年末多地發佈集中供地計劃 濟南年內第四次土拍12月底進行

來源:中國經濟網 2022-12-02 13:04:33

11月30日,濟南發佈2022年度第四批次集中供地計劃,其中包含12幅住宅用地,起拍價約54.36億元。除了濟南外,近期包括南京、武漢、蘇州、無錫、長沙等城市已經發佈或實施了第五批次供地計劃。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴筆者,近期集中供地的城市總體基本面不錯,潛在房企拿地意願比較強。此類城市供地意願比較強,也是年底土地市場交易的主力城市。另外,從供地節奏看,目前在土拍市場低溫運作情況下,多地適時適度調整集中供地節奏,有助於促進樓市良性迴圈。

濟南年內最後一次供地

這是濟南2022年第四批次集中供地,也是今年最後一次集中供地,本次集中供地將於12月29日上午在網上進行。

根據濟南市發佈的國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告,本次供地涉及歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區和起步區共13宗、27幅地塊,出讓總面積約76.63萬平方米,約1149.5畝。其中,12幅城鎮住宅用地出讓面積共計37.87萬平方米,約568畝,起拍總價約54.36億元。

10月底,濟南完成今年第三批次集中供地。從結果來看,所有住宅用地最終均以底價成交。

在嚴躍進看來,濟南本輪土拍還是有看點的。一方面,近期濟南房屋交易市場在二線城市中表現較好,這對土地市場是有幫助的;另一方面,濟南整體地價成本較低,從企業控製成本的角度來看,濟南土地市場有一定優勢。

“雖然當前土地市場動力不足,但是應該也會有不少企業圍繞像濟南這樣未被透支的城市積極拿地。”嚴躍進認為。

多地調整集中供地節奏

今年以來,部分城市調整了供地節奏,增加供應批次。今年3月份,濟南將土拍批次由3批調整為4批。今年9月底,長沙市土地推介平臺——長沙供地雲通知顯示,今後不再按年度批次推介土地,更改為年度常態化持續更新推介。

2021年2月份,重點城市土地市場開啟“兩集中”模式。當時,按照自然資源部的要求,重點城市改變原有的分散式供地模式,開始實行住宅用地集中發佈出讓公告,集中組織出讓活動,且原則上發佈出讓公告全年不得超過3次。

實施“兩集中”制度的有22個重點城市,包括北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫。除上述22城外,徐州、西安、南昌、金華、溫州等城市後續也自發加入了“兩集中”供地的隊伍。

新規實施一年多以來,我國土拍市場的“高溢價”得到平抑,房企拿地也更加透明有序,曾經過熱的土地市場明顯降溫。

中指院數據顯示,截至2022年11月24日,根據22個重點城市各自於今年上半年發佈的市本級2022年全年供地計劃,22城計劃供應商品住宅用地12875公頃,實際供應土地面積7135公頃,供地計劃完成率僅55%。

嚴躍進告訴筆者,在今年前三批次土拍中,各地土地交易市場總體是偏弱的,土地交易相對平淡,甚至還有流拍現象。

山東財經大學房地産研究所副所長張振勇對筆者表示,隨著房地産進入階段性下行週期,寒意也傳遞到了土拍市場,民企無意或無力拿地、央企國企及城投公司兜底、流拍率上升成為常態。在此背景下,各地因地制宜、因城施策,以更加靈活的供應方式穩定市場,有助於促進樓市健康發展。

另外,樓市的恢復也帶動著土地市場的恢復。張振勇表示,近期金融部門信貸、債券、股權“三箭齊發”,支援穩地産所有措施在四季度持續加碼,顯示出國家維持房地産行業穩定、彌補薄弱環節、防範風險外溢的決心。不過,當前樓市正處在恢復過程中,仍需要多方合力才能促進樓市健康發展。


(責任編輯:孫悅)
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年末多地發佈集中供地計劃 濟南年內第四次土拍12月底進行
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11月30日,濟南發佈2022年度第四批次集中供地計劃,其中包含12幅住宅用地,起拍價約54.36億元。除了濟南外,近期包括南京、武漢、蘇州、無錫、長沙等城市已經發佈或實施了第五批次供地計劃。
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