南京二手房主掀“漲價潮”? 一批房源報價上調,有人不急賣了

來源:揚子晚報網 2022-12-16 15:09:21

南京二手房價要漲了?記者12月15日從房地産市場了解到,由於限購、房貸等政策的調整,南京一些二手房主選擇提高掛牌價或是暫時“捂盤惜售”,以等待合適的時機再出手。

南京市民朱先生今年4月份在鏈家網上掛牌了一套位於燕子磯新城的房源,89平方米的戶型掛牌價為320萬,單價在36000元/㎡左右。“等了差不多一個多月,才有人到府看房,看過後就沒了消息”,朱先生回憶道,當時仲介公司建議他降價出售,考慮再三後,他於今年7月降價至300萬,隨後在國慶節又降至290萬,看房人寥寥。朱先生告訴記者,本週仲介給他帶來了兩組客戶預約看房,令他感到很意外,由於並非急售,因此朱先生將掛牌價恢復到了7月份時的300萬。“有人説是漲價了,在我看來並非如此,跟4月份比還‘虧’了20萬呢”,他説。

南京仟佰間仲介公司一位資深人士告訴記者,房主“提價”在南京的部分新興板塊表現尤為明顯。除了燕子磯新城,城南板塊、江北核心區等區域的二手房近期價格調整並非個例。“比如有一套江核的二手房,12月份以來短短半個月便調價4次,總共‘漲’了接近20萬”,不過該人士也表示,跟房主最初的報價相比,還是有所落差,所謂“漲價”還是較為理性的。就連主城的二手房主也“蠢蠢欲動”,玄武區的部分學區房掛牌價“漲”了10萬至30萬不等,也有房主選擇暫時觀望。

報價上調之外,“捂盤惜售”也成為不少賣家的選擇。記者了解到,江北核心區一家小區的多位房主要求下架房源,暫時“封盤”。業內人士介紹説,這批房主以投資客居多,市場“嗅覺”比較靈敏,在經歷了一年多的淡市後,投資客們認為樓市即將由“陰”轉“陽”,而房價也將面臨重新調整,因此此時將房源下架,捂盤惜售。“當然,也有普通賣房人撤牌的情況,主要是不急於出售,看看市場風向再做決定。”

記者注意到,這一波所謂的二手房“漲價潮”與南京近期樓市政策調整密切相關。本月初,南京多家銀行開始執行新的貸款首付政策,針對貸款未還清購買二套房的,首付比例由6成降至4成,降低購房“門檻”有助於刺激出手意願,也對樓市起到提振作用;12月9日,南京再度“官宣”推出“南京市産業集聚區購房資格”,將原本位於限購區域的建鄴區江心洲生態科技島、秦淮區南部新城、玄武區紅山新城、鼓樓區幕府創新城四地劃出“限購區”,意味著南京的限購板塊再次鬆動,買房人的選擇面進一步擴大。不斷推出的利好政策在南京新房和二手房市場正形成漣漪效應,不難預見,未來南京樓市將出現更多的積極信號。

(責任編輯:王佳瀅)
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