武漢置業風口來襲 哪將會是最好的選擇

來源:中國網地産 2022-11-30 10:31:32

在過去的幾個月,全國各地樓市政策頻頻出臺,對市場方面也進行了鬆綁,經驗告訴我們,每一次樓市放緩腳步的時候,都是爆發的前奏,二十大定調了房地産的發展方向,16條政策更突出一個“穩”字。

在此前提下,樓市或將持續釋放政策利好,穩字當頭或許是彎道超車的好機會,武漢作為強二線城市裏的房價洼地,當下是置業的好時機嗎?置業又該選在哪?

PART 01:樓市迎東風 置業新機遇

自2022年以來,LPR持續降至近30年最低點,套房利率最低達到了4.1%;公積金利率下調,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%;貸款額度上調,公積金首套最高額度來到90萬,二套70萬;換購退稅,多重舉措並施,多地購房調控鬆綁,增強了穩定樓市的信心和決心。

各大有助樓市的利好消息頻現,這樣的環境和各地政府積極的表現,都在釋放著“樓市復蘇”的信號,對購房置業來説,抓住機遇,遠比一直觀望來的有意義,相繼出臺的重磅利好政策,無疑是給了廣大購房意願者吃了一顆定心丸。

PART 02:萬億大武漢 搶房新熱潮

武漢素有“九省通衢”之稱,作為中部六省唯一的副省級市、特大城市、國家中心城市,近年來發展迅速,在2021年《中國城市競爭力第19次報告》中,武漢綜合經濟競爭力排名全國第九,2021年武漢GDP為17716.76億元,同樣位列全國第九,增速12.2%則達到全國第一。

武漢也是千萬人口大城,歷年來新房銷量多為全國第一,在2020年,新房仍然賣掉17.5萬套,內需不可謂不大,自2021年始武漢新房供應量開始持續下滑,在2022年上半年可謂量價齊跌,這還是在部分區域解除限購之後,因此可以預見後續或將擴大鬆綁陣營。

但主城區的改善項目銷量依舊不低,據不完全統計,2022上半年,武漢4萬+豪宅網簽766套,反觀武漢一些剛需片區,樓盤扎堆,競爭激烈,從方島金茂降至1.6-1.7萬/平開始,之後國博、東投、保利紛紛降價,這足以説明,武漢的改善需求正在進一步釋放,但樓市兩極分化也許將越來越嚴重,高素質的改善項目或將越來越受市場青睞,但偌大的武漢,改善置業應該選在哪?

PART 03:改善黃金圈 二環是優選

目前武漢新區遍地開花,但主城區的價值依然無法撼動,畢竟行情好的時候,新區很容易出現哄抬定價,行情不好時,新區價格沒有支撐,説降就降,與主城區距離越遠,降價幅度越大。

當下的武漢內環新盤持續呈現“供應少、單價高、面積大”的高門檻特點,而三環的剛需板塊不僅價格全面上漲,而且均呈現出縮量供貨的趨勢,對於改善客而言,此時的二環樓市將在擠壓之下出現難得的買入機會。

未來無論武漢的城市版圖向外如何擴展,真正可開發的中心土地只會越來越少,住在中心城區,可享有最完善的交通、教育、醫療配套以及更大的發展潛力,而二環作為改善客戶的黃金,更是承載了太多的購房期望。

在産品定位上,二環以改善為主,100㎡-144㎡的主力面積段,非剛需也非大平層;圈層包容性上,首改和二改兩個階段都能滿足;然後是配套成熟,不需要等規劃落地,武漢大多數的優質配套基本分佈在二環內,優質生活半徑肉眼可見,不太夠得上內環頂豪時,又不願到三環買剛需,那麼二環則是最好的選擇。

而在二環新房單價方面,漢陽板塊新房單價在1.9-2.5萬區間,漢口新房單價則到了2.1-4萬+,而武昌新房單價則在2.3-2.8萬區間,可以看出漢陽是為二環內的價格洼地所在。

PART 04:二環價值高地 先看瀧悅長安

二環雖有潛力,卻不是哪都值得選擇,當我們把目光聚焦于價格洼地的漢陽,有一個未來社區項目如同這條黃金圈上的明珠——中國電建地産·瀧悅長安。

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效果圖

從位置上看,瀧悅長安位於二環門戶位置,位處城市區域中心,也是優質的生活中心,項目東北角即為漢陽區政府,屬於政務核心,周邊漢陽財政局、漢陽招商局、漢陽區政務會務中心匯聚於此,從過往經驗來看,政務中心的落位,往往意味著一個區域發展的永續動力所在,並以點帶面推動區域城市界面更新、項目發展、人口引入、城市資源、配套高度聚集,物業價值堅挺。

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政務中心落址必然具備便利、完善的交通配套,瀧悅長安周邊匯聚3/4/12號線三大地鐵,可快速通達全城,項目1公里範圍內有武漢摩爾城、人信匯、大洋百貨、漢商21世紀購物中心等商業加持,500米左右即為十里鋪小學與武漢23中,項目東側就是墨水湖公園,是目前武漢主城區面積最大的湖泊公園,直線距離約200米,步行即可到達,全優配置的城市資源環繞,讓瀧悅長安成為區域必看的優質樓盤。

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當下的購房者的選房眼光用一個字來形容那就是“挑”,不止挑地段、配套,更挑品牌、産品素質,在産品層面,瀧悅長安作為世界500強央企電建的高端“瀧悅係”産品,本著只定制、不複製的準則,以別墅標準兌現社區品質。

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實景圖

項目整體以未來社區的定位造就,15米高的美術館式大門,寶格麗風大堂空間,彰顯了項目對高端與美學生活的底色,內部配套了高端會所,業主專屬的瑜伽、健身室,以國外知名泳池為藍本的天際泳池,滿足定制化需求的私宴廳,奢享感十足的酒吧,豐富業主的日常生活。

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實景圖

項目配置了約4000㎡繁華商業,未來將引進品牌商家入駐,電建打造的咖啡品牌樓外蒹葭,已成為網紅咖啡店,也是業主家門口的打卡點,更規劃有社區文化中心、體育中心,賦予了社區生活更有層次的體驗感。

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總而言之,武漢置業首選二環,因為環線並不是僅僅只是地段的劃分,更是城市資源的分界線,瀧悅長安佔據二環價值高地,周邊聚集了武漢的優質資源,環線價值突出,在樓市東風頻吹的當下,是相當值得出手的必看樓盤!

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中國電建地産華中區域將聯合權威媒體中國網房産推出“論道城市走勢 共話未來人居——2022華中區域經濟發展暨武漢二環人居規劃研討會”,近期即將亮相武漢·瀧悅長安,敬請觀看!期待與您論道發展,暢想未來。

(責任編輯:李彤)
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