12月27日消息 據廣州市規劃和自然資源局網站消息，為進一步深化不動産登記便民暖企服務，近日，廣州市規劃和自然資源局印發《廣州市規劃和自然資源局關於進一步深化不動産登記便民暖企服務的通知》，推出一系列深化便民暖企服務舉措。

便民暖企服務從提升辦證體驗、提升辦理效率、提升查詢便利等方面共提出十二條服務舉措，具體如下：

一、進一步深化不動産登記暖心服務，提升辦證體驗

（一）實現跨境抵押登記“零出關”。港澳銀行和境內金融機構的港澳分支機構可作為抵押權人申辦不動産抵押登記，無需提交其在境內設立分支機構或代表機構的批准文件和註冊證明，其身份證明材料經登記機構備案的，在有效期內無需重復提交。在港澳相關銀行機構設立不動産登記網辦服務點，實現跨境抵押登記一次性申辦、“零出關”辦理。

（二）深化二手房“帶押過戶”。聯合相關銀行機構加強業務協同，靈活開展登記業務合併辦理，實現企業群眾辦理在押不動産轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、登出抵押，即可一併完成過戶、新設抵押和發放新貸款等手續，進一步減少辦事成本和時間。

（三）推廣國有建設用地使用權轉移預告登記。以出讓等有償方式取得的國有建設用地使用權首次轉讓，未達到投資總額25%的，可辦理國有建設用地使用權轉移預告登記。預告登記證明可作為申辦規劃報建等審批手續的土地權屬來源文件，進一步滿足企業投融資、項目建設等實際需求。

（四）深化便民暖企專項服務。各不動産登記部門成立重點企業及項目服務小組，落實服務回訪機制，通過電話、走訪、問卷和座談等方式收集意見建議，不斷解決實際問題，提升服務品質。優化大廳總值班制度，設置“搞得掂”辦事窗口，對當事人有疑難案件、辦事標準、服務品質等訴求的，提供解釋説明、導辦指引、協調解決等服務。

二、進一步優化不動産登記流程銜接，提升辦理效率

（五）實現不動産登記相關稅費“一次清繳”。企業群眾在各不動産登記大廳辦理國有土地上存量房轉讓登記業務時，可選擇一次性繳納不動産轉讓相關稅款、不動産登記費，進一步提升繳稅、繳費便利度。

（六）簡化不動産繼承登記手續。法定繼承人或受遺贈人辦理繼承登記，有第一順序繼承人的，無需第二順序繼承人到場及提交材料。試行非公證繼承告知承諾制，申請人因特殊原因難以獲取被繼承人父母死亡證明、親屬關係證明的，符合條件的可以書面承諾方式代替。對未提交公證文書或生傚法律文書的繼承登記，有遺産管理人的，可以由遺産管理人和繼承人或受遺贈人共同到登記機構進行材料查驗。

（七）優化破産企業不動産處置程式。破産案件中因破産企業資料缺失或第三方機構（如設計、勘察、監理等單位）不配合竣工驗收等情形導致無法辦理竣工驗收的建設工程，經委託有關專業機構對工程品質進行安全鑒定合格後，可依據鑒定合格結果辦理不動産登記，不再收取房屋或建設工程已經竣工的材料。

（八）深化“交房即交證”。全面推行增量房轉移登記業務網上辦理，推進全市範圍內房地産開發項目均可網上申辦“交房即交證”服務，通過線上審核、繳交稅費，實現購房人在交房現場即可領取不動産權電子證照，具備條件的現場領取不動産權證書。

（九）推行“交地即交證”。企業簽訂土地出讓合同的同時，不動産登記部門提前進行國有建設用地使用權首次登記辦證準備，在企業繳清土地出讓金和相關稅費後1個工作日內核發《不動産權證》，加快項目落地開工。

三、進一步升級不動産登記資訊利用，提升查詢便利。

（十）擴大不動産登記查詢範圍。任何人經權利人授權後可通過“廣州不動産登記”微信公眾號查詢不動産登記權利人資訊；權利人可通過微信“不動産登記檔案複製”功能申請複製買賣合同、發票等登記原始資料，可查詢本人曾用名名下不動産登記結果及代未成年子女出具無房證明。任何人可通過“廣州市規劃和自然資源局”門戶網站“以圖查房”入口，經身份驗證後查詢不動産自然狀況、權利限制狀況、地籍圖等資訊，實現“以圖查房”。

（十一）提供法律文書、律師身份線上核驗。各不動産登記資訊查詢利用部門通過“中國律師身份核驗”微信小程式實時核驗全國執業律師資訊，免於律師提交律師執業資格證；通過“廣州微法院”小程式“文書驗證”功能對廣州法院可驗證的律師調查令及裁判文書進行線上核驗，免於提交律師調查令、立案文書。

（十二）優化破産管理人查詢登記資訊。破産管理人可查詢、複製破産企業（含分支機構）名下不動産登記結果、不動産登記原始資料和破産企業名下不動産權利登記、變更登記、轉移登記、登出登記等登記資訊，以及破産企業名下原有或現有不動産的檔案資訊。