武漢第四批次集中供地:6宗涉宅用地底價成交,地方國企托底

來源:澎湃新聞 2022-11-30 18:59:57

11月29日,武漢市第四批集中供地揭牌活動結束。此次,武漢共成交9宗用地,成交土地總面積18.98萬平方米,規劃建築總面積51.53萬平方米,成交總金額47.64億元。

根據10月28日公告,武漢市第四批次“兩集中”出讓計劃推出10宗用地,土地總面積約23.33萬平方米,總建築規模約62.78萬平方米,起始價總額約67.24億元。

此次涉宅用地共計7宗。在第四批次土地競拍前,根據補充公告武告字(2022年)16-1號,097號地塊掛牌出讓揭牌時間調整至2022年12月20日競拍,剩餘6宗地塊均底價成交,土地總面積約14.87萬平方米,總建築面積約41.88萬平方米,本次土拍合計攬金44.64億元。

中指研究院土地事業部負責人張凱表示,武漢此次土地出讓依然是地方國資企業托底,96號地塊在競拍時間截止前最後階段由武漢市硚房集團有限責任公司出價競得,湖北聯投新城發展集團拿下103號地塊,武漢城建拿下98號地塊,武漢交投和中建八局聯合體武漢縱盛置業開發有限責任公司競得武糧庫3宗地塊。從拿地企業結構來看,今年全年截至目前武漢拿地大戶為地方國資,拿地金額佔比達55%,央國企29%位居次席,民企拿地金額佔比僅16%。縱觀全年,武漢今年僅4宗地塊溢價成交,其餘地塊均底價成交或流拍。

湖北聯投11.311億元底價競得的103號地塊,是此次地價最貴的純宅地,位於東湖開發區花城大道以北、立琮路以東,佔地面積57603平方米,建築面積132487平方米,樓面價8537.44元/平方米。出讓要求顯示,該地塊建築風貌以現代風貌為主,凸顯生態特色,花城大道和生態底線區界面的建築立面應使用公建化處理和封閉式陽臺,鼓勵屋頂花園。宗地範圍內需配建9班幼兒園1處,用地面積不低於3780平方米,建築面積不低於2730平方米。

值得一提的是,該地塊臨近花山“地王”P(2021)038號地塊——樓面價15603.43元/平方米,兩者樓面差價高達7000元/平方米。038地塊位於東湖高新區花山橫紋街以北、花城大道以南。地塊為純住宅用地,佔地74883.2平方米,容積率2.3,計容建面17.22萬平方米,起拍總價14.82億元,起拍樓面價8607元/平方米。2021年6月26日,由武漢城投以總價26.874億元奪得。

武漢市土地交易中心表示,從競買結果來看:一是重點項目平穩成交,位於硚口沿河大道的P(2022)096號漢正街東片地塊,以及位於青山建設一路的P(2022)099號、100號、101號的武糧庫地塊,分別由武漢市硚房集團有限責任公司和武漢縱盛置業開發有限責任公司競得。二是民生項目順利落地,位於江岸區溫馨路的P(2022)098號為中心城區集中新建的保障性租賃住房項目,向市場供應了約46500平方米的保障性租賃住房,持續助力“租購並舉”。

武漢市土地交易中心指出,接下來,第五批集中供地項目于12月8日和12月16日開拍,第六批集中供地公告也將於近期適時發佈。武漢市將繼續堅定貫徹落實“穩地價、穩房價、穩預期”調控精神,緊跟市場動向,主動做好服務,確保全年土地市場的平穩運作。

11月18日,湖北省武漢土地市場網發佈2022年度第五批次 “兩集中”出讓公告,共推出地塊19宗,土地總面積約37.9萬平方米,總建築規模約105.68萬平方米,起始價總額約116.24億元。

(責任編輯:孫悅)
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武漢第四批次集中供地:6宗涉宅用地底價成交,地方國企托底
來源:澎湃新聞2022-11-30 18:59:57
11月29日,武漢市第四批集中供地揭牌活動結束。此次,武漢共成交9宗用地,成交土地總面積18.98萬平方米,規劃建築總面積51.53萬平方米,成交總金額47.64億元。
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