樓市調控政策還有哪些空間？2023年市場究竟如何走？樓市何時企穩？不同城市分化行情如何？哪些城市能率先恢復？一二三線城市、重點區域市場預期如何？

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜：

1、樓市調控政策還有哪些空間？

需求端：在“房住不炒”總基調下，核心一二線城市，政策有望進一步放鬆

企業端：房企融資鏈條有望進一步暢通

“保交樓”仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，促進購房者預期修復。

2、2023年市場如何走？樓市何時企穩？

中指研究院測算認為2023年全國房地産市場特點為：“銷售量價趨穩，新開工面積調整態勢難改，投資或繼續下行”

短期來看，國內疫情感染高峰尚未結束，宏觀經濟恢復較為緩慢，購房者收入預期、置業信心修復仍需時間，預計銷售市場最快或在二季度企穩。

3、2023年不同城市分化行情如何？哪些城市能率先恢復？

不同梯隊現狀：

市場規模：各梯隊城市同比均下降，其中一線城市降幅最小，二線城市受重慶、武漢等大體量城市市場低迷影響，同比降幅最大，導致佔全國的比重有所回落。

住宅用地推出和成交面積、土地出讓金：各梯隊城市均有不同程度下滑。其中一線城市表現相對較好，三四線城市成交規模和樓面價降幅均較大。

2023趨勢：

一線城市：2023年政策存在一定調整預期，商品住宅成交面積有望穩中有增，北京、上海市場修復態勢或逐漸顯現。

二線城市：政策優化空間較大，整體量增價穩，核心二線城市市場或逐漸恢復，部分城市或面臨房價上漲壓力。

三四線城市：市場量價或繼續下行，多個城市庫存量較大，房價仍面臨一定調整壓力。

重點區域現狀：

2022年，長三角、長江中游受高基數或疫情反覆、項目停工現象頻出等因素影響，同比降幅均在四成左右。與歷史同期高點相比，長江中游、珠三角、成渝地區降幅最大，均超過50%，長三角和京津冀降幅均在四成以上。

2022年下半年，各城市群商品住宅成交面積同比降幅整體呈現收窄態勢，其中長三角、珠三角收窄幅度更加明顯；京津冀在北京市場帶動下，同比降幅逐漸收窄，年底受疫情影響同比降幅有所擴大；長江中游和成渝地區同比降幅仍較大。

2023趨勢：

長三角、珠三角：市場情緒有望率先修復，市場恢復態勢或開啟。

京津冀：市場有望企穩，北京市場的帶動效應或更加明顯。

長江中游、成渝：疫情影響下短期市場調整壓力仍在，政策優化帶動核心城市市場有望企穩恢復。