中國網地産訊 2022年11月天津共下發4批銷售許可證，總計63張，涉及新房項目31個，新增銷售面積約41.4萬㎡。其中，涉宅類銷售面積約31萬㎡，工業和商業配建等新增面積約10.3萬㎡。

樓市已然進入年底衝刺期，市場持續冷清。11月住宅供應量再度收縮，庫存量仍處於高位。

供應量持續縮減 降價成效初顯

天津樓市的供應放量仍舊較為保守，11月新增住宅銷售面積環比10月降低了43.5%。雖然商品房供應量仍有所降低，但降幅收縮，有趨穩態勢。

進入三、四季度，樓市供應量由漲轉跌，7-9月連續回落，10月的總體供應面積有了小幅上升後，11月再度回落。

（天津樓市1-11月供應量統計）

據克而瑞房産資訊公佈的數據，11月天津樓市整體成交環比小幅收縮，同比持續下降。

11月天津樓市去化率約18.2%，比近三月的均值下降了9.41%。

（數據來源於克而瑞房産資訊）

從項目單盤來訪量和認購量來看，11月四週單周單項目平均接待51組，單周單項目認購3套，認購轉化率為6.4%。前三周單周單項目平均接待穩定在60組左右。由於疫情影響，第四週項目到訪量開始減少，上周平均接待42組，下降32%，是下半年來的最低點。

由於疫情等因素帶來的影響，三、四季度樓市成交量較為冷淡，一大波樓盤推出了降價特惠活動，部分項目以價換量初顯成效。如推出大幅降價活動的大華國展公園世家、未來城、萬科翡翠大道等項目單盤熱度上升明顯，均位於11月到訪熱度排行榜前10名。

（數據來源於克而瑞房産資訊）

今年以來，天津樓市出清週期逐月遞增，去庫存壓力較大。

環城以及遠郊補貨 市區供應不足

11月下發的53張涉宅類銷售許可證中，包含市區項目3個、環城項目15個、遠郊項目13個，從單盤供應量來看，市區供應不足，環城比上月減少了40%，遠郊區縣放量與上月持平。

• 市區供應不足

市區共有3個項目新獲銷售許可證，南開區1個，河東區2個，新增銷售面積約2.47萬㎡。

（市區獲得銷售許可證項目盤點）

南開區的南開·鉑悅融禦主打高端改善産品，整個社區僅7棟樓——3棟8-10層到頂的洋房和4棟15-17層到頂的小高。項目主推建面約108-178㎡的戶型産品，在戶型設計上均採用大面寬、落地窗的風格，保證採光和通風良好。項目近期推出特惠房，建面約108㎡的洋房，特惠556萬起；建面約144㎡的小高層，特惠742萬起。

格調榴園位於河東區、地鐵9號線張貴莊站西南側，本次新增銷售面積約7497.84㎡。項目是格調在河東打造的第二個中式園林社區，主推建面約90-170㎡的洋房和高層産品。

• 西青區

11月份西青區共有5個項目獲得銷售許可證，新增銷售面積約5.01萬㎡。

（西青區獲得銷售許可證項目盤點）

綠城水西雲廬屬於環城改善盤，主推建面約103-220㎡的洋房産品，本次新增銷售13846.4㎡，項目均價約35000元/㎡，預計于2023年12月交付。項目所處的水西板塊生態資源豐富，加之綠城對整體項目的規劃與開發，項目自身産品頗具優勢，受到改善群體的關注較多，項目在克而瑞統計的11月到訪熱度榜排名第二。

萬科翡翠嘉和位於中北鎮，本次新增銷售面積9034.49㎡。項目二期已於今年6月交付，三期預計2024年7月交付。項目主推建面約89-125㎡的高層和洋房，建面約84-109㎡的高層特惠155萬起；建面約125㎡的洋房特惠318-321萬。

金地藝墅家·酩悅位於西青區奧體南板塊，本次新增銷售面積14253.84㎡。項目主推建面約79-165㎡的洋房和別墅，預計于2023年9月交付。近期項目推出特惠房，建面約80-103㎡的洋房，總價120.8萬元起；建面約119-140㎡的疊拼，總價約258萬元起。

