南京11月新房成交量大漲44%

來源:揚子晚報網 2022-12-02 10:25:41

剛剛過去的11月份,南京房地産市場交出了一份怎樣的“成績單”?記者了解到,上月南京全市共成交新房4564套,比“銀十”大漲44%,供應量也出現了明顯增多的趨勢。

根據南京網上房地産的官方數據,今年11月份南京的新房成交量為4564套,相比10月份的3179套,交易量提升了近44%,是今年以來單月漲幅最多的一個月。另據365淘房的統計數據,11月南京共計發放57次新房預售證,入市房源達7340套,這也比“銀十”期間的33次銷許、4910套房源要高出一截,新房上市量明顯增加。

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,儘管市場供應量顯著增加,不過從買房人的青睞程度上看,改善房源尤其是大面積的終極置業産品顯然更受歡迎,如魚嘴、河西中部等地推出的改善盤去化率在9成左右,有的樓盤面積只有195平方米一種,單套總價均在千萬以上;與此同時,總價在300萬至500萬的樓盤市場處境則較為尷尬,一方面是産品同質化程度高,競爭激烈,另一方面,剛需、剛改買家對價格走低仍有期待,普遍持觀望態度,導致剛需盤、剛改盤銷售不暢。

從數據上看,目前南京的新房“蓄水池”仍維持7.8萬套高位,已連續12個月鎖定在“7”字頭,按照月均成交5000套新房推算,南京新房庫存的去化週期在15個月左右,超過業內公認的8-10個月的“警戒線”。業內人士指出,市場交易量和房源庫存量“雙漲”看似矛盾,實則符合當下南京房地産市場的特點,即上市新房中改善房型的比例在增加,顯示出房企在迎合購房者需求方面狠下功夫;同時,大戶型、終極改善盤的市場佔比終究“非主流”,大量普通戶型依然無法進入買家的“購物車”,導致市場庫存越推越高。

在今年的最後一個月,市場人士預計不少樓盤仍有新房入市計劃,目前基本確定的項目包括丹若園、星葉翰錦院、金基皓樾、高科紫堯星院等,就産品類型而言,“改善”仍是關鍵詞,至於其他剛需樓盤要想贏得市場青睞,恐怕只能靠“以價換量”的策略了。

(責任編輯:王佳瀅)
網站無障礙
南京11月新房成交量大漲44%
來源:揚子晚報網2022-12-02 10:25:41
剛剛過去的11月份,南京房地産市場交出了一份怎樣的“成績單”?記者了解到,上月南京全市共成交新房4564套,比“銀十”大漲44%,供應量也出現了明顯增多的趨勢。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved