一、2022年第50周重點15城新房成交規模環比下降3.17%，武漢、濟南位居漲幅前二 

進入2022年第50周，監測重點15城新建商品住宅成交量為21323套，環比小幅下降3.17%。11月份以來，政策支援房地産的利好信號加速釋放，疊加近日全國疫情防控政策進一步優化，多地調整放寬防疫措施，在因疫情積壓的購房需求有所釋放下，第49周新房成交規模顯著回升，本週成交稍有回落，仍高於近一個月來成交平均水準。預計接下來隨著年底房企加大推盤及促銷力度，加上當前政策利好加持，成交將呈現穩中有升態勢。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2022年第50周監測重點15城中，8城新建商品住宅成交量上漲，7城成交量下滑。成交上漲城市中，武漢位居漲幅首位，本週新房成交2296套，環比上漲97.08%，近日，武漢限購政策已釋放一定的鬆動信號，部分銀行表示二環外不再限購，在一定程度上促進購房需求進一步釋放，帶動成交大幅回升；其次為濟南，本週成交1222套，環比漲幅為38.08%；深圳位居漲幅第三，本週成交702套，環比上漲33.71%。從下降城市來看，寧波跌幅領跑，本週成交723套，環比下降62.4%；大連跌幅位居第二，本週成交182套，環比跌幅為46.31%；杭州以24.28%的跌幅位居第三。整體來看，在政策端各類利好多管齊下疊加疫情防控措施優化調整的背景下，北上深一線城市及武漢、南京等重點二線城市新房市場率先顯露回升跡象。

二、第50周重點10城二手住宅成交環比上漲13.38%，東莞、南京漲幅超3成 

2022年第50周，監測重點10城二手住宅成交量為12536套，環比上漲13.38%。本週二手房市場成交升溫，主要是由於，一方面，930“退稅”政策持續發酵，市場上換房情緒維持在較高水準；另一方面，由於第48周、49週二手房成交連續下滑，在近期疫情防控顯露鬆動跡象下，前期因疫情影響所停滯的置換需求得以釋放，第50週二手房成交呈現明顯回升態勢。預計接下來在市場情緒進一步回升下，二手房市場需求有望加速釋放。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為38647.06%。）

2022年第50周監測的重點10城中，7城成交量上漲，其餘3城二手房成交量下降。成交上升城市中，東莞漲幅領先，本週成交517套，環比漲幅為53.41%；南京漲幅緊隨其後，本週成交1910套，環比上漲32%；成都位居漲幅第三，本週成交3321套，環比上漲27.98%。成交下降城市中，杭州位居跌幅首位，本週成交1074套，環比跌幅為12.47%；其次為深圳，本週成交509套，環比下跌7.96%。值得注意的是，北京二手房成交活躍度已連續3周下滑，不過在疫情防控措施全面優化下，成交正加速修復，降幅較上周呈明顯收窄態勢。

三、重點城市市場表現

（一）北京：本週新房成交持續上升，二手房成交小幅下降

進入2022年第50周，北京新房成交1031套，環比上升30.84%，同比上升33.20%；二手房成交1681套，環比下跌3%，同比下跌45.63%。年末房企加速衝刺業績目標，同時北京疫情防控措施優化放寬，多重利好因素助力市場需求加速入市，北京新房成交規模持續回升，且同比時隔4周再度轉正，二手房成交降幅明顯收窄。預計在疫情局勢好轉下成交活力將會進一步恢復，接下來北京新房成交或將繼續維持上升走勢，二手房成交有望止降。

（二）南京：本週新房、二手房成交雙雙上升

第50周，南京新房成交1066套，環比上升13.53%，同比上升5.96%；二手住宅成交1910套，環比上漲32%，同比下跌3.09%。進入房企年末衝刺階段，推盤節奏加快，同時近期南京出臺購房補貼政策，置業情緒上升，新房、二手房成交雙雙走高。

（三）蘇州：本週新房、二手房成交穩中有升

第50周，蘇州新房成交964套，環比上漲1.37%，同比下降19.53%；二手住宅成交1184套，環比上漲3.68%，同比上漲28.56%。本週蘇州新房、二手房均呈現上升態勢，市場穩中向好。預計在市場信心進一步提升，房企促銷推盤力度加大的帶動下，後續成交將繼續維持穩中有升態勢。

（注：蘇州第7周新房成交環比為1007.45%，第5週二手房成交同比為240.7%，42週二手房成交環比為156.83%）

（四）成都：新房成交穩中有落，二手房成交止降轉升

進入50周，成都新房成交2524套，環比下降6.79%，同比下降30.22%；二手住宅成交3321套，環比上漲27.98%，同比上漲20.81%。隨著成都優化調整限購區域，進一步促進了購房需求的釋放，新房成交在第49周呈現明顯回升態勢，本週稍有回落，與此同時，二手房成交結束了連續3周下滑的局勢，呈現出回升態勢。

（注：成都第38周新房成交環比為707.14%，二手房成交環比為712.38%）