改善“當道”,以舊換新虧不虧?

來源:揚子晚報網 2022-12-01 17:37:48

最近有朋友跟我説,南京的房地産市場上新盤越來越多,大都是改善的房型,動不動160平、180平,還有200平以上,自己想換套大一點的戶型,可是手裏的小房子挂了牌不好賣,有人看上了,報價卻遠遠低於自己的心理預期,這該怎麼辦呢?

樓市馬坐播翻了翻南京房産局11月以來發放銷許的資訊,確實如此,改善型的産品佔據了不小的份額,比如有河西和江寧的兩家樓盤在同一天開盤銷售,面積最小的168平,最大的195平,幾乎全部售罄,仿佛又回到了最為紅火的樓市旺季,“改善”是這兩家樓盤最為重要的標簽。

就拿我這位朋友來説吧,自己和父母名下在南京的夫子廟、南湖和漢中門有好幾處“老破小”,一直想換一套大房子住在一起。可現在終於有合適的樓盤和戶型來了,卻發現“老破小”根本不好賣。他告訴我,自己的一套主城區裏一流小學的學區房,給女兒上學用的,去年下半年他試探性掛牌詢價,報價320萬,還是有一些人來看房的;可現在降到280萬也無人問津,仲介勸他再降10萬塊,如果還沒人看房就別賣了。

仲介的話也沒錯,報價再降的話,差不多接近當初他買進時的價格了,實在有點接受不了。不僅是在主城區的“老破小”,一些新區的房子要想順利出手也不容易,就在應天大街長江隧道口的一家樓盤,2021年上半年的最高報價已經“坐6望7”,不過最近再看看價格,直接降到了“5”字頭,急售的賣家甚至挂到4萬多,被同小區的業主指責“擾亂市場行情”。

舊的不好賣,新的買不起,這可怎麼辦呢?在改善“當道”的當下,一些純改善新盤的首付比例依然是8成,就拿河西魚嘴片區的一家樓盤為例,戶型全部都是接近200平的,總價統一在千萬以上,首付款都是八九百萬,你不賣掉幾套“老破小”,連“門檻”都夠不上,那麼這個時候“以舊換新”究竟虧不虧呢?

在樓市馬坐播看來,首先你要判斷自己想買的這家終極改善盤,究竟值不值得你大幅讓利“賤賣”二手房。比如你只喜歡200平以上的戶型,只喜歡大橫廳、帶保姆房、全屋國際一流品牌的裝修標準,最關鍵的是,你還不想跟別人一起扎堆“搶房”的,那麼你就可以下定決心賣掉“老破小”,哪怕比心理價位損失兩三成,也在所不惜。

如果你看中的這家樓盤,市場上同類型的産品還比較多,挑選的餘地還比較大,或許就不值得“賤賣”自己的二手房了。總之,適合自己的房子才是好房子,在改善當道的當下,虧還是不虧,取決於每個人自己的選擇。

(責任編輯:王佳瀅)
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改善“當道”,以舊換新虧不虧?
來源:揚子晚報網2022-12-01 17:37:48
樓市馬坐播翻了翻南京房産局11月以來發放銷許的資訊,確實如此,改善型的産品佔據了不小的份額,比如有河西和江寧的兩家樓盤在同一天開盤銷售,面積最小的168平,最大的195平,幾乎全部售罄,仿佛又回到了最為紅火的樓市旺季,“改善”是這兩家樓盤最為重要的標簽。
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