諸葛找房:北京第四輪土拍熱度顯著回升,溢價率創7批次新高

來源:中國網地産 2022-11-30 10:00:07

11月29日,北京2022年第四輪集中土拍落幕,最終6宗地塊全部出讓成功,其中,1宗底價成交,3宗觸頂,總成交建築面積為14.86萬㎡,土地出讓金135.22億元,平均溢價率為10.02%。整體來看,北京本輪土拍熱度高漲,溢價水準創新高,同時拿地企業以國企和部分優質民企為主。主要由於近期金融端支援房企政策頻發,“三支箭”均以發射,提升了房企拿地積極性,同時北京作為一線城市,市場較為堅挺,是開發商拿地首選城市。

具體解讀如下:

一、供應規模壓縮,土拍溢價率創新高

今年以來,部分城市明確加推供地批次,北京也參與其中,在前三批次土地供應端穩健輸出後,四批次供應規模明顯縮減,僅推出6宗地塊,不過北京本輪熱度已達到了較高水準,有3宗地塊觸頂,從溢價率來看,本輪創下了2021年集中供地以來7批次溢價率新高,達10.02%。同時,熱度高漲之下,流拍率繼續維持“0”態勢。

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二、地塊質提顯著,朝陽區3宗為熱門地塊

雖然北京本輪供地數量較前幾輪明顯減少,但是從地塊品質上來看較為優質,這也是房企拿地較為積極的一個重要原因。其中,位於朝陽區的3宗地塊成為最熱門地塊,溢價率均達到了15%,且其中一宗的朝陽平房鄉45地塊更是吸引了8家房企及聯合體參拍。此外,石景山古城地塊同樣受到矚目,也是以較高的溢價水準成交。

三、國企和部分優質民企為拿地主力,金隅斥資拿下朝陽奶西村地塊

縱觀北京本輪土拍拿地房企,仍是國企和部分優質民企為主。其中,房企對於朝陽奶西村地塊的激烈爭奪可見一斑。在搖號確定競得人環節,金隅最終拿到該地塊,溢價率15%,成為本場拿地金額最大的房企,擲資32.32億元。

四、多項房企融資支援政策逐步落地,優質城市土拍熱度回升

除了北京本輪土拍熱度走高外,近期開拍的杭州表現也較為可觀,熱度較此前也有一定的回升,

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可見,在支援政策接連推出下,房企拿地積極性也出現一定的改善傾向。近期以來,針對房地産的支援政策更為頻繁且力度空前,金融16條從供需兩端全方位發力,第二支箭和第三支箭相繼落地,央行宣佈年內第二次降準等,房企融資環境進一步改善,促進房企投資面恢復,房企資金端的利好直接傳導至拿地市場,帶動拿地積極性提升。

附表:

(責任編輯:李彤)
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11月29日,北京2022年第四輪集中土拍落幕,最終6宗地塊全部出讓成功,其中,1宗底價成交,3宗觸頂,總成交建築面積為14.86萬㎡,土地出讓金135.22億元,平均溢價率為10.02%。
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