年底搶收季 天津樓市供應不升反降

來源:中國網地産 2022-12-02 18:06:46

中國網地産訊 2022年11月天津共下發4批銷售許可證,總計63張,涉及新房項目31個,新增銷售面積約41.4萬㎡。其中,涉宅類銷售面積約31萬㎡,工業和商業配建等新增面積約10.3萬㎡。

樓市已然進入年底衝刺期,市場持續冷清。11月住宅供應量再度收縮,庫存量仍處於高位。

供應量持續縮減 降價成效初顯

天津樓市的供應放量仍舊較為保守,11月新增住宅銷售面積環比10月降低了43.5%。雖然商品房供應量仍有所降低,但降幅收縮,有趨穩態勢。

進入三、四季度,樓市供應量由漲轉跌,7-9月連續回落,10月的總體供應面積有了小幅上升後,11月再度回落。

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(天津樓市1-11月供應量統計)

據克而瑞房産資訊公佈的數據,11月天津樓市整體成交環比小幅收縮,同比持續下降。

11月天津樓市去化率約18.2%,比近三月的均值下降了9.41%。

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(數據來源於克而瑞房産資訊)

從項目單盤來訪量和認購量來看,11月四週單周單項目平均接待51組,單周單項目認購3套,認購轉化率為6.4%。前三周單周單項目平均接待穩定在60組左右。由於疫情影響,第四週項目到訪量開始減少,上周平均接待42組,下降32%,是下半年來的最低點。

由於疫情等因素帶來的影響,三、四季度樓市成交量較為冷淡,一大波樓盤推出了降價特惠活動,部分項目以價換量初顯成效。如推出大幅降價活動的大華國展公園世家、未來城、萬科翡翠大道等項目單盤熱度上升明顯,均位於11月到訪熱度排行榜前10名。

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(數據來源於克而瑞房産資訊)

今年以來,天津樓市出清週期逐月遞增,去庫存壓力較大。

環城以及遠郊補貨 市區供應不足

11月下發的53張涉宅類銷售許可證中,包含市區項目3個、環城項目15個、遠郊項目13個,從單盤供應量來看,市區供應不足,環城比上月減少了40%,遠郊區縣放量與上月持平。

  • 市區供應不足

市區共有3個項目新獲銷售許可證,南開區1個,河東區2個,新增銷售面積約2.47萬㎡。

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(市區獲得銷售許可證項目盤點)

南開區的南開·鉑悅融禦主打高端改善産品,整個社區僅7棟樓——3棟8-10層到頂的洋房和4棟15-17層到頂的小高。項目主推建面約108-178㎡的戶型産品,在戶型設計上均採用大面寬、落地窗的風格,保證採光和通風良好。項目近期推出特惠房,建面約108㎡的洋房,特惠556萬起;建面約144㎡的小高層,特惠742萬起。

格調榴園位於河東區、地鐵9號線張貴莊站西南側,本次新增銷售面積約7497.84㎡。項目是格調在河東打造的第二個中式園林社區,主推建面約90-170㎡的洋房和高層産品。

  • 西青區

11月份西青區共有5個項目獲得銷售許可證,新增銷售面積約5.01萬㎡。

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(西青區獲得銷售許可證項目盤點)

綠城水西雲廬屬於環城改善盤,主推建面約103-220㎡的洋房産品,本次新增銷售13846.4㎡,項目均價約35000元/㎡,預計于2023年12月交付。項目所處的水西板塊生態資源豐富,加之綠城對整體項目的規劃與開發,項目自身産品頗具優勢,受到改善群體的關注較多,項目在克而瑞統計的11月到訪熱度榜排名第二。

萬科翡翠嘉和位於中北鎮,本次新增銷售面積9034.49㎡。項目二期已於今年6月交付,三期預計2024年7月交付。項目主推建面約89-125㎡的高層和洋房,建面約84-109㎡的高層特惠155萬起;建面約125㎡的洋房特惠318-321萬。

金地藝墅家·酩悅位於西青區奧體南板塊,本次新增銷售面積14253.84㎡。項目主推建面約79-165㎡的洋房和別墅,預計于2023年9月交付。近期項目推出特惠房,建面約80-103㎡的洋房,總價120.8萬元起;建面約119-140㎡的疊拼,總價約258萬元起。

