“千億房企”過半腰斬,一個時代或落幕

來源:中新經緯 2022-12-05 11:08:49

2022年結束在即,從克而瑞最新發佈的百強房企銷售排行榜來看,前11月,房地産百強房企的累計銷售業績,無論是全口徑、操盤口徑還是權益口徑,同比下降皆超四成。

在市場下行、行業格局生變當下,原本房企“競相追逐”的“千億規模”,如今已無人再提,房地産的一個時代或將落幕。

“千億”房企或將僅存20個

過去幾年,“千億目標”言猶在耳。在各大房企業績發佈會、品牌發佈會、戰略發佈會上,但凡有點追求的房企,提出的目標都是“衝千億”,那些已經過千億企業,三年、五年規劃中,也大都會提到要上“三千億”。

幹勁十足地買地造樓,熱火朝天地擴規模是整個行業的發展主浪潮。克而瑞數據顯示,2015年,千億房企數量僅有6個,到2018年,該數值一躍增至29個。一直到2020年,行業內千億房企數量增至歷史頂點,2021年千億房企數與2020年持平,止步于43家。

2021年,全國房地産市場規模達到歷史最高水準,商品房銷售面積接近18億平方米,商品房銷售額達18.2萬億元。

這一年,或許會成為未來很長一段時間內的行業巔峰。2022年,車輪停止了,狂奔中的房企將車停在了一座名為“規模”的山前。克而瑞研究數據顯示,2022年前11月,百強房企全口徑銷售金額65399億元,同比下降43.3%,較2020年同期下降42.3%。截至11月30日,全口徑銷售金額達千億的房企僅有19家,若加上12月預估,2022年千億房企數量也僅有20家。從43家,跌至20家,僅過了一年。

千億規模之痛,下行壓力之重

“千億房企”從數量登頂到如今腰斬,僅用了一年。

回顧歷史,2016年,棚改發力背景下,眾多房企開啟了全國化浪潮。一個重要標誌便是房企總部搬遷。2016-2017年,行業迎來了第一波房企搬遷高峰。

從空間維度看,房企總部搬遷呈現集中化趨勢,三個主要目標城市依次是上海、深圳和北京。

當時,房地産行業高速發展,房企發展目標是規模化增長,隨著本地房地産市場逐漸飽和與競爭日趨激烈,跨區域擴張成為房企必然選擇。

據不完全統計,僅2016年一年就有7家房企從不同城市遷往上海,2000年至今有約40家房企總部遷至上海。

在上海大虹橋,有一條申虹路,從南到北,全長不足3公里,巔峰時集中了超過10家房企的總部。然而到了2022年,已有約10家房企將總部遷出上海,遷出速度遠遠超出了當時遷入的速度。

隨著行業流動性吃緊,對於部分掙紮在“千億”線上的房企來説,在向千億規模狂奔路上,都在“負重前行”,不可避免的要面臨負債攀升、利潤降低、現金流吃緊、運營管理難度升級等問題。

這些問題在行業高速發展期被不斷增長的規模掩蓋,直到2022年,尚未完成轉型的企業不得不“急剎”。

“千億房企”關鍵詞退出舞臺

當前,全國新房銷售規模仍處於下行階段。

所幸的是,11月以來房地産市場利好頗多,從“金融16條”到信貸、債券、股權融資“三箭齊發”,合力托舉房地産市場,紓困方向也從此前“救項目”轉換至“救項目與救企業並存”。

至此,隨著流動性恢復,房企“爆雷潮”也將按下“暫停鍵”。

可以預見的是,2022年,行業規模將下調25%-30%,銷售面積將維持在12億-13億平方米之間。

不僅如此,中長期來看,房地産行業規模大概率會回落到12億平方米左右,相當於2014年和2015年的水準。

從2016年開始走上前臺的“千億房企”概念也將隨之退出舞臺,一個時代落幕了。

“千億”作為一個標簽,曾是房企紛紛追逐的目標。時至今日,“千億”無人再提。而如何在寒冬中找到出路,如何活下去,成為了當下最緊要的事。

(責任編輯:王佳瀅)
網站無障礙
“千億房企”過半腰斬,一個時代或落幕
來源:中新經緯2022-12-05 11:08:49
2022年結束在即,從克而瑞最新發佈的百強房企銷售排行榜來看,前11月,房地産百強房企的累計銷售業績,無論是全口徑、操盤口徑還是權益口徑,同比下降皆超四成。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved