中，南京房價是上揚的：環比上漲0.3%、同比上漲0.6%！

圖源國家統計局

這個微弱漲幅是當月網簽數據的折射，高端改善成交在增長。11月樓市冷熱不均持續，雖然大部分樓盤業績平平，但是仍有約2成的樓盤達到搖號標準，其中含包均價在4.5萬/㎡以上的樓盤更是佔到9成多，開盤當天去化都在8—9成以上。

比如，河西中部熱盤越秀南京和樾府含包均價約6.12萬/㎡，這也是11月售價最高的項目，首開120套房源，依舊吸引了219組買房人報名，開盤當天基本賣完。

越秀南京和樾府首開現場 項目授權供圖

以這些項目為標準，南京人尤其是敏銳的城市中堅，在積極買入仍被限購的主城中心、大品牌頭部物業。

剛剛，越秀南京和樾府新領二批次房源銷許，即將加推6#，主力戶型建面約143、175㎡，共計約60套房源，兩梯兩戶設計，含包均價約6.4萬/㎡！今起報名，錯過此次，今年難有！

NO. 1｜壹

景觀C位，前排無遮擋

6號樓，王牌，C位中央景觀！《三十而立》裏，在愛馬仕面前，香奈兒只能被藏在身後的尷尬，“C位＞普通樓幢”的價值鏈已經成為共識。

尤其是目前仍在限價時代，新房時兩者價格待遇可能拉不開，但是價值回歸到二手房，顯然是值得期待的！

越秀南京和樾府6棟住宅圍合式排布，以《金陵四季圖》為設計藍本，通過層、林、圖、景四大設計手法，漸次呈現“兩軸四園一帶”的社區景觀規制。

效果圖

約50米的綠色生活軸，多使用名貴樹種全冠移植，包括黑松、叢生紫薇、金桂、烏桕、櫸樹、朴樹等。移步異景，于回家的路上體驗四季美好。

效果圖

6號樓前排無遮擋，疏朗的樓間距，讓晨昏與四季，陽光與月光，盡情傾灑進陽臺、客廳、臥室，放在疫情常態化的如今，太必要了。

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外立面採用幹挂鋁板，融合大面積玻璃，深灰、香檳與銀白的色彩組合，高顏值同樣具有溢價效應。

而且南向窗墻比達到0.4，約59米的景墻界面，以“邊界消融”的手法將主入口與城市界面相呼應，面相呼應，讓社區真正融入到河西的底色裏。

邁步下樓，就是自家大花園，聚水和鳴、空谷聽音、溪澗茶茗、微光林棲等八大場景，人與自然相協調，不自覺便沉浸于生活的日常。

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緊挨著的約1000㎡下沉式景觀會所，恒溫泳池、健身房、私宴廳、兒童活動區等功能空間全涵蓋，享受適度運動的同時，也能滿足日常交際。

效果圖

像是電梯廳裏的微笑招呼、會所裏的不期而遇，這種雲淡風輕的寒暄，更是同一個社交圈層的人才有的默契。

效果圖

據悉，從建築設計到景觀園林再到圈層會所，都是由越秀南京和樾府與國際大師團隊——AAI國際建築師事務所（加拿大）、羅朗建築景觀設計院、木君建築設計DMO深度合作打造。

NO. 2｜貳

全能戶型：LDKB設計、跑道陽臺、三衛全明

記得有句話説，“用任何單一的名詞定義我，我都是拒絕的。”

