諸葛找房:2022年第48周監測重點城市新房、二手房成交短暫回落,蘇州新房二手房均上漲

來源:中國網地産 2022-11-30 09:37:43

一、2022年第48周重點15城新房成交規模環比下降9.08%,青島、寧波位居漲幅前二 

進入2022年第48周,監測重點15城新建商品住宅成交量為18685套,環比下降9.08%。近期以來,政策端支援房地産的利好信號加速釋放,尤其是進入11月,中央支援民營企業發債融資的力度愈加強烈,雙十一當天央行、銀保監會重磅出臺16條新政托底樓市,力度空前,加上第二支箭發出以及三部門支援保函置換預售資金等,對提振房地産市場意義重大,預計後續房地産市場將加速修復。受到政策端發力以及供應端加碼等多重影響,新房成交規模在連續兩周回落後47周實現止跌回升,進入48周後,受到全國多城疫情形勢複雜,管控趨嚴的影響,新房成交短暫回落。預計隨著年底臨近,供應放量加上政策利好加持,在疫情得到良好控制後成交有望繼續回升。

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢,2022年第7周環比為931.78%)

2022年第48周監測重點15城中,6城新建商品住宅成交量上漲,9城成交量下滑。成交上漲城市中,青島位居漲幅首位,本週新房成交2569套,環比上漲49.88%,青島連續兩周成交呈現回升態勢,疫情積壓的需求逐步釋放;其次為寧波,本週成交850套,環比漲幅為29.38%;溫州位居漲幅第三,本週成交549套,環比上漲24.21%。從下降城市來看,大連跌幅領跑,本週成交264套,環比下降41.46%;北京跌幅位居第二,本週成交684套,環比跌幅為31.74%;上海以31.09%的跌幅位居第三。在疫情反覆,部分城市封控的影響下,包括北上深等城市在內的新房成交活躍度下降,預計在疫情受控城區解封後成交活力將會逐步恢復。

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二、第48周重點10城二手住宅成交環比下跌3.25%,廈門、杭州漲幅超2成 

2022年第48周,監測重點10城二手住宅成交量為12486套,環比下跌3.25%。進入2022年,政策端頻頻釋放利好,針對二手房方面,多城發佈調整限售年限、調整增值稅免征年限、二手房“帶押過戶”等政策,加之信貸端迎來積極變化,多城房貸利率下調,市場活躍度有所提升,6月份成交達到年內高位,隨後市場轉入淡季成交有所下滑。7月以來在政策推動以及“保交樓”背景下,二手房市場的關注度上升。進入9月份,隨著政策端繼續釋放利好,尤其是929深夜央行發佈階段性差別化信貸政策助力剛性需求釋放及930財政部階段性支援居民換購住房予以退稅優惠,房貸利率降至歷史低位,當前有近20城首套房商貸利率已降至“3”字頭。10月份,二手房成交連續三周呈上升態勢,進入11月上旬,成交量連續兩周回落,雙十一當天央行、銀保監會發佈16條金融政策救市,加上近期疫情防控政策的調整優化,47周重點城市二手房成交水準止跌回升,進入48周,受到部分城市疫情反覆以及封控管理等影響下,成交量小幅回落。預計在疫情受控城市解封後市場需求有望加速釋放。

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(注:重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山,2022年第7週二手房成交環比為38647.06%。)

2022年第48周監測的重點10城中,6城成交量上漲,其餘4城二手房成交量下降。成交上升城市中,廈門漲幅領先,本週成交469套,環比漲幅為23.75%;杭州漲幅緊隨其後,本週成交1258套,環比上漲22.02%,杭州于11月11日再次鬆綁樓市,提出取消首套房認房又認貸,二套房首付降至4成,同時,首套房貸利率最低調整為4.15%,二套房貸款利率最低調整為4.9%,對提振購房者信心起到重要作用;東莞位居漲幅第三,本週成交578套,環比上漲14%。成交下降城市中,北京位居跌幅首位,本週成交2163套,環比跌幅為18.5%,北京受到近期防控嚴格的影響,線下帶看受阻,成交活躍度下滑;其次為佛山,本週成交755套,環比下跌18.47%。

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三、重點城市市場表現

(一)北京:疫情防控趨嚴之下,本週新房、二手房成交雙雙回落

進入2022年第48周,北京新房成交684套,環比下降31.74%,同比下跌70.89%;二手房成交2163套,環比下跌18.5%,同比下跌26.45%。受到供應不足及疫情防控等因素影響,市場需求暫緩入市,北京新房、二手房成交水準雙雙回落。隨著疫情逐步受控,加上年底供應端放量,預計接下來成交有望回升。

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(二)南京:本週二手房成交止跌回升

第48周,南京新房成交883套,環比下降11.08%,同比下降46.19%;二手住宅成交1617套,環比上漲13.08%,同比下跌16.39%。近期南京疫情反撲,加之供應不足,新房成交有所回落。

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(三)蘇州:本週新房、二手房成交雙升,市場態勢穩中向好

第48周,蘇州新房成交1102套,環比上漲17.23%,同比下降10.55%;二手住宅成交1191套,環比上漲3.66%,同比上漲28.62%。本週蘇州新房、二手房均呈現上升態勢,市場穩中向好。今年以來,蘇州已從限購、限售、限貸等多個方面出臺了多輪鬆綁政策,對提振市場信心意義重大,預計後續成交有望穩步回升。

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(注:蘇州第7周新房成交環比為1007.45%,第5週二手房成交同比為240.7%,42週二手房成交環比為156.83%)

(四)成都:新房、二手房成交連續兩周下調

進入48周,成都新房成交2001套,環比下降20.5%,同比下降40.27%;二手住宅成交2965套,環比下跌11.83%,同比上漲25.9%。雖然9月成都樓市受到疫情影響,成交短暫停滯,但是在疫情受控後增長勢頭強勁,新房、二手房均維持在高位水準。進入11月中旬,新房、二手房成交連續兩周回落。11月17日,成都發佈樓市新政,涉及限購區域調整、搖號規則優化等多項內容,再度鬆綁樓市,將限購區域進一步打通,增加部分購房者的購買機會,拉動成交活躍性,後續成交有望止跌回升。

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(注:成都第38周新房成交環比為707.14%,二手房成交環比為712.38%)

(責任編輯:李彤)
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