沒想到，才放開不久，突然就開始搶房了！

週末銷量動輒破億，售樓處迎來看房潮，購房者連夜簽約……一個個傳來的消息，都在挑動著大眾的神經。

面對市場週期，主城中心的土地從來都是高端客戶重要標的。上月底，河西中熱盤越秀南京和樾府首開120套房源，219組買房人報名，開盤當天基本賣完。

越秀南京和樾府首開現場圖 項目授權供圖

好消息！越秀南京和樾府二批次加推在即，6號樓樓王，社區景觀中央C位，總價預計900萬起！數量有限，留給你的時間不多了！

NO. 1｜壹

當下什麼房子能跨越市場週期？

最新的限購政策已經給出了答案，隨著江心洲、南部新城、幕府創新城等板塊限購進一步鬆綁，目前僅有的限購範圍就是河西中部、河西南，以及城中少部分區域。

這與越秀南京和樾府首開大賣也有直接的關係，同區域的丹若園日前也開盤即售罄，海玥花園一套退房吸引近60人報名，同樣説明瞭問題。尤其是當下樓市已進入殘酷的二八分化，仍被政策限制的主城地域優質項目，反而越搶手。

越秀南京和樾府首開現場圖 項目授權供圖

不僅如此，河西中土地也十分難得，後期僅剩7幅地塊，分別是6幅住宅+1幅商住。（數據來源於河西樓市公眾號）每一次開盤，都是對剩餘席位的“瓜分”。

二手房方面，河西中的高端改善項目也更抗跌。今年陸續成交的一些高品質次新房，即便是在市場下行期，也依舊保持較高的熱度，甚至創造了新紀錄。

2020年收官的華新城目前掛牌均價約7.1萬/㎡，今年最高成交單價更達到約8.36萬/㎡；

4年前售價4.4—4.7萬/㎡的海玥名都近期成交價基本都在8萬/㎡以上，最高成交單價超過9萬/㎡；

以約6.4萬/㎡收官的長江華府近期成交了兩套房源，最高單價超過7萬/㎡。

……

圖源鏈家

顯然，除了佔位主城核心外，買方市場之下，高端客戶置業也更加注重改善屬性，真正的品質改善好房兼顧令人信服的“品牌力”、滿足“既要、也要”的地段，以及硬核的産品力，才能穿透時間，不為週期左右。

NO. 2｜貳

南京人買房，習慣“看廠牌”。

北島説過，一個人的行走範圍，就是他的世界。長年在一線城市出差的成功人士，很清楚越秀是一家什麼的量級房企？

在大本營廣州，越秀地産已經融入到城市記憶和城市驕傲裏，就像仁恒之於南京，是被追捧的存在。

• 越秀地産，是一個市場接受度超高的房企。

這一説法，毫不誇張。克而瑞數據顯示，2021年廣州新房成交量超過10萬套，其中越秀地産佔有率達到11.99%，這相當於每10個購房者就有1個是越秀項目的業主！

更硬核的是，越秀不止是打造了爆款項目，而是這些項目還大多千萬級的高端改善，改善盤賣出了剛需的出貨量。

據中指院數據，廣州2022年上半年總價千萬以上的房源銷量榜單中，越秀項目的成交套數佔據了半壁江山，買房人真金白銀的投票，也佐證了越秀地産在改善市場的領導力。

39年以來，越秀地産已服務超過100萬名業主，旗下也擁有“和樾府係”、“天字係”、“悅字係”、“逸字係”、“星匯係”和“TOD係”六⼤産品品牌體系，展現了越秀地産沉澱多年的品牌實力。

• 越秀地産，也是一個有社會責任感的房企。

越秀地産在城市建設中，起到了非常重要的作用。作為廣州市屬龍頭國企、中國品質鼎獲得者，越秀地産是“懂”CBD物業的。

從天河北的市長大廈、財富廣場，到珠江新城的廣州國際金融中心IFC、越秀金融大廈（北塔）、廣州環貿中心 （ICC），越秀地産都是城市地標的締造者。

廣州國際金融中心IFC實景  項目授權供圖

• 越秀地産，還是一個給人安全感的房企。

在持續強化産品力的同時，越秀地産抓住機遇穩健發展。在上市房企三道紅線統計中，越秀地産“凈負債率、資産負債率、現金短債比”這三道紅線實現了零踩線，全部指標維持“綠檔”達標，入手安全系數很高。