小區C位的建面約175㎡大平層，270°景觀大飄窗，也是很多改善願望清單上的dream house！

面朝小區中央景觀，拉開“五開間朝南+南向三臥（雙套房）”的佈局，闊綽尺度，視野無邊界！

戶型圖

閃光點之一，就是開間約4米，空間達到建面約28㎡的主臥。

“引景入室”表達的淋漓盡致，270°L型大飄窗，四扇大開面的玻璃拼接，拐角無立柱，構築出了“端廳”才有的沉浸式視覺體驗。

建面約175㎡戶型升級裝修樣板間實景 項目授權供圖

在家的眾多功能空間中，主臥擁有更純粹的目的。不必承擔宴請、社交等功能，是真正的私人領域，透露著本我的思想。

舒適是家的第一奧義。可以想像，週末不想起床，躺在床上，春看夜鶯，夏望繁星，秋賞滿月，冬會初雪。枕著晨曦與落日，一城繁華入夢來。

主臥為套間，獨衛設計，南北通透。雙臺盆+淋浴室+浴缸，營造男女主人不同的生活場景，互相親密又不打擾。

閃光點之二，在於起居室LDKB一體設計。

作為家庭的中心，陪伴式的客餐廚一體，佔據了空間的較大尺度，承載著家庭成員間不同的互動場景。

你坐在陽臺閱讀，老人坐在客廳沙發陪著孩子玩耍，妻子在廚房忙碌，即時感受到親情的連結。

而且後疫情時代，家與辦公室的界限日益模糊，無界空間大受追捧。

建面約175㎡戶型升級裝修樣板間實景 項目授權供圖

如果一邊工作，還要一邊看管“神獸”，一個能讓娃盡情奔跑的大通廳，很難不會成為主流。

大一點的孩子，約6.2米大橫廳+3.15米層高，可以在客廳一角支上一架鋼琴或是架子鼓，興趣與愛好都有了，想想都是美美的....

人與人的交流，也是起居室的主命題。宴請會客、際會圈層，闔家共聚、對話自我，客廳，在潮汐般往復的日常中，見證著每一種生活的模樣。

建面約175㎡戶型升級裝修樣板間實景 項目授權供圖

戶型深度也增加了功能的豐富度，比如中西雙廚滿足了不同家庭成員對於美食的追求和生活情調的追求；廚房中島的設計也為家庭增加了互動機會，更給了晚歸的自己一個不大不小的私人空間，享受妻子留好的晚餐。

閃光點之三，是開間約9.4米、進深約1.8米的跑道陽臺。

在一眾科技住宅裏，越秀南京和樾府的窗墻比做到了0.4，頗為難得。

底部墻垛被壓縮，加上小轉角、中空LOW-E玻璃為主，採光與瞰景視野被拉大的同時，噪音被盡可能削弱。

“ 你可以什麼都不做，只是坐在陽臺上出神……就像活在英國風景畫家Turner的畫裏。”

建面約175㎡戶型升級裝修樣板間實景 項目授權供圖

河西有錢人多，住慣高端住宅的他們深知，戶型越大，社區越純粹，鄰居間也越容易形成“社群”。所以越秀南京和樾府標準層最小只做到建面約143㎡，四房兩廳兩衛。

戶型圖

LDK客餐廚一體陪伴式核心軸，南北通透，一線貫通，讓陽光和空氣暢行無阻，通透明亮。

建面約143㎡戶型升級裝修樣板間實景 項目授權供圖

約5.1米大客廳，足以約上三五好友，大人笑著聊天，看著孩子們一起打鬧著。

客廳外連約7.8米寬幕陽臺，放得下吧臺與跑步機。要知道，市面上部分建面約160㎡的陽臺也才堪堪達到這一尺度。

建面約143㎡戶型升級裝修樣板間實景 項目授權供圖

多臥室帶飄窗，主次雙衛；主臥同樣為套間設計，帶衣帽櫃+獨立衛浴，尊享感強。

NO. 3｜參

“高顏值”品牌聯盟，彰顯生活質感

人群越純粹，價值觀越接近，在公共事務上也更容易達成共識。

追求品質生活的道路是永無止境的，隨著圈層的進階，人們審美的溢價能力也在增強，這是消費升級的趨勢。在普遍裝修交付當下，高定裝標同樣也有“顏值溢價”。

越秀南京和樾府在升級裝修細節上毫不含糊，廚房滿配博世六件套，除了蒸烤一體機、洗碗機、油煙機、灶具外，貼心的“加配”了2台冰箱。

愛囤貨的不再只是老年人，年青人也開啟了“囤囤囤”，應對不期而至的“靜默”，有什麼能比一個家庭物資滿滿的冰箱更有安全感？

我想是，2個被塞滿的冰箱。

定制入戶玄關櫃通頂設計，下部懸空，可放置掃地機器人。而且廚房一體式櫥櫃、衛生間鏡櫃、陽臺的家政櫃等多重收納空間，都能讓家裏空間更“清新、整潔”。

建面約143㎡戶型升級裝修樣板間實景 項目授權供圖

起居室地面整鋪大理石、客餐廳局部木飾面+背景墻岩板+墻布硬包造型、主臥背景墻……高端改善該有的標配一個不少，空間溫馨且有質感，且未來搭配不同風格的傢具都很協調。（具體裝修標準以簽約合同為準）

建面約143㎡戶型升級裝修樣板間實景 項目授權供圖

而且還在陽臺做了升級。除了好太太的晾衣架外，還難得的採用了特斯林防水墻布，品質凸顯。（具體交付標準以簽約合同為準）

衛生間是高頻使用動區，品牌與配置更凸顯生活舒適度與便捷感。越秀南京和樾府在主衛選用杜拉維特的臺盆、高儀的五金等，每一個細節都多次中標南京高端項目。（具體裝修標準以簽約合同為準）

