“金融16條”後再迎利好 降準釋放5000億元利好年末樓市

來源:中國經濟網 2022-11-28 11:31:09

北京11月25日,央行網站消息,為保持流動性合理充裕,促進綜合融資成本穩中有降,落實穩經濟所有政策措施,鞏固經濟回穩向上基礎,中國人民銀行決定於2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調後,金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。此次降準共計釋放長期資金約5000億元。

此次降準對樓市有何影響?多位業內人士第一時間向中國經濟網記者表示,這是繼“金融16條”後樓市再迎利好,對房地産企業、購房者等多方都將帶來積極影響。

利好政策接連釋放 相關資金逐漸落地

11月以來,多個部門接連釋放利好,為房企、購房者提供更多資金支援,近期相關資金已逐漸落地。

11月21日,人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會,提出全面落實房地産長效機制,因城施策實施好差別化住房信貸政策,支援剛性和改善性住房需求。11月22日,國常會進一步細化強調對房地産的支援。11月25日,央行決定12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點,為今年以來第二次降低存款準備金率,下調降幅與4月相同。

浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林表示,“央行降準主要是為了穩經濟,當前準備金已經在一個比較低的水準,也從法定準備金向各個銀行自行控制的準備金轉變,準備金降低依然會讓LPR利率略微降低,但降低幅度有限。此次降準能夠略微降低銀行業的資金成本,有利於降低金融機構和實體經濟的利率,具體體現為有可能推動LPR利率的略微下降。”

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,本次降準為全面降準,共釋放長期資金約5000億元,在帶來增量中長期資金、釋放更多流動性之餘,更帶來延續寬貨幣的信號意義。

“此次降準的主要目的,一是保持流動性合理充裕,加大對實體經濟的支援力度;二是優化金融機構資金結構,增加金融機構長期穩定資金來源,增強金融機構資金配置能力;三是降低金融機構資金成本,通過金融機構傳導可促進降低實體經濟綜合融資成本。”陳文靜説。

“不管是金融穩大盤,還是金融穩地産,都需要降準,釋放資金。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“近期,地産資金面積極信號很多,目的是提振目前的貸款情緒,以對衝目前地産下滑導致的全社會流動性陷阱。不管是對保交樓,還是房企合理融資,還是居民按揭貸款,預計剩下兩個月銀行貸款的情緒會明顯好轉,從而在供需兩端穩定地産基本面,促進地産築底止跌。”

58安居客房産研究院分院院長張波認為,金融側的穩中求進,是保障經濟建設穩定發展,有效防範和化解房地産市場風險的重要舉措。

緩解房企資金壓力 減輕購房者按揭壓力

近期金融機構頻頻支援房地産市場,此次降準利好再釋放,對房地産市場而言意味著什麼?

對此,中原地産首席分析師張大偉分析認為,“對房地産市場來説,一是傳遞明確的政策信號,進一步穩定市場信心和預期。二是降準雖然不是針對房地産,但穩定了經濟就是穩定了房地産市場。三是政策底部出現,房貸利率有望全面降到4%以下。四是不排除LPR12月20日降息的可能性。五是降準能釋放較多低成本的長期資金,有利於降低金融機構資金成本,從而降低民營和中小微的融資利率。”

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為,降準是降低銀行存款準備金率,也就意味著降準可以釋放出更多的流動性資金,這也為銀行支援民營房企合理融資奠定基礎。在房地産市場行業基本面修復不及預期的背景下,預計本次降準對房地産市場的資金支援較大,緩解當前房地産市場的資金壓力,從而有助於房地産開發投資、到位資金行業基本面的恢復。

陳文靜認為,當前監管部門強化對房企、個人購房端、“保交樓”的資金支援,本次降準釋放更多資金流動性將有利於房地産相關資金的落地。

張波表示,通過此次降準,房企現金流壓力將進一步得到釋放,有利於提振市場信心,積極防範房地産市場風險,推進房地産市場平穩健康發展。

“歷史看,只要降準,對於房地産來説肯定是利好,能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地産企業的資金壓力,另外對於購房者按揭來説也能夠相對獲得平穩的信貸價格。”張大偉説。

(責任編輯:孫悅)
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北京11月25日,央行網站消息,為保持流動性合理充裕,促進綜合融資成本穩中有降,落實穩經濟所有政策措施,鞏固經濟回穩向上基礎,中國人民銀行決定於2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調後,金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。此次降準共計釋放長期資金約5000億元。
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