同時，越秀地産積極吸納優質土儲，已在全國戰略佈局30個城市、200多個高品質住宅、40多個優質商業，不斷提升的綜合實力也為越秀地産實現高品質交付提供保障。

越秀地産自2020年首進南京，先後佈局江北新區、雨花區、江寧區與建鄴區。

NO. 3｜參

越秀“和樾府”係有自己的拿地邏輯。

在深圳、廣州等一線城市，闖下赫赫名聲的“和樾府”，已經是高端住宅的代名詞，能聚攏當地的高端圈層。

“非中心不和樾”的擇址范兒，讓“和樾府”係的誕生難能可貴！

就像深圳越秀·和樾府落位前海後山純別墅住區，洋房均價約10萬/㎡；

廣州越秀·萬博·和樾府緊鄰萬博CBD和長隆生態區，今年1-5月銷售額破百億，全國排名第二，五期組團放風7萬元/㎡；

廣州越秀·天河·和樾府，放風價超10萬/㎡，總價最高近2000萬；

在此土地稟賦的考量下，全國200多個住宅項目，只有5座和樾府。

越秀南京和樾府是全國第五座，華東首座和樾府。

還有哪比得上河西CBD更適合呢？華東地區僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區，國家東部地區的金融服務中心。

這裡是全市金融、IT、創新科技、新媒體産業頭部企業的聚集地，全球500強企業也已入駐，沿著江中路城市發展的中軸線一路往南，萬眾矚目。

河西CBD實景 圖源中國網地産南京站朱承勝

這裡也是南京的新富人區，河西大街橫貫仁恒江灣城、華新城等有名小區，高品質新房動輒約6—6.5萬元+/㎡、次新房更是要7—8萬元+/㎡，千萬級高端改善的業主也可能跟你在一起排隊、斬只鴨子。

河西CBD實景 圖源中國網地産南京站朱承勝

隨著越秀南京和樾府入市，你會發現兩條交匯主軸線之上的時空能瞬間折疊，窗外是流光溢彩的繁華，樓下的龍湖河西天街與10號線地鐵也是觸手可及。

直線距離約400多米的中勝站，一站可換乘2號線，通達新街口商圈、元通商圈；街對面就是明基醫院，河西中央公園、奧體中心、保利大劇院等城市地標也是幾腳油門的距離。

區位圖  項目授權供圖

因為越秀南京和樾府的交通易達性與地段成熟度，讓城市資源更好的被利用，這是一種務實。

NO. 4｜肆

難得即價值！

除了地段力與品牌力，超能打的産品力也是越秀南京和樾府的底層邏輯之一。

越秀南京和樾府身處雙主城中軸之上，從建築設計到景觀園林再到圈層會所，與國際大師團隊——AAI國際建築師事務所（加拿大）、羅朗建築景觀設計院、木君建築設計DMO深度合作，打造6棟30F住宅，約1000㎡美學會所、下沉式庭院、全齡薈玩社區等配置。

效果圖

由AAI國際建築師事務所（加拿大）操刀建築設計曾負責過和平飯店修繕和整治，改善標桿海玥名都也是其執筆過的。越秀南京和樾府外立面採用幹挂鋁板，融合大面積玻璃，深灰、香檳與銀白的色彩組合，使得立面顏值達到視覺藝術水準，而且南向窗墻比達到0.4，室內採光充裕。

