剛需買房窗口現丨18城首套商貸利率破4% 達2019年來新低

來源:中國網地産 2022-11-28 14:07:32

作為購房的重要影響因素之一,房貸利率一直備受購房者的關注。近日,隨著差別化住房信貸政策、金融16條等政策的持續寬鬆,國內多個城市首套房貸利率下限已放寬。

據貝殼研究院數據顯示,截至11月18日已有18城首套房貸主流利率降至3字頭。有業內人士表示,當前房貸利率下限已達2019年以來新低。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑也表示,經歷前期房貸降息後,多數城市房貸利率降至歷史低位,本月房貸利率保持穩中下降走勢。在穩地産背景下,未來住房信貸政策有望進一步寬鬆。

18城首套商貸利率破4% “低利率”時代開啟

9月29日晚間,央行、銀保監會發佈通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消新發放首套住房貸款利率下限。

根據人民銀行、銀保監會發佈的通知,階段性調整差別化住房信貸的政策僅針對於今年6-8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。經過梳理髮現,共有23個城市符合條件,主要是三四線城市和部分二線城市。具體包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

在此政策的背景下,多城先後下調首套房商貸利率。據貝殼研究院數據顯示,截至11月18日已有18城首套房貸主流利率降至3字頭。其中二線城市有6城,三四線城市12城。

具體來看,二線城市中,昆明首套房貸利率降至3.95%,武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%,石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中,廣東清遠首套利率已降至3.7%。

值得注意的是,自今年5月5年期LPR下降後,這是年內中央層面第二次調整房貸利率下限。長城證券認為,預計2023年5年期LPR利率還有大幅下降空間,同時首套房貸利率下限放開的城市數目會從當前的23個大幅增加。

此外,近日央行和銀保監會發佈《關於做好當前金融支援房地産市場平穩健康發展工作的通知》(簡稱“金融16條”),其力度之大、內容之全,對於當前房地産市場會産生積極且重要的影響。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,今年以來,多部委持續釋放政策利好,各地積極落實“因城施策”,需求端信貸政策不斷優化。信貸政策的進一步寬鬆有助於降低居民購房成本,緩和市場觀望情緒,帶動住房需求釋放。預計隨著“金融16條”的出臺,短期各地政策放鬆力度有望加大,需求端政策仍將繼續改善,降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向。

開源證券表示,隨著房地産政策明顯放鬆,一線城市外的區域大多將逐步執行全國下限利率。除70個大中城市中,23個符合條件的城市外,在剩餘的200多個三四線城市中,整體覆蓋率應該可達到50-70%比例,預計未來“低利率”城市將進一步擴容。

央行降準0.25% 釋放長期資金5000億

除了“因城施策”的降息外,11月以來,多個監管部門接連釋放利好,為房企、購房者提供更多的資金支援。

11月25日央行發佈消息稱,為保持流動性合理充裕,促進綜合融資成本穩中有降,落實穩經濟所有政策措施,鞏固經濟回穩向上基礎,決定於2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。

值得注意的是,這是今年以來第二次降低存款準備金率,下調降幅與4月相同,本次下調後,金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。

58安居客房産研究院分院院長張波表示,此次降準的必要性十分明顯,可進一步向市場釋放流動性優化金融機構的資金結構,更大力度提升金融服務能力,更好地支援房地産行業的復蘇,推進經濟穩步運作。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,本次降準為全面降準,共釋放長期資金約5000億元,在帶來增量中長期資金、釋放更多流動性之餘,更帶來延續寬貨幣的信號意義。當前,監管部門強化對房企、個人購房端、“保交樓”的資金支援,本次降準釋放更多資金流動性亦將有利於房地産相關資金的落地。

信貸政策組合拳發力 剛需買房窗口現

除商貸利率外,各地公積金利率也紛紛下調。

9月30日,央行發佈消息,決定自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

隨後,北京、天津、武漢、南京等多地陸續跟進下調公積金貸款利率。

此外,同一天,財政部和稅務總局發佈《關於支援居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》,宣佈自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

業內人士表示,隨著信貸政策組合拳的持續落地,剛需購房者的購房成本正在持續降低。

中原地産首席分析師張大偉亦預計,隨著各種寬鬆政策的出臺和落地,市場整體將逐漸出現企穩的跡象,有望在年末逐漸出現單月同比持平的趨勢。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,在降息降準疊加個稅退稅及各城市認房認貸優化等政策,居民換房、購房成本降低,剛性置業需求釋放,剛需買房窗口期出現。

(責任編輯:崔瑞婷)
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