一、11月全國大中城市租金均價連續4月下滑，環比降幅收窄0.09個百分點

進入11月份，在傳統淡季疊加部分城市疫情反覆之下，租賃市場活躍度仍然偏低，租金持續下滑，同時本月租金環比降幅呈小幅收窄態勢，但同比降幅進一步擴大。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年11月全國大中城市租金掛牌均價為35.46元/平方米/月，環比下跌0.31%，環比跌幅較上月小幅收窄0.09個百分點；同比下跌0.77%，同比跌幅較上月擴大0.15個百分點。近期，住建部、發改委、財政部三部門聯合印發了《關於做好發展保障性租賃住房情況年度監測評價工作的通知》，將保障房建設與地方政府的執行考核掛鉤，預期將更好推動各項支援政策落地見效，切實緩解大城市供需不平衡、新市民及青年人住房困難等問題，同時也有利於規範租賃市場建設，維持租金平穩走勢。不過，短期內租賃市場仍處於傳統淡季，預計12月租金或將繼續走低。

二、各等級租金維持全降態勢，一線城市降幅居首

2022年11月，各等級城市租金均價繼續呈現全線下跌態勢，一線城市租金跌幅居首。其中，一線城市平均租金為87.9元/平方米/月，環比下跌0.32%，同比上漲1.82%；二線城市平均租金為31.43元/平方米/月，環比下跌0.31%，同比下跌2.03%；三四線城市平均租金為24.22元/平方米/月，環比下跌0.28%，同比上漲0.19%。

11月份，各等級城市的租賃市場均處於低溫階段，租金維持全降走勢，其中，一線、三四線城市租賃需求仍處於加速減退中，租金繼續下探且下跌幅度加大，二者本月租金環比降幅分別較上月擴大0.02、0.07個百分點；相反，在部分城市租金逆勢上漲的帶動下，二線城市本月租金環比降幅率先收窄。

三、三居及以下租金均價持續下跌，四居及以上租金均價轉升

2022年11月，三居及以下租金均價繼續呈現下滑走勢，四居室及以上租金均價轉升。其中，一居室平均租金為1934.19元/月，環比下跌0.45%，同比下跌1%；二居室平均租金為2612.1元/月，環比下跌0.62%，同比下跌0.6%；三居室平均租金為3447.11元/月，環比下跌0.52%，同比上漲1.11%；四居及以上平均租金為6215.25元/月，環比上漲0.79%，同比上漲2.36%。

整體來看，進入四季度，租賃市場活躍度整體下降，改善型租客逐步成為市場主體，四居室及以上的租金錶現較為堅挺。

四、11月上漲城市數減至8個，成都、鄭州位居租金漲幅一二  

據諸葛找房數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數8個，數量較上月減少1個，平均漲幅為0.59%，漲幅擴大0.3個百分點；下跌城市數32個，數量較上月增加2個，平均跌幅為0.53%，跌幅收窄0.08個百分點。整體來看，隨著租賃市場逐步進入淡季，活躍度維持較低水準，租金上漲動力不足，自8月份起租金上漲城市已連續4月減少，直至本月上漲城市佔比僅有2成。

從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為成都、鄭州、洛陽、無錫、惠州，環比分別上漲1.97%、1.21%、0.58%、0.55%、0.28%。值得注意的是，在市場淡季下，成都、鄭州這類人口居多型城市的租賃市場逐步凸顯出韌性特徵，租金呈現上漲態勢，與此同時，無錫憑藉生態宜居的優勢，租金連續3月進入環比漲幅前五行列，而且遠高於去年同期租金水準。從5城同比來看，成都、無錫2城租金均價較去年同期上漲，漲幅分別為4.83%、7.14%，其餘3城租金均價均較去年同期有所下降，其中惠州的租金同比跌幅居首，為3.2%。

從環比跌幅TOP5城市來看，11月份租金跌幅前5城市分別是保定、太原、天津、福州、江門，環比跌幅分別為1.99%、1.74%、1.40%、1%、1%。從5城同比來看，保定、福州2城租金均價較去年同期上漲，漲幅分別為0.72%、1.69%，其餘3城租金均價均較去年同期有所下降，其中天津的租金同比跌幅居首，為6.9%。