央行降準釋放長期資金約5000億元,對房地産市場有何影響?

來源:揚子晚報網 2022-11-28 10:20:32

降準如期而至。

11月25日,央行發佈消息,為保持流動性合理充裕,促進綜合融資成本穩中有降,落實穩經濟所有政策措施,鞏固經濟回穩向上基礎,中國人民銀行決定於2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調後,金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。

此次降準共計釋放長期資金約5000億元。

從時間點上看,這是今年以來第二次降準,上一次央行宣佈降準是今年4月15日。彼時,央行發佈消息,為支援實體經濟發展,促進綜合融資成本穩中有降,中國人民銀行決定於2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。為加大對小微企業和“三農”的支援力度,對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高於5%的農商行,在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上,再額外多降0.25個百分點。

降準是央行擴張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準備金率,影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模,提高貨幣供應量,釋放流動性,刺激經濟增長。

據央視新聞11月23日消息,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,會議提出,落實因城施策支援剛性和改善性住房需求的政策。推進保交樓專項借款儘快全面落到項目,激勵商業銀行新發放保交樓貸款,促進房地産市場健康發展。同時,加大金融支援實體經濟力度。引導銀行對普惠小微存量貸款適度讓利,繼續做好交通物流金融服務,加大對民營企業發債的支援力度,適時適度運用降準等貨幣政策工具,保持流動性合理充裕。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜提到,11月以來,多個監管部門接連釋放利好,為房企、購房者提供更多的資金支援,近期相關資金已在逐漸落地。同時,回顧2018年來國常會中提及降準內容及降準落地情況,可以發現除2021年6月外,央行均在會議提及後發佈相應降準公告,多數情況間隔不超10天。降準在帶來增量中長期資金、釋放更多流動性之餘,更帶來延續寬貨幣的信號意義。

植信投資研究院資深研究員馬泓指出,央行降準有助於降低個人購房和房企融資成本,推動房地産市場平穩健康發展。從房企的資金來源角度出發,包括個人按揭貸款、房企開發貸、債券融資等工具,都會受益於央行降準所帶來的流動性支援和融資成本下降。根據近期已經披露的相關資訊,整個銀行及債券市場針對房企的金融支援規模可能要突破萬億。很顯然,近期房企整體融資環境出現了實質性改觀,特別是資質優良的大型房企後續出險的概率正在下降。相信購房者信心有望得以修復,在年內剩餘時間內房地産市場逐步觸底企穩可期。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,降準政策對於流動性的改善有非常積極的作用,同時在當前,更應該強調其對於商業銀行信貸投放能力增強的作用。目前在房地産領域,商業銀行第一支箭要更好地服務優質房企,自然需要增強信貸方面的底氣。所以降準本身對於銀行發揮主動性、主動對房地産開發、銷售、保交樓、發債等領域給予支援,都具有積極的作用,進而也有助改善企業經營基本面和促進企業的更好發展。

58安居客房産研究院分院院長張波也提到,金融側的穩中求進,是保障經濟建設穩定發展,有效防範和化解房地産市場風險的重要舉措。面對不確定性不斷增多的外部環境,以及房地産市場下行壓力持續存在的環境,此次降準的必要性十分明顯,可進一步向市場釋放流動性優化金融機構的資金結構,更大力度提升金融服務能力,更好地支援房地産行業的復蘇,推進經濟穩步運作。通過此次降準,房企現金流壓力將進一步得到釋放,有利於提振市場信心,積極防範房地産市場風險,推進房地産市場平穩健康發展。

(責任編輯:王佳瀅)
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央行降準釋放長期資金約5000億元,對房地産市場有何影響?
來源:揚子晚報網2022-11-28 10:20:32
11月25日,央行發佈消息,為保持流動性合理充裕,促進綜合融資成本穩中有降,落實穩經濟所有政策措施,鞏固經濟回穩向上基礎,中國人民銀行決定於2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調後,金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。
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