諸葛找房:2022年11月全國大中城市租金持續下滑 成都、鄭州漲幅靠前

來源:中國網地産 2022-11-30 09:43:22

一、11月全國大中城市租金均價連續4月下滑,環比降幅收窄0.09個百分點

進入11月份,在傳統淡季疊加部分城市疫情反覆之下,租賃市場活躍度仍然偏低,租金持續下滑,同時本月租金環比降幅呈小幅收窄態勢,但同比降幅進一步擴大。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年11月全國大中城市租金掛牌均價為35.46元/平方米/月,環比下跌0.31%,環比跌幅較上月小幅收窄0.09個百分點;同比下跌0.77%,同比跌幅較上月擴大0.15個百分點。近期,住建部、發改委、財政部三部門聯合印發了《關於做好發展保障性租賃住房情況年度監測評價工作的通知》,將保障房建設與地方政府的執行考核掛鉤,預期將更好推動各項支援政策落地見效,切實緩解大城市供需不平衡、新市民及青年人住房困難等問題,同時也有利於規範租賃市場建設,維持租金平穩走勢。不過,短期內租賃市場仍處於傳統淡季,預計12月租金或將繼續走低。

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二、各等級租金維持全降態勢,一線城市降幅居首

2022年11月,各等級城市租金均價繼續呈現全線下跌態勢,一線城市租金跌幅居首。其中,一線城市平均租金為87.9元/平方米/月,環比下跌0.32%,同比上漲1.82%;二線城市平均租金為31.43元/平方米/月,環比下跌0.31%,同比下跌2.03%;三四線城市平均租金為24.22元/平方米/月,環比下跌0.28%,同比上漲0.19%。

11月份,各等級城市的租賃市場均處於低溫階段,租金維持全降走勢,其中,一線、三四線城市租賃需求仍處於加速減退中,租金繼續下探且下跌幅度加大,二者本月租金環比降幅分別較上月擴大0.02、0.07個百分點;相反,在部分城市租金逆勢上漲的帶動下,二線城市本月租金環比降幅率先收窄。

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三、三居及以下租金均價持續下跌,四居及以上租金均價轉升

2022年11月,三居及以下租金均價繼續呈現下滑走勢,四居室及以上租金均價轉升。其中,一居室平均租金為1934.19元/月,環比下跌0.45%,同比下跌1%;二居室平均租金為2612.1元/月,環比下跌0.62%,同比下跌0.6%;三居室平均租金為3447.11元/月,環比下跌0.52%,同比上漲1.11%;四居及以上平均租金為6215.25元/月,環比上漲0.79%,同比上漲2.36%。

整體來看,進入四季度,租賃市場活躍度整體下降,改善型租客逐步成為市場主體,四居室及以上的租金錶現較為堅挺。

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四、11月上漲城市數減至8個,成都、鄭州位居租金漲幅一二  

據諸葛找房數據研究中心監測數據,從漲跌城市數量來看,全國大中租賃城市中,租金均價上漲城市數8個,數量較上月減少1個,平均漲幅為0.59%,漲幅擴大0.3個百分點;下跌城市數32個,數量較上月增加2個,平均跌幅為0.53%,跌幅收窄0.08個百分點。整體來看,隨著租賃市場逐步進入淡季,活躍度維持較低水準,租金上漲動力不足,自8月份起租金上漲城市已連續4月減少,直至本月上漲城市佔比僅有2成。

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從環比上漲城市來看,本月租金環比上漲的TOP5城市為成都、鄭州、洛陽、無錫、惠州,環比分別上漲1.97%、1.21%、0.58%、0.55%、0.28%。值得注意的是,在市場淡季下,成都、鄭州這類人口居多型城市的租賃市場逐步凸顯出韌性特徵,租金呈現上漲態勢,與此同時,無錫憑藉生態宜居的優勢,租金連續3月進入環比漲幅前五行列,而且遠高於去年同期租金水準。從5城同比來看,成都、無錫2城租金均價較去年同期上漲,漲幅分別為4.83%、7.14%,其餘3城租金均價均較去年同期有所下降,其中惠州的租金同比跌幅居首,為3.2%。

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從環比跌幅TOP5城市來看,11月份租金跌幅前5城市分別是保定、太原、天津、福州、江門,環比跌幅分別為1.99%、1.74%、1.40%、1%、1%。從5城同比來看,保定、福州2城租金均價較去年同期上漲,漲幅分別為0.72%、1.69%,其餘3城租金均價均較去年同期有所下降,其中天津的租金同比跌幅居首,為6.9%。

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(責任編輯:李彤)
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