11月上海二手住宅成交1.61萬套,超六成總價低於300萬元

來源:澎湃新聞 2022-12-06 17:43:46

自今年7月成交達到高峰後,上海樓市成交量有所回落,11月二手房成交量為1.61萬套。

12月6日,據上海中原地産數據,11月上海二手住宅成交套數為1.61萬套,環比減少2.10%,同比增加6.89%。今年前11個月二手住宅成交套數累計14.73萬套,累計同比減少43.38%。

上海中原地産市場分析師盧文曦指出,雖然成交量延續下跌趨勢,不過跌幅比前期明顯收窄。從近期市場表現來看,二手房價格持續鬆動,而且從掛牌意願來看,報價不再強勢,尤其是以往認為強勢的市中心優質房源也出現不同程度的價格下滑。同時,法拍市場中成交的房源有些甚至可以低於評估價格的八折成交。

仲介人員亦反映,“當前急售房源價格有明顯下調。不急售業主仍處觀望狀態謹慎調價。”

從成交區域分佈來看,按照上海中原地産數據,浦東交易量超過3600套領跑全市,寶山、閔行排名第二和第三,成交套數均將近1600套。

從成交結構來看,網簽總價低於300萬元的佔比繼續達到63%,和前期持平。從成交板塊情況來看,南橋新城、周康以及嘉定主城區排名前三,從交易熱點可以看出,遠郊地區有軌道交通,區域配套已經非常成熟的地方,並且區域內産品眾多,從老公房到新盤供應均有,區域內也會催生改善需求,不少買家賣掉手中二手房購買區域內改善型新房。

盧文曦認為,二手房市場降溫是公認事實,市場情緒也比較低落,但11月份二手住宅成交確好于市場預期。今年以來新房供應量源源不斷,並且目前買家對於品質的要求越來越高,一直在分流二手房客戶,因此,今年以來二手房交易壓力不小。市場有這樣的表現可以看出二手房消費同樣存在韌性,這和近期政策不斷出利好,並且落地兌現的速度比較快有關聯。同樣,這一數據強于預期也會提振市場信心。前期低落的市場情緒或有望企穩,當“情緒底”出現之後,市場底也就不遠了。

同時,在業內人士看來,從一手房和二手房市場總量來看,與去年相比並未明顯下降,只是市場的結構發生了變化。“原來,市場上新房和二手房的成交佔比可能是1:3,隨著結構性的改變,佔比可能就調整為1:2,新房的成交量上去了。”

上海鏈家研究院的監控數據顯示,11月份上海全市共成交新建商品房8838套,環比增長91%,同比增長47%,成交金額635億元,環比增長97%,同比增長58%,套均總價718萬元/套。今年前11個月,全市累計成交金額5658億元,同比增長7%,成交套數78351套,同比下降7%,套均總價722萬元/套,同比增長15%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為,11月份正值第六批房源供應的開盤階段,疊加第七批入市,所以成交量環比大幅增長。不過考慮到今年交易時間僅剩1個月,第七批未必能夠大部分進入開盤階段,所以今年累計成交同比有可能出現負增長,但這並不意味著實際成交量下滑。目前供給端依然充分,且明年的供應體量預計也不低,疊加供給側的諸多利好以及後續需求側利好的可能性,有望繼續拉動成交向上。

從新房供應情況看,上海今年前七批次共入市275個項目,近8.6萬套住宅,面積961.5萬平方米。

(責任編輯:孫悅)
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