值得一提的是，項目引入全係標配科技系統，戶式化熱泵主機+輻射系統+置換式新風+智控系統。後疫情時代，科技住宅賦予了生活更多的可能。

而且同地段配套下，科技住宅較周邊普通小區溢價更多，比如河西中的海玥名都近期成交價基本都在8萬/㎡以上。

圖源鏈家

另外，全屋還配備智慧燈光、導軌式電動窗簾(客廳、主臥)等，未來可由手機APP調節燈光和窗簾，不用下床就能完成。漫長歲月裏那些瑣細的幸福，越秀南京和樾府不露聲色地都為你打點好了。（具體交付標準以簽約合同為準）

NO. 4｜肆

進取型城市中堅紮根河西，分享城市紅利

如果對越秀南京和樾府的“粉絲”做一個描像，除了有錢人這個統一標準外。

更多的標簽可能是金融業菁英、網際網路高管，電商企業創始人等“城市中堅，大都是“進取型産業人群”。

河西CBD作為南京金融中心，是華東地區僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區，為這類人群提供了成長的“土壤”。

沿著江東中路一路向南，現已匯聚超700余家金融機構，超40家數字經濟總部，300萬方商務集群，阿里巴巴江蘇總部、滴滴、360華東、小米科技、京東集團等網際網路頭部大廠和軟體企業巨鱷也相繼入駐。

河西CBD實景 中國網地産（南京）朱承勝拍攝

與這條縱向軸交匯的，是城市金線河西大街，這條橫向軸線也是名副其實的經濟軸、資産軸，仁恒江灣城、華新城等知名小區，高品質次新房動輒7—8萬元+/㎡。

示意圖

越秀和樾府佔位城市雙軸線，是南京一眾新城的“地理中心”，坐擁全維度配套。所以越秀南京和樾府還有相當一部分是純改善置換的客戶，早年間分享了河西快發展的紅利，轉得盆滿缽滿，甚至可能實現了階層的躍遷。

經濟下行的當下，河西的優質不動産也更符合這批人應對資産縮水風險的需求。近期河西中千萬級新房屢屢熱銷，高品質二手房仍能賣出高價，已經足以説明問題。

而且以越秀和樾府為圓心，交通、商業、教育、醫療等資源一應俱全。交通上，直線距離約400米，地鐵10號線中勝站、2號線以及7號線（在建）；

商業上，一路之隔就是河西龍湖天街，直線距離約1千米內，元通商圈、金地綜合體等配套立享。

醫療上，直線距離約500米，與明基醫院一街之隔，與河西兒童醫院直線距離約3千米；

教育上，項目東側為在建新城科技園學校，南師附中黃山路小學、初中、建鄴高級中學環伺（具體學區劃分以教育局為準）。

區位圖

NO. 5｜伍

老牌國企，底盤堅實無懼市場週期

能在河西買房的城市中堅都是見多了大場面，是很挑剔的，在對産品、地段與品質綜合考量外，品牌效應在購房決定性因子也愈發起到重要作用。

如果説以前河西的高端改善，品牌效應更多的體現在二手房溢價上。而今保交付也已然成了底線。

熟悉越秀地産的人，可能一點都不會擔心。

越秀地産成立於1983年，是全國最早成立的房地産綜合開發商之一。深耕房地産39年來，在粵港澳大灣區、華東、華中、北方、西部五大區域佈局，先後開發200多個高品質住宅項目，服務超100萬業主，擁有40多個優質商業物業。

廣州國際金融中心IFC實景 項目授權供圖

在上市房企三道紅線統計中，越秀地産“凈負債率、資産負債率、現金短債比”這三道紅線更是實現了零踩線，全部指標維持“綠檔”達標，非常穩健，交付無憂。

而且在廣州，越秀地産在千萬級新房市場具有超高的市場佔有率。2022年上半年，越秀賣出的總價千萬以上的房源佔了全市的半壁江山。

越秀南京和樾府，是越秀南京的第五個項目，也是越秀地産佈局南京的里程碑式作品，其嚴苛的擇址觀，讓其變得難得可貴，僅有在佔據城市核心地段亦或是佔據城市山水資源才能誕生。

需要提醒的是，隨著南京限購政策逐步鬆綁，加上房貸利率走低，更多的高端改善購買力被釋放。市面上的好房子會更加難搶，尤其是像越秀南京和樾府一類兼具河西中地段+全能配套+大品牌+高品質的改善項目，賣一套少一套！

再次劃重點！越秀南京和樾府6號樓銷許已領，瞰景C位，僅有60套房源！

雲端售樓處實景 項目授權供圖