建築更是以“邊界消融”的手法將主入口與城市界面相呼應，讓社區真正融入到河西的底色裏。

越秀南京和樾府效果圖

羅朗多次參與南京高端住宅的打造，比如萬科安品園舍、頤和源璟、江心印等。越秀南京和樾府規制“兩軸四園一帶”，定制宅間花園、全齡薈玩社區、共用式花園社交等場景空間。

效果圖

跨度約59米的景墻界面，營造疏朗視線通廊的同時，也拉開了越秀南京和樾府的歸家禮序。

並且為了打造約50米的綠色生活軸，還不惜成本甄選黑松、叢生紫薇、金桂、烏桕、櫸樹、朴樹等名貴樹種全冠移植。

約1000㎡下沉式景觀會所，配置了恒溫泳池、健身房、私宴廳、兒童活動區等功能空間，加速圈層塑造。

越秀南京和樾府效果圖

很多社交行為並非發生在商務辦公場所，很多有效溝通，往往是不經意發生的，比如説在小區會所的健身房或游泳館等。既可獨享生活，又能獲得有價值的社交。

木君建築設計DMO又帶了什麼舒居體驗呢？

即將加推的6號樓主力戶型建面約143、175㎡，兩梯兩戶設計，相容科技系統與國際一線高定品牌。

鳥瞰效果圖

建面約175㎡戶型為人讚賞的，莫過於約9.4米的跑道陽臺。

戶型圖

加上約3.15米的層高、約1.8米的進深，高挑而敞亮，外立面大面積玻璃窗也以中空LOW-E玻璃為主，將都市喧囂過濾為窗際一幀流動的默片。

這個城市好像變成了劇院，陽臺擺上吧臺與酒水，就是生活的看臺。

建面約175㎡戶型升級裝修樣板間實景 項目授權供圖

往室內走，起居室LDKB一體設計，視野開闊，南北通透；同時縮短了一些家政動線，讓室內空間更多的接觸、融合，使得家庭成員互動更多。

餐客廳功能區相對獨立，互不打擾，而且餐廳妥妥容得下六人桌，還能帶獨立瞰景飄窗，視野被延伸。

建面約175㎡戶型升級裝修樣板間實景 項目授權供圖

更何況疫情後，越來越多人被迫居家，三口之家可能要預留出至少兩個辦公空間。家與辦公室的界限被模糊，無界空間被追捧。

如果一邊工作，還要一邊看管提前放假的孩子，一個能讓他們開心奔跑、放得下大件玩具的約6.2米大橫廳，雙開間嵌入式冰箱能充分容納一家人日常所需，簡直不能再剛需了！

建面約175㎡戶型升級裝修樣板間實景 項目授權供圖

U型中廚開放式設計，搭配上軌道移門，空間也能獨立。廚房中島，適合與家人共用烹飪時光的美好，在此吃上一頓自製小火鍋，也不用擔心客廳會串味。

更為驚喜的是，主臥套房裏還設計有270°的觀景大飄窗。

建面約175㎡戶型升級裝修樣板間實景  項目授權供圖

即便是很多標榜270°瞰景陽臺都沒做到的轉角無立柱，越秀南京和樾府在主臥也做到了。

“躺在家裏看河西，無邊界視野，伸手觸摸城市地標，怎麼能不心動呢？”同行一位看房人如是説道。

開間達到約4米，約28㎡空間，一家之主的地位，在主人房得到充分釋放。

三臥室朝南，對於二胎家庭尤為重要。有句話説，“三個朝南房間，是二胎家庭永遠的痛”，每個孩子都有各自獨一無二的命運，隨著孩子年紀漸長，你打算把哪個放到朝北小房間呢？最小臥室的面寬也有約3米以上，而且靠入戶玄關的次臥也是套間，三衛全明。

標準層起步戶型也做到了建面約143㎡，改善圈層純粹。私密感超強的“獨立入戶”設計，拉升一波儀式感。四開間朝南設計之上，客廳面寬也達到了約5.1米，空間朗闊。

戶型圖

整個LDKB南北一線，筆直貫通，讓陽光和空氣暢行無阻，通透明亮。多臥室帶飄窗，主次雙衛；主臥同樣為套間設計，帶衣帽櫃+獨立衛浴。

建面約143㎡戶型升級裝修樣板間實景 項目授權供圖

裝標更是一個項目“無法替代的誠意”，越秀南京和樾府採用戶式化熱泵主機+輻射系統+置換式新風+智控系統，實現多維度居住體驗感升級。

定制玄關櫃、高端裝甲子母門、起居室地面整鋪大理石、客廳大塊深色岩板+局部木飾面造型……都是高端盤才得一見的配置（具體交付標準以簽約合同為準）。

建面約143㎡戶型升級裝修樣板間實景 項目授權供圖

建面約143㎡戶型升級裝修樣板間實景 項目授權供圖

還有廚房的博世的油煙機、燃氣灶、雙開門冰箱等；臥室+客廳的導軌式電動窗簾；主衛的杜拉維特的臺盆、高儀的五金……漫長歲月裏那些瑣細的幸福，越秀南京和樾府也不露聲色地都為你打點好了（具體交付標準以簽約合同為準）。

建面約143㎡戶型升級裝修樣板間實景 項目授權供圖

在數個成功的高端住宅基礎上，去打造另一個高端改善項目，越秀很有經驗！

據了解，項目主要客戶大多是身價不菲的城市中堅，要麼已事業有成，要麼事業正蓬勃向上，生活繁忙而充實，也追求能與之匹配的闊居以及圈層。

越秀南京和樾府于河西黃金十字軸線上，佔位主城豐沛又難得的資源，值得信任的品牌以精緻而質感的生活快速聚攏塔尖圈層，撓在他們心上，超高的辨識度讓客戶願意為之買單。

再次劃重點！越秀南京和樾府最快本週加推6號樓瞰景樓王，僅有60套房源，手快有手慢無！

雲端售樓處實景 項目授權供圖