  • 津南區

11月份津南區共有4個項目獲得銷售許可證,新增商品房銷售面積約2.47萬㎡。

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(津南區獲得銷售許可證項目盤點)

位於津南區雙港的天房發展·林裏公園,本月新增銷售面積6625.52㎡,項目主推建面約63-88㎡的小高層産品,均價約13000元/㎡。項目於今年10月開盤,預計于2023年9月交付。

中建海河陸號院位於國展西板塊,本次新增銷售面積4288.68㎡,項目位於海河岸邊,主打紅磚院墅産品,主推建面約96-116㎡的洋房和建面約124-148㎡的疊拼戶型。在售均價約18500元/㎡,預計于2024年09月交付。

  • 北辰區

北辰區共有4個項目獲得銷售許可證,新增銷售面積約7.31萬㎡。

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(北辰區獲得銷售許可證項目盤點)

位於宜興埠的未來城,是一個佔地面積約160萬㎡、建面約328萬㎡的的複合型大盤,本月新增銷售面積4342.62㎡。項目主推建面約80-139㎡的戶型,未來城近期推出特價房,均價直降約3000元/㎡。

新城悅雋風華·悅城位於大張莊板塊,本月新增銷售面積約61598.69㎡,為本月單盤供應量榜首。項目主推建面約78-96㎡的戶型産品,適合剛需族置業,特惠均價約8000-9000元/㎡,項目於今年11月份毛坯交付。

  • 東麗區

東麗區11月份共有2個項目獲得銷售許可證,新增銷售面積約2.76萬㎡。

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(東麗區獲得銷售許可證項目盤點)

譽東苑位於津濱大道板塊,本次新增銷售面積22274.78㎡。項目主推建面約87-116㎡的高層戶型,預計于2023年03月交付。項目推近期出了特價房,建面約90-113㎡的高層,總價約161萬起。

  • 遠郊區縣

遠郊區縣共有13個項目獲得銷售許可證,新增銷售面積約11萬㎡。

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(遠郊區縣獲得銷售許可證項目盤點)

靜海萬達自在瀾灣選址團泊西,主推建面約82-124㎡的洋房産品,本次新增銷售面積7119.36㎡,在售均價10000元/㎡左右,預計2024年12月交付。

濱海新區獨立行情 整體供應趨穩

濱海新區住建委網站集中公示了7-11月的銷售許可證,住宅類銷售許可證共66張,涉及33個住宅項目,新增商品房供應面積約64萬㎡,涉及空港、開發區、生態城、中心商務區等各大熱門區域。

濱海新區供應量在6-7月達到高峰後,逐漸收縮,進入9月,整體供應量逐漸增長,有企穩的趨勢。

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(濱海新區1-11月供應量)

濱海新區發展迅速,加之落戶政策的傾斜、産業的聚集發展以及京津之間的通勤等優勢,使得濱城樓市整體成交量線上、供應趨穩,樓市發展走出了“獨立”行情。

中新生態城板塊自然資源豐富、生態環境好;中心商務區發展迅速,佔據濱海新區的核心地帶;空港配套醇熟,有優質教育資源加持......多個板塊以其不同的特點成了購房者選擇的熱門區域。

位於生態城起步區的天津生態城萬達廣場,主推建面約99-142㎡的高層和小高層産品,均價約10600元/㎡,項目預計于2024年9月交付。

中加生態示範區位於生態城臨海新城,主推建面約100-222㎡的洋房和疊拼産品。洋房均價約17000-19000元/㎡,疊拼總價約180萬元起,項目預計于2024年12月交付。

中心商務區的旭輝濱海江來,是旭輝集團打造的“江來係”作品,項目分五期開發,規劃25-26層到頂的高層和17層到頂小高層産品,主推建面約85-144㎡的7種戶型,均價約22000元/㎡。

根據克而瑞房産資訊發佈的11月天津樓市到訪熱度排行榜前50,濱海新區有10個項目登上榜單,入榜項目主要來自於生態城、開發區和空港。

12月,樓市進入年終衝刺期,預計還會有更多項目推出降價活動。天津樓市可能會在年底迎來一波小高峰。

(責任編輯:楊帆)
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