• 津南區

11月份津南區共有4個項目獲得銷售許可證，新增商品房銷售面積約2.47萬㎡。

（津南區獲得銷售許可證項目盤點）

位於津南區雙港的天房發展·林裏公園，本月新增銷售面積6625.52㎡，項目主推建面約63-88㎡的小高層産品，均價約13000元/㎡。項目於今年10月開盤，預計于2023年9月交付。

中建海河陸號院位於國展西板塊，本次新增銷售面積4288.68㎡，項目位於海河岸邊，主打紅磚院墅産品，主推建面約96-116㎡的洋房和建面約124-148㎡的疊拼戶型。在售均價約18500元/㎡，預計于2024年09月交付。

• 北辰區

北辰區共有4個項目獲得銷售許可證，新增銷售面積約7.31萬㎡。

（北辰區獲得銷售許可證項目盤點）

位於宜興埠的未來城，是一個佔地面積約160萬㎡、建面約328萬㎡的的複合型大盤，本月新增銷售面積4342.62㎡。項目主推建面約80-139㎡的戶型，未來城近期推出特價房，均價直降約3000元/㎡。

新城悅雋風華·悅城位於大張莊板塊，本月新增銷售面積約61598.69㎡，為本月單盤供應量榜首。項目主推建面約78-96㎡的戶型産品，適合剛需族置業，特惠均價約8000-9000元/㎡，項目於今年11月份毛坯交付。

• 東麗區

東麗區11月份共有2個項目獲得銷售許可證，新增銷售面積約2.76萬㎡。

（東麗區獲得銷售許可證項目盤點）

譽東苑位於津濱大道板塊，本次新增銷售面積22274.78㎡。項目主推建面約87-116㎡的高層戶型，預計于2023年03月交付。項目推近期出了特價房，建面約90-113㎡的高層，總價約161萬起。

• 遠郊區縣

遠郊區縣共有13個項目獲得銷售許可證，新增銷售面積約11萬㎡。

（遠郊區縣獲得銷售許可證項目盤點）

靜海萬達自在瀾灣選址團泊西，主推建面約82-124㎡的洋房産品，本次新增銷售面積7119.36㎡，在售均價10000元/㎡左右，預計2024年12月交付。

濱海新區獨立行情 整體供應趨穩

濱海新區住建委網站集中公示了7-11月的銷售許可證，住宅類銷售許可證共66張，涉及33個住宅項目，新增商品房供應面積約64萬㎡，涉及空港、開發區、生態城、中心商務區等各大熱門區域。

濱海新區供應量在6-7月達到高峰後，逐漸收縮，進入9月，整體供應量逐漸增長，有企穩的趨勢。

（濱海新區1-11月供應量）

濱海新區發展迅速，加之落戶政策的傾斜、産業的聚集發展以及京津之間的通勤等優勢，使得濱城樓市整體成交量線上、供應趨穩，樓市發展走出了“獨立”行情。

中新生態城板塊自然資源豐富、生態環境好；中心商務區發展迅速，佔據濱海新區的核心地帶；空港配套醇熟，有優質教育資源加持......多個板塊以其不同的特點成了購房者選擇的熱門區域。

位於生態城起步區的天津生態城萬達廣場，主推建面約99-142㎡的高層和小高層産品，均價約10600元/㎡，項目預計于2024年9月交付。

中加生態示範區位於生態城臨海新城，主推建面約100-222㎡的洋房和疊拼産品。洋房均價約17000-19000元/㎡，疊拼總價約180萬元起，項目預計于2024年12月交付。

中心商務區的旭輝濱海江來，是旭輝集團打造的“江來係”作品，項目分五期開發，規劃25-26層到頂的高層和17層到頂小高層産品，主推建面約85-144㎡的7種戶型，均價約22000元/㎡。

根據克而瑞房産資訊發佈的11月天津樓市到訪熱度排行榜前50，濱海新區有10個項目登上榜單，入榜項目主要來自於生態城、開發區和空港。

12月，樓市進入年終衝刺期，預計還會有更多項目推出降價活動。天津樓市可能會在年底迎來一波小高峰。