深圳2022年集中供地收官:34宗居住用地成交額逾736億元

來源:澎湃新聞 2022-11-28 11:33:38

11月25日,廣東省深圳市2022年第四批居住用地集中進行掛牌交易。本批次7宗用地有6宗順利成交,成交用地面積約23.04萬平方米,成交地價總額約97.27億元。

深圳市規劃和自然資源局稱,從成交結果來看,4宗地溢價成交,3宗地達到最高溢價15%,其中1宗地通過競建設安居型商品房建築面積確定競得人,2宗地通過搖號確定競得人(1宗地由民企競得)。

從報名情況來看,企業參與積極性較強,參與本批次居住用地競買的企業共計53家次(其中民企22家次);除本地企業外,外地企業達33家次。

3宗“觸頂”成交的地塊中,編號為A806-0403號的龍華區民治街道地塊,經過42輪競價觸及最高限價,最終由廣東省潤投諮詢有限公司以15.88億元的總價競得,溢價率為14.99%,成交樓板價為33076.44元/平方米。

該宗地住宅部分擬建設普通商品住房和安居型商品房,採取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限售價、限安居型商品房建築面積,競地價、競安居型商品房建築面積,達到最高限制建築面積後通過搖號方式確定競得人。

出讓文件顯示,該地塊規劃為二類居住用地,土地面積8720.51平方米,建築面積48010平方米,起始價為13.81億元。

編號為A002-0091的寶安區新安街道地塊,經過32輪競價“觸頂”,最終由南通亞倫房地産開發有限公司以6億元的總價競得,溢價率為14.94%,成交樓板價為18439.98元/平方米。

出讓文件顯示,該地塊規劃為二類居住用地,土地面積5425.03平方米,建築面積32538平方米,起始價為5.22億元。

編號為G01019-0042的龍崗區龍城街道地塊經過20輪競價“觸頂”,最終由華僑城集團有限公司旗下的深圳華僑城置業投資有限公司和三亞華僑城歡樂東岸文旅發展有限公司在搖號階段勝出,以2.35億元的總價競得,溢價率為14.63%,成交樓板價為7578.2元/平方米。

出讓文件顯示,該地塊規劃為二類居住用地,土地面積為5918.41平方米,建築面積為31010平方米,起始價為2.05億元。

A002-0091號地塊和G01019-0042號地塊住宅部分均擬建設安居型商品房,採取“雙限單競+搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限安居型商品房銷售價格,競地價,達到最高限制地價後通過搖號方式確定競得人。

至此,深圳市2022年度招拍挂居住用地集中出讓任務完成,共成功出讓34宗131.1萬平方米居住用地,實現地價收入約736.27億元。

深圳市規劃和自然資源局總結了今年居住用地集中出讓工作的特點:

錨定目標抓落實——緊盯“十四五”規劃目標,保障居住用地有序供應。根據《深圳市國土空間保護與發展“十四五”規劃》,“十四五”期間深圳計劃供應居住用地1500公頃(萬平方米)(不含深汕),根據《深圳市2022年度建設用地供應計劃》,今年計劃通過新供應、城市更新等多種渠道供應居住用地365公頃(萬平方米),其中計劃通過新供應渠道供應商品住房用地116公頃(萬平方米)。本年度四個批次共計集中出讓居住用地34宗131.1公頃(萬平方米),為如期完成全年居住用地計劃供應任務打下良好基礎,也為達成“十四五”期間居住用地供應目標提供了堅實保障。

以人為本保民生——拓寬公共住房供應渠道,改善公共住房供給結構。本年度集中出讓居住用地通過初始建設、競建設公共住房的方式,引導市場主體參與公共住房建設,構建多主體參與、多層次保障的供應體系。本年度集中出讓居住用地建成後,共計可實現供給公共住房建築面積約132.75萬平方米(其中公共租賃住房約7.10萬平方米、保障性租賃住房約49.11萬平方米,安居型商品房約76.54萬平方米),進一步優化了住房結構,加大了公共住房供給。

因地制宜優佈局——優化居住用地空間佈局,加強土地複合開發利用。本年度集中出讓居住用地以國土空間規劃為引領進一步優化空間分佈:寶安寶中、龍華超核等9宗用地位於都市核心區、光明鳳凰等多宗用地位於區域中心,通過穩步加大都市核心區及各區中心地區的居住用地供應促進居住用地空間佈局優化提升;同時,繼續運用複合開發的方式提高土地利用效率:坪地、昂鵝車輛段等3宗用地以軌道交通發展建設為抓手,在軌道用地及其周邊進行以居住為主的綜合開發,通過與軌道用地的複合利用和立體建設推動片區職住平衡與産城融合。

激發活力穩市場——多措並舉穩定市場預期,引導市場平穩有序發展。本年度居住用地集中出讓以市場需求為導向,合理擬定出讓方案,通過推出全年期自持的保障性租賃住房、整宗地建設安居型商品房、競建設安居型商品房等方式,提高企業參與的積極性。同時,堅持落實地價溢價率不超過15%的要求,通過採用競地價、競建設公共住房建築面積相結合的方式,強化房地聯動以引導市場主體預期,保障土地市場的良性競爭與平穩發展。

(責任編輯:孫悅)
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