諸葛找房:2022年51周樓市整體穩中微降 佛山新房漲超30% 杭州二手房漲超60%

來源:中國網地産 2022-12-19 17:25:06

一、第51周重點15城新房成交規模環比下降2.79%,溫州、寧波位居漲幅前二 

進入2022年第51周,監測重點15城新建商品住宅成交量為20729套,環比小幅下降2.79%,環比降幅較上月收窄0.38個百分點。進入11月份,政策拐點來臨,房地産金融支援政策接連出臺,房企融資環境進入改善階段,市場信心正在回升,加上多城進一步放鬆樓市需求端政策,第49周新房成交規模顯著回升,不過由於當前處於疫情放開初期,全國多地出現大規模感染對樓市購買力造成一定衝擊,第50、51周新房成交規模連續回落。預計隨著各地紓困政策加速“應出盡出”,以及疫情局勢穩定好轉,接下來成交有望繼續穩步修復。

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢,2022年第7周環比為931.78%)

2022年第51周監測重點15城中,6城新建商品住宅成交量上漲,9城成交量下滑。成交上漲城市中,溫州位居漲幅首位,本週新房成交876套,環比上漲83.65%,在購房政策較為寬鬆的背景下,年末房企加大促銷力度,溫州新房成交端加速回升,時隔7周成交再次達到800套以上水準;其次為寧波,本週成交1068套,環比漲幅為47.72%;佛山位居漲幅第三,本週成交1475套,環比上漲30.19%,成交顯露回升跡象,與佛山近期全面放開限購也有一定關係。此外,值得注意的是,武漢于12月舉辦房交會,推出購房補貼、發放消費券等優惠活動,在一定程度上促進成交連續2周上升。從下降城市來看,北京跌幅領跑,本週成交666套,環比下降35.40%,主要是由於北京當前疫情感染人數較多,樓市需求釋放受阻;成都跌幅位居第二,本週成交2004套,環比跌幅為20.60%;上海以20.15%的跌幅位居第三。整體來看,近期人口流動力偏高的京滬、成都等城市不免受到感染情況加重的影響,短期內樓市成交受挫,預計在疫情局勢穩定好轉下,購房需求將會進一步釋放,成交有望迎來回升態勢。

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二、第51周重點10城二手住宅成交環比下跌3.6%,杭州漲超6成 

2022年第51周,監測重點10城二手住宅成交量為12085套,環比下跌3.60%。繼上周成交顯著回升後,本週二手房市場成交稍有降溫,主要是由於在市場信心尚未完全恢復的背景下,近期疫情管控解除後出現大規模感染現象,市場住房置換需求的釋放力度減弱以及線下樓市交易活動受阻。預計隨著疫情感染情況逐步好轉,市場恐慌情緒減弱,加之住房消費等領域的限制性政策逐步放鬆,促進消費需求進一步釋放,二手房市場成交仍有上升空間。

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(注:重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山,2022年第7週二手房成交環比為38647.06%。)

2022年第51周監測的重點10城中,6城成交量上漲,其餘4城二手房成交量下降。成交上升城市中,杭州漲幅領先,本週成交1758套,環比漲幅為63.69%,杭州近日調整住房公積金貸款政策,其中包括二套房首付降至4成等,在寬鬆政策的帶動下,本週二手房成交活躍度上漲顯著;青島漲幅緊隨其後,本週成交1112套,環比上漲11.53%;深圳位居漲幅第三,本週成交546套,環比上漲7.27%。成交下降城市中,成都位居跌幅首位,本週成交2461套,環比跌幅為25.90%;其次為北京,本週成交1463套,環比下跌12.97%;南京位居跌幅第三,本月成交1671套,環比下跌12.51%。

三、重點城市市場表現

(一)北京:本週新房、二手房成交雙雙下滑

進入2022年第51周,北京新房成交666套,環比下降35.40%,同比下降49.04%;二手房成交1463套,環比下跌12.97%,同比下跌49.43%。北京新房成交規模自第49周起連續2月上升,但由於近期因疫情防控舉措放開後,感染人數增多拖累了北京市場恢復速度,本週新房、二手房成交短暫回落。預計在感染情況逐漸好轉下,市場成交活力將會有所恢復,北京新房、二手房成交有望雙雙止降。

(二)南京:本週新房、二手房成交環比雙降,二手房成交同比轉正

第51周,南京新房成交857套,環比下降19.61%,同比下降50.46%;二手住宅成交1671套,環比下跌12.51%,同比小幅上漲1.58%。繼上周南京新房、二手房雙雙回升後,本週市場需求端釋放有所放緩,新房、二手房成交雙雙轉降,不過值得注意的是,本週二手房成交規模較去年同期呈現小幅上漲態勢,同比時隔3周再度轉正。

(三)蘇州:本週新房成交短暫回落,二手房成交“二連升”

第51周,蘇州新房成交916套,環比下跌4.98%,同比下降16.19%;二手住宅成交1214套,環比上漲2.53%,同比上漲38.74%。本週蘇州新房成交動力略有下降,二手房成交延續穩中有升態勢。預計在市場支援剛性和改善性住房需求力度的進一步加大下,接下來南京新房成交有望止降回升,二手房成交將繼續釋放穩中向好信號。

(四)成都:新房成交持續下降,二手房成交止升轉降

進入51周,成都新房成交2004套,環比下降20.60%,同比下降62.08%;二手住宅成交2461套,環比下跌25.90%,同比下跌8.51%。受近期疫情感染等因素影響,樓市需求釋放動力下降,成都新房、二手房成交雙雙呈現下滑態勢,但由於成都樓市本身較具一定韌性,預計隨著市場環境逐步轉好,成交端有望再度迎來回升局面。

(責任編輯:李彤)
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