圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”總體目標，適時完善現行住宅用地供應政策——這是日前自然資源部針對2023年土拍政策提出的新觀點。記者注意到，包括南京在內的多個城市已經推出了年內第五批集中供地並順利拍出，不過未來“集中供地”的方式或將成為歷史。

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，自然資源部在上周舉行的會議中強調，要緊緊圍繞‘穩地價、穩房價、穩預期’總體目標，適時完善現行住宅用地供應政策。同時，還要規範住宅用地供應資訊公開，下大力氣推動轉變城市土地開發利用方式；並深入推進全民所有自然資源資産所有權委託代理機制試點，穩步推進重點區域自然資源統一確權登記，持續推進不動産登記便利度改革。

南京房地産業協會副會長兼秘書長張輝認為，“完善現行住宅用地供應政策”或許意味著2023年土拍政策將發生重大變化，“集中供地”或將徹底成為歷史。他指出，在土地供應規模、區域分佈、供地節奏、地價制定等多個方面，不排除會進一步優化，以更好推進房地産業健康有序發展。以2015年去庫存時期為例，當時國土部門曾將各地供地計劃和住宅庫存掛鉤，庫存越高的城市，年度供地越少，可以預見，2023年不排除會有類似的指導意見推出。在張輝看來，土地供應必須和住宅市場緊密掛鉤，才能真正有利於實現房地産市場逐漸築底回穩。“庫存不見頂，房價不見底，樓市不會真正回暖，”他説。

今年12月底，南京完成了今年第五批次、也是最後一個批次的土地集中出讓，15幅地塊中有14幅以底價成交，意味著今後樓盤上市的價格較為平穩，開發商將有更多空間做好品質。不僅在南京，包括北京、蘇州、武漢、徐州、無錫等地也推出或計劃推出今年第五批次集中供地，土地市場出現一定程度的回暖跡象，房企年底“補倉”的意願溢於言表。有房企人士表示，土地“集中供應”是應對市場過熱時的有效舉措，有利於降低房企之間的非理性競爭，而如今房地産市場正築底回溫，取消“集中供地”可以進一步刺激開發企業的拿地熱情，利於企業資金週轉，從而迎來市場的整體升溫。