諸葛找房:11月重點10城二手住宅成交升溫 杭州交易量結束“四連跌”

來源:中國網地産 2022-12-02 17:17:56

一、11月重點10城二手房成交回升,同環比均上升

根據諸葛找房數據研究中心統計,2022年11月10個重點城市二手住宅成交54369套,環比結束連續3月下跌轉升12.2%,同比上升28.42%。11月重點10城二手住宅成交數據表現可觀,同環比均雙雙上升。一方面,11月中央加大對房地産市場的金融支援,金融16條以及三箭齊發支援房企融資,提振了房地産市場信心;另一方面,新冠疫情防控20條優化措施出臺,疫情防控顯露鬆動跡象。此外,930“退稅”政策效應逐漸顯現,降低了換房成本,有利於提升換房積極性,提高二手房的流通性。從今年累計數據來看,2022年1-11月10個重點城市共成交571414套,累計同比下降6.4%。今年二手房市場成交情況略低於去年同期,在利好政策持續加持下,預計12月二手房成交數據大概率繼續上升,全年有望與去年成交規模持平。

諸葛找房:11月重點10城二手住宅成交升溫 杭州交易量結束“四連跌” ”_中國網地産

(注:10個重點城市為北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門,下同)

從具體城市二手住宅成交量環比變化來看,本月重點10城中除北京、青島成交下降外,其他8個城市環比均上漲,且漲幅均超10%。其中,蘇州、杭州、深圳11月環比漲幅位居前三,分別為30.47%、29.94%、25.48%。杭州自11月11日起,實行購買首套房認房不認貸,二套房首付四成,首套房利率降為4.1%,二套4.9%,限購限貸政策明顯放鬆,加上部分區域業主降價拋售,11月成交升溫,結束二手交易量“四連跌”局面。北京11月二手房成交下降4.9%,主要由於11月北京疫情加重,部分區域封控,隨著疫情好轉,預計年底北京二手房成交有望上升。

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從同比來看,重點10城二手住宅成交量中,7城同比上升,3城同比下降。同比上升城市中,成都漲幅遙居首位,本月成交13811套,同比漲幅近149.48%,成都年內頻頻鬆綁調控,尤其是531新政從降低限購門檻、多孩家庭多購一套房、放鬆限售、增值稅免征年限“5改2”等方面入手,提振了市場信心,帶動成交量升至高位。

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二、房源掛牌量高於去年水準,蘇州,南京二手房掛牌量較去年上升明顯

今年以來,二手房掛牌量明顯高於去年水準,重點10城二手房掛牌量同比自今年6月以來持續呈現上升局面,且同比漲幅呈上升趨勢,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,11月10個重點城市二手住宅掛牌量為151.8萬套,環比上升6.55%,較去年同期上漲44.18%。預計短期內二手房供應量仍維持較高水準。

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從各城市掛牌量來看, 蘇州、南京、北京的二手房掛牌量位居高位,近一年來房源上升明顯,尤其蘇州,南京較去年同期二手房掛牌量翻倍。成都、深圳、杭州的房源較去年有所降低。從環比上看,11月深圳、廈門、杭州環比位居前三,分別上升35.41%、13.63%、12.6%。

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三、政策暖風下業主漲價信心持續微升

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年11月,重點10城調價房源中漲價房源佔比為11.5%,較上月擴大0.2個百分點。11月份,政策端持續釋放積極信號,且從金融端出發,緩解行業的資金壓力,對提振行業信心有著立竿見影的效果,業主端漲價信心也持續微升。

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分城市看,11月監測重點10城中,6城漲價房源佔比上升,4城漲價房源佔比下降。其中,蘇州本月漲價房源佔比為12.58%,較上月上升0.6個百分點,蘇州漲價房源佔比持續3月上升,近期在寬鬆政策的效應下,蘇州的業主信心逐步恢復。北京受疫情封控影響,11月漲價信心下滑1.0個百分點至7.4%。

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(責任編輯:李彤)
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